[摘要] 本次峰会紧紧围绕围绕“新形势•新机遇•新发展”的主题进行，中指研究院研究总监蒋云峰先生在报告会上做了《当前中国房地产市场分析及未来展望》的主题演讲，通过真实的数据，透彻的剖析，聚焦房地产网络营销产品新变革，把脉中国房地产市场未来走势。
编者按：2013年1月10日下午4:30，由中指研究院和房天下联合主办的“2012-2013中国房地产形势报告会暨郑州房天下客户答谢晚宴”在郑州逸泉国际酒店隆重举行。近300余名房产专家学者、地产大腕、投资机构代表齐聚一堂，与郑州房天下一起，共同感受房地产与互联网世界的巨变，共筑楼市明天。
本次峰会紧紧围绕“新形势•新机遇•新发展”的主题进行，中指研究院研究总监蒋云峰先生在报告会上做了《当前中国房地产市场分析及未来展望》的主题演讲，通过真实的数据，透彻的剖析，聚焦房地产网络营销产品新变革，把脉中国房地产市场未来走势。
中指研究院研究总监 蒋云峰
蒋云峰总监在报告会上提出，2012年房地产市场总结出来就叫做量价趋稳回升，城市、产品、企业三种都有了很大的分化。11月份十大城市的主城区二手房住房和年初相比累计上涨了10.39%，涨幅明显高于十大城市的新房，二手房市场回暖比较早而且回暖的量比较大。从销售水平来看，向好的趋势是非常明显的，累计销售面积同比小幅增长，销售额增幅则继续扩大。
从各区域来看长三角地区同比增长最显著，增幅超过了60%，是珠三角中西部及环渤海地区两倍多。而东北地区同比略降0.7%。从重点城市新房供应情况来看与过去两年相当，虽然供应情况没有很大的增长，但是从销售来看成交量还是有一定的幅度增长的。
而一二线热点城市的中高端项目也是一大特点，毕竟总价比较高，对于业绩的贡献也是较大的，这也是品质、品牌的趋向。其实北京还有上海他们对房价的接受程度已 过了二百万以上，三百万左右也是比较能够接受的，有些小城市如厦门等地基本上350万是他们比较能够接受的价格。不同的区域这个价格的段列是不一样。大多数成熟的一二线城市套均面积情况大致一致，需要面临的主要是二次甚至多次改善性需求和高端享受型的客群。
从城市分布来看，一个企业在城市的哪个区域拿地，就知道这个企业的发展方向是什么。目前整个的分布情况大多表现为一二线的土地市场得到了许多企业的关注，并且2012年下半年的议价成交地块也明显增加。但是对于三四线城市的拿地许多企业还是有顾虑的，整体来看一二线城市拿地占比是呈上升的趋势。
蒋云峰总监还表示郑州市商品住宅需求从2012年6月份以来迅速走出下跌的阴影，郑州商品住宅价格呈现良好上涨趋势，刚需产品受欢迎。随着外来开发商进入，首次改善等升级产品需求市场逐渐形成。
高清组图直击：2012-2013年中国房地产形势报告会暨房天下（郑州）客户答谢会
主题演讲：
嘉宾观点：
蒋云峰总监谈到关于房地产的走势，他认为当前的政策是稳中坚持从紧取向，目前市场的总体走势向好，但是这个调控手段可能有一些微调，也许让大家(小区网论坛)觉得更严了，但从宏观角度来看经济基本面是逐渐的好转。在新增贷款使得房价继续上升的背景下，房地产调控政策将会继续坚持从紧趋向。蒋云峰总监提出2012年的经济在过去是叫做平稳，现在调控之后等于转向了健康。
从产品来看中低端项目还是以跑量为主，毕竟中高端项目的金额较大，所以2013年的企业策略最主要的是户型定位、价格调整和踩准市场节奏。蒋云峰总监一直提倡企业应对的重要性，就是取势、明道、优术。面对当今的新形势企业更加需要根据自身的特点做好准备，首先取势就是借好势，并且他还强调开发商明年需要密切关注市场的变化以及政策的变化，最重要的是踩准点。蒋云峰总监觉得在2009年甚至之前很多的企业纷纷在房价高的时候拿地，却在房价低的时候卖房，这样不止损失了利润，而且使得企业发展的更加艰难，什么时候买地什么时候卖房这些都需要谨慎而行。
优术，在企业的层面，简单来说就是优化布局。企业需要考虑好怎样优化布局，这个就需要结合自己企业的具体情况。还有一点就是优化产品，这个也是关键的一点。另外优化管理就是企业的财务管理、人力资源管理等各个方面的管理，蒋云峰总监建议这一系列的管理都需要去做好，企业只要做好取势、明道、优术这三点，那么在房地产市场上才有可能成功。
蒋云峰总监最后衷心寄语郑州楼市：自古“得中原者得天下”，在过去的二十多年来，郑州市的房企历经考验，奋发图强，为郑州市的经济发展和城市建设，提升郑州人民的居住水平作出了巨大的贡献。在未来房地产发展过程中，郑州市房地产将占据越来越重要的地位。发展与竞争同在，挑战与机遇并存，市场整合在所难免，优胜劣汰，强者更强。郑州房企只有顺势而为，加强企业自身建设，准确把握市场脉搏，不断提升客户满意度和品牌影响力，才能在竞争中成为胜利者。
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主题演讲：
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