[摘要] 在房产市场一直有一个关于“秋收”的神话，那就是房地产商每年一度的“金九”季节，“金九”前后他们蓄力造势，变样营销，只希望运用各种手段在房产销售旺季取得更大的成绩，但是自去年“新国八条”的发布，“一房一价”，存贷款利率上调等一系列的国家调控，房产市场一直就是不景气。
在房产市场一直有一个关于“秋收”的神话，那就是房地产商每年一度的“金九”季节，“金九”前后他们蓄力造势，变样营销，只希望运用各种手段在房产销售旺季取得更大的成绩，但是自去年“新国八条”的发布，“一房一价”，存贷款利率上调等一系列的国家调控，房产市场一直就是不景气。
自去年的触底，今年的房产市场得到反弹，尤其是自八月以来，以郑州为例，网签数量一直在增加。但是增幅不明显，截至到9月6日的统计，与之前相比有所降低，这些数据或许对郑州的房产市场说明问题。
上面的表格是郑州六区8月24日新建商品房住宅网签的统计表，二七区、中原区都是楼盘比较热销的辖区，网友关注的更多是其地理位置和经济地位。
第二个表格是郑州六区8月30日新建商品房住宅网签的统计表，这次统计和之前的统计一样，都是二七区和中原区遥遥领先，与上一表格对比，发现郑州六区新建商品房网签套数或多或少都在增加。这与楼市的火热以及房地产商的炒作分不开。
第三个表格是郑州六区9月6日新建商品房住宅网签的统计表，这个统计表显示，除了郑东新区有所增长外，其它都有所降低。
由上面三个表格对比，可对郑州九月的楼市走势做简单的分析：
郑州房价不会下跌
国家对楼市的调控政策依然还在执行，楼市并没有完全摆脱束缚，调控虽然严厉且有效，但这并不会保证房价就一定得下跌。在调控最严厉的时候，房地产市场处于严冬，即便这种情况下，房价真正大跌的情况也基本没有，大部分是处于一种僵持状态。随着今年三月楼市的回暖，部分地区的成交量和房价马上开始止跌反涨，从三月到八月，几个月的时间已经使不少开发商摆脱了资金困境，楼市库存也快速减少，“以价换量”的策略虽然仍被提倡，但真正愿意采用的开发商实属少数。
九月房价也不会大涨
供应相对有限的情况下，不排除部分楼盘涨价的可能，但要是郑州楼市普遍大涨，那也是不可能的事。楼市是双向市场，买方的态度也决定了房价的走势。开发商在八月降低推盘量，就是为了利用好“金九”，打个漂亮的销售仗，如果房价涨的离谱，国家的调控就会有再次收紧的可能，购房者就会选择暂缓入市、观望政策，房企的销售就会不畅，这可不是开发商愿意看到的。金九是传统旺季，除了少部分项目外，开发商为了成交量考虑，在九月推盘时肯定不会大涨价，反而会采取一些促销手段来适当降价。
另一方面，开发商的资金压力虽然有所缓解，降价意愿降低，但是在目前前景不明的情况下，“现金为王”还是大部分开发商首先考虑的，加快回款是首要任务，所以，在调控没有进一步收紧的情况下，稳定房价对开发商是有利的，这也就决定了九月份房价不会大涨。
由上面的分析可知，未来的房产市场不会大起也不会大落，还是以稳定为主。
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