[摘要] 大郑东在东进，地产也在嬗变突进。房地产业成为中牟产业构成中，极为重要的一支，它的成长轨迹就是大郑东框架下中牟快速发展的一个缩影。
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大郑东在东进，地产也在嬗变突进。房地产业成为中牟产业构成中，极为重要的一支，它的成长轨迹就是大郑东框架下中牟快速发展的一个缩影。
2006年以前，在中牟投资房地产开发的企业不足20家；而到了2010年，已达到49家，5年时间翻了一番还要多。
简单的数字，折射的是当地房地产行业的繁荣史；有力的对比，反映出中牟房地产业的强劲动力。
▶▶时隔1800年一场没有硝烟的“官渡”之战
1800年前，为争夺地盘，枭雄曹操和袁绍，打了一场恶战，史称官渡之战。沧海桑田、金戈铁马已成历史，官渡也已更名为中牟，但眼下另一场看不见硝烟的经济战争正在开打，众多地产大鳄借助于郑汴一体化的历史机遇，跑马圈地，再战中牟。
2012年5月18日，中牟县国土资源局成交了4宗瑞风路附近的土地，其中3宗与“四川雅居乐房地产开发有限公司”相关，总土地面积约178亩，总价款达1.25亿元。
这是去年6月底雅居乐与惠济区签订合村并城项目释放抢滩信号以来，首次真正拿地入驻。
雅居乐是国内地产界的大鳄级企业，在今年5月22日出炉的《2012中国房地产上市公司综合实力榜》中，位居第13位。
自郑汴一体化实施以来，地处郑汴之间的中牟吸引了越来越多的地产大鳄，雅居乐也只是其中之一。
据了解，建业住宅集团在中牟白沙镇购置了1000多亩地用于住宅项目开发。广东碧桂园频频现身中牟，投资开发4000多亩地作为其进军河南的个项目。广东利海集团购得雁鸣湖主景区50年的经营权，拟投资80亿元将雁鸣湖打造成国家4Ａ级景区。
数据显示，2006年以前，在中牟投资房地产开发的企业不足20家；而到了2010年，已达到49家，5年时间翻了一番还多。简单的数字背后，是越来越多的房产大鳄“屯兵”中牟，“大战”官渡的宏大场景。
如今，临近郑开大道和商都大道两旁中牟至郑州的地块，早已被开发商“分食”完了，比如东润华景、绿博半岛、郑东中央御景、恒通新城、郑东新世界……
业内人士介绍，在中牟的房地产项目中，一个特点就是大盘很多，80万㎡以上的大盘比比皆是，百万㎡以上的项目也不少见。
目前，中牟老城区的面积是14平方公里，人口约12万人。而新城区规划为40平方公里，人口为40万人以上，其中居住用地为30%以上，在这样的背景下，房地产的兴旺不言而喻。
▶▶核心主战场 这场房地产之战不断升级
中牟楼市的兴旺，和历史大背景分不开。有关资料显示，2006年实行的郑汴一体化是河南省实施中原崛起战略的重大决策。郑汴产业带共170多平方公里的区域，中牟占了四分之三，是核心主战场。
“2006年以前，在中牟投资房地产开发的企业不足20家，且规模小、档次低，房地产业对其他产业的拉动作用非常有限。”中牟县房地产管理局局长刘辉告诉记者，到2009年，随着经济的全面好转，中牟房地产业也逐渐开始复苏。
当年，在中牟投资房地产开发的企业达到48家，同比增长26.31%；销售量为63.82万，同比增长75.5%；销售率为152%，同比增长245%；房屋的销售均价为2460元/㎡。2010年，在中牟投资房地产开发的企业达到49家，同比增长2.08%；销售量为95万，同比增长48.8%；销售率为93%，同比下降38.8%；房屋的销售均价为2837元/㎡。至2012年3月，中牟的房价已经达到了4500元/㎡。
郑州安居客的统计数据显示，2011年11月到2012年11月这一年间，虽然郑州市区受调控影响，房价波动，但中牟房价一直保持平稳缓慢增长。
2011年11月，中牟房屋均价为4306元/㎡，2012年1月为4107元/㎡，2012年6月为4053元/㎡，2012年11月为4116元/㎡。
从2005年的均价850元/㎡到如今的4116元/㎡，数年间，中牟房价增长了5倍。与之相对应的则是地价的上升，2004年，中牟西区的地价为每亩7万~8万元，如今普遍在70万元/亩以上，基本上是增长了10倍有余。
郑汴一体化、居于郑州新区核心部位、大交通格局逐步成形……这些利好都被认为是中牟楼市发展的强劲动力。未来，这种利好的作用还会进一步放大，特别是大郑东的建设推进，中牟房地产业还将面临更多的发展机遇。
▶▶价值高价格低 绿意盎然吾往矣
“20到郑州市区”、“离郑州11公里”、“比郑州房价便宜近一半”、“在雁鸣湖附近买房的郑州市民，把锅放到火上，再去买大闸蟹，都不会耽误”，在中牟当地一些楼盘的宣传页中，这样的话语十分具有煽动性。
中牟位于郑东新区以东、开封以西，在交通上有商都大道、郑开大道，城际公交，自身配套相对完善，在价格方面，中牟各大楼盘在4000~5500元，与主城区相比，尤其与郑东新区相比，房价上占一定优势。
“中牟有着较好的宜居优势，绿色和生态是长期生活在城市的人们最为向往的，相对于郑州市区和郑东新区，中牟的房价也颇具吸引力。”不少郑州购房者都开始东进购房，特别是2010年限购令出台以后，这种趋势更为明显。
中牟房管部门有过统计，在中牟的购房群体中，70%都是外地人，只有30%是本地收入较高人士，这其中，郑州购房者占了绝大比例。
比如离郑州较近的白沙镇，成了很多郑州人中牟购房的站。有一个小区的300多户业主中，几乎全是郑州人。
“2006年以前，中牟的住宅没有超过6层的。户型设计也很一般，没有什么空间的变化。好多小区里根本没有物业，像绿化、景观什么的，更是不可能有的。但是，这种情况在近两年得到了彻底的改变，如今中牟推出的大盘都非常重视品质的升级，产品质量好，小区环境也很优美。”
中牟当地一名开发商代表说：“中牟房地产业近些年也在不断升级，质量、配套逐步赶上市区楼盘，在主城区房价居高不下的背景下，置业中牟其实也是不错的选择。”实际上，到过中牟的人，都对中牟的绿意盎然难以忘怀，特别是近几年自然生态异军突起，雁鸣湖生态风景区、马陵岗三花园、东湖度假村等相映生辉，成为人们回归自然的绝佳去处。
在政府规划利好的背景下，中牟很快完成了借势发力，越来越多的开发商将目光聚集到中牟这片前景巨大的“投资热土”，越来越多的购房者将中牟看做投资、宜居的“”。
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