[摘要] 中国指数院1月4日报告显示，12月57城房价环比上涨，为6月份止跌以来连续7个月上涨，但是涨幅有所减小。在全国楼市一片“涨”声中，郑州房价涨幅在1%以内，相对而言，郑州房价比较平稳。
中国指数院1月4日报告显示，12月57城房价环比上涨，为6月份止跌以来连续7个月上涨，但是涨幅有所减小。在楼市一片“涨”声中，郑州房价涨幅在1%以内，相对而言，郑州房价比较平稳。
但是根据社会各方舆论来看，对于郑州房价走势，2013年看涨居多，具体有一下几个方面原因。
政策走稳置业者观望情绪变淡
在十八大后，关于房地产调控的政策动向并未出现新的变化，中央以及地方也都没有释放出政策收紧的信号，这让很多购房者由原先的举棋不定变为积极入市，观望情绪明显变淡。因担心明年房价继续走高而急于入市，虽然恐慌性购房不会大面积出现，但购房气氛却较浓。
有业内专家表示，明年楼市调控放松的可能性不大，首次置业的刚性购房需求，以及改善型置业升级需求仍将是楼市的两大需求，所以在没有严厉的政策出台的前提下，成交量将与今年基本相当。在供应方面，近两年住宅用地成交量的大幅萎缩，将导致明年新房市场的供应量稍显欠缺，加强了楼市看涨的心理预期。
房价持续上涨 置业者心理防线崩溃
借着“明年房价将暴涨”的舆论影响，各地出现“恐慌性购房潮”，郑州也不例外。12月，为了争取完成年度销量任务，郑州开发商们“开仓放粮”争客源，使得12月份郑州楼市“翘尾”度年关，使得楼市呈现暖冬局面。
交通环境改善 郑州房地产潜力一片看好
京广高铁的通车，拉近了郑州和各地的距离，郑州市也于今年发布白皮书，力争三年内改善郑州交通状况。
据了解，2012年至2014年，郑州市将实施的畅通郑州十大工程建设包括：地铁工程，三环快速化工程，京广快速路二期工程，陇海路高架工程，金水路、花园路准快速化工程，16个高速公路出入口工程，10条都市区快速路工程，两环十七放射生态廊道改造提升工程，支线路网工程，停车场建设工程等。
除此之外，郑州也将对郑州市公交做出调整。郑州市公交总公司副总经理赵青海说：BRT专用车道也将有实质性增长。目前，郑州市BRT专用道主要由1条主线和12条支线构成，其中主线长度只有31.8公里，按照郑州公交的十二五规划，到2015年，BRT专用车道的长度将增加到158公里。此外，郑州公交还将提高新能源公交车的比例，到2014年底，新能源公交车辆比例将达到15%。
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未来一年楼市仍会保持平稳
郑州大学教授杜书云认为，今年河南房地产市场的总体形势不如，但是非住宅投放量已经起来了，目前库存量太大，要引起关注。不过，河南以及郑州的房地产发展空间还是比较大的，未来一年走势还会保持平稳。杜书云分析，个原因是目前制造业不景气，今年出现的一吨钢铁的利润不及一公斤猪肉利润的现象凸显了这种现象，这种情况下，政府可能更关注房地产业；第二个原因是郑州目前进行的城中村改造，为房地产开发投资提供了很多机会；第三个原因是目前正在进行的新农村社区建设，河南建业已关注到这一块内容。
不过，杜书云认为，目前仍在实施的房地产调控政策，明年仍不要期望会有大的变化，包括国务院提出的收入分配改革等，可能会在居民的财产性收入等方面进行调整，这些都会影响到房地产市场未来的发展。“无需恐慌，但求稳健，建议开发商少一些盲目，多一些理性分析。”杜书云表示。
明年3月份以后行情值得期待
郑州绿都地产集团董事长赵岩分析，在国家宏观政策基本没变的大背景下，今年房地产企业的资金面好于去年，虽然对开发商的房地产开发贷款仍然较紧，但对个人购房贷款已好得多，政策面上总体偏暖。由于政策预期稳定，老百姓和开发商的预期都比较平稳，今年市场供需关系还比较正常。“基本上可以预期住宅市场在四季度是向好的，明年3月份以后特别是二季度，市场行情值得期待，不过明年下半年还不好说。”赵岩称。
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