[摘要] 经历今年的两次降息，目前的银行贷款利率，已经从上半年的7.05%，降到6.55%。按照规定，多数银行将从2013年1月1日开始，对利率调整前贷款的“老客户”，执行新的贷款利率，这意味着这部分市民的月供将会有所减少。
经历今年的两次降息，目前的银行贷款利率，已经从上半年的7.05%，降到6.55%。按照规定，多数银行将从2013年1月1日开始，对利率调整前贷款的“老客户”，执行新的贷款利率，这意味着这部分市民的月供将会有所减少。
百万房贷每月少还298元
多数老贷款购房者今日起能享受到降息之后的实惠。据北京中原市场研究部计算结果显示，以贷款额度100万元、期限20年、等额本息的还款方式为例。如果按照调整前7.05%的基准利率计算，月还款额为7783元，但是如果按6.55%的基准利率计算，月还款额为7485元。所以新利率执行后，这样的贷款购房者每月将减少还款额298元。
贷款利率降了，提前还款划不划算？
不少贷款买房、买车的市民想趁着年底拿年终奖的机会，提前还款。对此，业内人士表示，不是所有贷款者都适合提前还款。
“不少做生意的贷款市民，手里的钱需要作流动资金备用，就不适合提前还款。”一位银行理财经理范宏分析，这样的市民，可以考虑购买短期理财产品。范宏算了一笔账：存款利息下调后，银行理财产品的预期年化率也随之降低。“一般情况下，10万元一年带来的理财，还不如同样10万元贷款产生的利息多。”范宏说，理财不足以覆盖贷款利息。
与此同时，也有银行业内人士提醒市民，提前还款还要考虑通货膨胀的影响因素。“现在每月还4000元，与10年后每月还4000元，肯定不是同样的分量。”一位银行客户经理表示。
推荐阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
