[摘要] 在政策不放松、成交量趋缓的压力下，10月百城住宅环比涨幅与上月持平。
在政策不放松、成交量趋缓的压力下，10月百城住宅环比涨幅与上月持平。
11月1日，中指研究院发布的10月“百城价格指数”显示，当月100个城市（新建）住宅平均价格为8768元/平方米，环比上涨0.17％，自6月止跌后连续第5个月环比上涨，涨幅与上月持平。
多城市住宅均价趋于平稳
住宅价格环比上涨的56个城市中，温州涨幅，达3.74％，菏泽、新乡等4个城市涨幅在2％~3％之间，38个城市涨幅在1％以内；住宅价格环比下跌的42个城市中，德州跌幅达3.83％，25个城市跌幅在0.5％以内。
同比来看，100个城市住宅均价连续第7个月下跌，跌幅为1.00％，比上月缩小了0.40个百分点。
在包括北京、上海在内的十大城市中，10月住宅均价为15625元/平方米，环比上月上涨0.33％，接近百城平均水平的2倍，广州、北京分别上涨1.04％、0.77％，涨幅相对较高，天津、上海涨幅在0.1％以内；同比来看，十大城市平均价格下跌0.60％，是连续第10个月同比下跌。
中指研究院方面表示，尽管企业在“金九银十”积极推盘，但成交情况不及预期，促使开发企业合理定价，多数城市典型项目价格趋于平稳。
中原集团研究中心总监张海清称，10月30个大中城市商品房新增供应较9月减少了45％，与6~9月的月均值相比也减少了31％，预计11月商品房成交量不容乐观。
调控依旧
近期，多个地方对公积金政策加以微调，或提高公积金贷款限额，或异地购房可动用本地公积金进行还贷，或子女买房后父母可成为共同还款人。
除了公积金政策的微调，10月25日，天津房地产交易资金监管中心发布公告称，住房交易网签首付可分两次交纳，首付款不能低于总房款的30％。贵阳则在10月初推出新政，规定购买首套房可享受相当于本市户籍的就业、入学和就医等同等待遇。
这些均被认为是地方刺激楼市成交的举措。不过，这些微调并不影响严格调控的大方向。
中原地产统计显示，在8月份各地督查组回京后，9~10月来，各地及中央部委已经超过10次释放坚持调控的信号。
10月12日、13日和15日，国务院总理温家宝在中南海先后召开行业协会负责人、部分地方部门和企业负责人以及专家学者三场座谈会，指出房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。
国土部网站日前发布的《2012年第三季度主要城市地价监测报告》称，要严格监控各地的房地产调控政策变化，在经济下行压力持续的背景下，避免部分地方政府放弃“调结构”，重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式，巩固和强化已取得的房地产调控效果。
在地方上，上海称目前房地产市场调控政策仍然处于关键时期，将继续严格执行住房的限购调控措施。陕西则出台了限利令，控制合理利润在10％左右。
在昨天举行的上海金融与法律研究院2012年会上，国务院参事夏斌也表示，大家(小区网论坛)不要抱有幻想，房地产调控方向不会变。
至于限购等行政措施什么时候退出，夏斌称，这要取决于投资的替代和稳增长情况，投资替代靠的是国退民进以及加快非公经济36条。“我们看房地产市场，一定不要抱有其他的想法。”
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