[摘要] 有统计数据显示，全国主要的54个城市新建住宅在9月的前9天签约套数同比8月下调了13.4%，并且一线和二线城市的成交量在9月初也都有超过一成的下调。今年楼市“金九”为何没有见到“开门红”？对此，中国经济网评论员易宪容指出，“主要原因是今年9月就不可能有开门红。”
有统计数据显示，主要的54个城市新建住宅在9月的前9天签约套数同比8月下调了13.4%，并且一线和二线城市的成交量在9月初也都有超过一成的下调。今年楼市“金九”为何没有见到“开门红”？对此，中国经济网评论员易宪容指出，“主要原因是今年9月就不可能有开门红。”
易宪容解释说，“前段时间住房价格突然间反弹、销售量突然增加，这是提出稳增长之后货币政策突然转向导致的结果。只要货币政策一变，利率下调、首付下调，这种情况下就一定有人进去投机炒作，但需要注意的是，这种投机炒作的需求到一定程度就会被消耗掉。”
“现在政府一直在强调调控不变，并且政府已经看到了，如果房价还会升起来，投资炒作就还会进去，所以房地产政策不动，投资者会感觉到未来风险很高。”
以下是本条新闻的播报内容：
【播报】继续来看财经今榜第二位的新闻。
在楼市仍然处于宏观调控的大环境下，开发商的涨价行为会不会遭到相关主管部门的限制？在南京，这个问题的答案似乎是肯定的。根据《每日经济新闻》的报道，9月8号，位于南京六合区的一个项目在申报二期房源销售价格时，原报价涨幅10%的方案被南京市物价局驳回，理由是二期房源的备案价格涨幅不得超过一期房源的5%。
而这个被驳回的涨价方案也并非是南京市的例。在此之前就已经有多家楼盘在进行销售价格备案准备涨价时，受到了物价部门的限制。对此，有业内人士指出，南京市物价局的行为防止了开发商肆意涨价，进一步稳定了南京楼市的整体价格；不过，从提出10%的要求也可以看出当地开发商对于涨价的渴求。
【点评】易宪容
【追问1】具体到市场方面，我们看到中原市场研究部统计数据显示，9月初，主要的54个城市新建住宅在前九天的签约套数同比8月下调了13.4%，并且一线和二线城市的成交量在9月初都有超过一成的下调。那您觉得今年楼市“金九”没有见到“开门红”的原因是什么？
【追问2】但是与此同时，国家统计局发布的前8月房地产数据却反映出楼市指标数据全面触底回升，市场也出现了一种共识就是楼市的复苏趋势已经确立。您同意吗？
【追问3】独立学者谢国忠也注意到了市场的这种预期，但他认为，“这一轮的所谓市场复苏，不会超过今年夏天。”他觉得过去三个月的回暖就是“死猫跳”，接下来房价就将下行。您觉得会是这样吗，现在已经是秋天了呀？
链接：郑州二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
链接：郑州二手房买卖
根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。
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