[摘要] 中原经济区背景之下的新型城镇化，对于河南房企而言，究竟是挑战多于机遇？还是机遇大于挑战？2013年1月15日下午两点，中州皇冠假日酒店中原厅，数百名地产界专家、精英共聚“2012河南地产发展年会”，共同求解新型城镇化下的房企转型与机遇。
“2012河南地产发展年会”本周二圆满落幕
中原经济区背景之下的新型城镇化，对于河南房企而言，究竟是挑战多于机遇？还是机遇大于挑战？2013年1月15日下午两点，中州皇冠假日酒店中原厅，数百名地产界专家、精英共聚“2012河南地产发展年会”，共同求解新型城镇化下的房企转型与机遇。
经过两个多月的精心筹备，本次年会吸引了众多业内人士的参与，包括王珏林、曾宪斌等业界知名专家。同时，本次年会也隆重揭晓了2012年河南地产的各项风云大奖。
这次中原房地产行业的年度盛会，还得到了河南电视台都市频道、河南电视台民生频道、河南电视台9频道、新浪乐居、中原楼市网、商都网、聊宅网、好房网、FM94.4、豫商2.0等多家媒体的鼎力支持。
●精英大腕云集年会
由东方今报依托全媒体资源强势打造的“2012河南地产发展年会”，吸引了众多大腕级专家及业界精英，为年会嘉宾带来了一场思想盛宴。
与会嘉宾包括政协委员、河南省政协副主席张亚忠，河南省人民政府发展研究中心主任、党委书记王永苏，住房和城乡建设部地产专家王珏林，新西兰弘扬中华文化协会主席、儒家协会会长陈建云，清华大学客座教授、著名房地产策划人曾宪斌，河南省发展和改革委员会经济研究所所长郑泰森，政协委员、河南台兴房地产有限公司董事长王超斌，美国河南总商会会长、河南省政协常委翟金城等。
同时还有来自省内的重量级专家学者，如河南财经政法大学学科办主任、房地产经济研究所所长李晓峰博士，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清，河南财经政法大学工程管理与房地产学院院长关付新，郑州大学旅游管理学院院长杜书云，河南房地产商会副会长兼秘书长赵进京，河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社等。
同时，与会的嘉宾还包括河南各品牌房企的董事长、总经理、营销总监等诸多业内精英。
●年会主题求解新型城镇化
在中原经济区蓬勃发展的未来，河南房企将面临怎样的发展机遇？本届年会的主题就是“新型城镇化下的房企转型与机遇”。
东方今报社社长赵国平表示，中原经济区获国务院正式批准，标志着中原经济区建设进入了整体推进、全面实施的阶段，这是、的机遇。他认为，对于房企而言，2013年是充满挑战和机遇的一年，也是繁荣与发展持续推进的一年。
“虽然国家对房地产行业实行严格管控，但河南市场依然蕴藏着巨大的发展机遇和空间。按照中原经济区的规划，2020年河南城镇化率要达到56%，这也意味着在未来10年中河南每年要提升1个百分点以上的城镇化率，河南每年新增的住宅需求约在6000万平方米。”
“经济结构的转型升级中，新型城镇化的引领作用日益凸现，加快城镇化建设离不开房地产行业的健康平稳发展，房地产企业在未来城镇化发展中将扮演重要角色。”河南省政协副主席张亚忠也表示，在参与城镇化建设中，房企要做好两方面的协调：一是与当前经济发展相协调；二是与相关产业发展相协调。
河南房地产商会副会长兼秘书长赵进京则认为，在新型城镇化下，房企既面临新的机遇，也有新的压力，更需要以新的标准来要求自己。“中央确定了城镇化是的内需，新型城镇化如何拉动内需？房地产业是主力军。”赵进京说，河南规划五年时间赶上平均水平，这意味着每年要有600万人进城，这就是新机遇。同时也有新的压力，“随着改革的深入，对企业的要求也越高。房企需要把企业做扎实，做出实力和品牌，才能赢得市场认可。”
●年会历时俩月 各项年度大奖颁发
尤为引人关注的是，在本次年会上，2012年中原地产界的各项风云大奖也一一揭晓，包括年度人物奖、年度项目奖、年度企业奖等。本次奖项评选以投身于房地产行业的个人与团队为对象，展现地产人更为感性的风姿与积极热情的行业精神。
建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森，绿地（控股）集团副总裁、绿地（控股）集团中原房地产事业部总经理田波，河南正商置业有限公司董事长张敬国等获得年会人物类奖项；建业住宅集团（中国）有限公司、美景集团、郑州华南城有限公司、郑州清华园(小区网论坛)房地产开发有限公司等获得年会企业类奖项；保利百合花园、锦艺国际华都、昌建·誉峰等获得年会项目类奖项。
自2012年11月启动以来，“2012河南地产发展年会”经过了两个多月的精心筹备，其间群策群力，不断与业界交流沟通，最终呈现了年会现场的精彩与辉煌。
早在2012年12月15日上午，作为“2012河南地产发展年会”系列活动之一的“2012中原房地产高峰论坛”，就已成功举办，并现场成立了年会专家团和媒体观察团。
同时，年会另一项大型活动“我看2013：百名河南地产人访谈录”也已圆满结束，并集结成书——《洞见2013》，与会嘉宾对此书的出版交口称赞。
■ 新型城镇化
改革开放30多年来城镇化建设取得了显著成就，但也要清醒地看到，长期以来各个地方都把推进城镇化简单地等同于城市建设，过分注重城市建成区规模的扩张而忽视了城市人口规模的集聚，导致了现在比较严重的城镇化滞后于工业化、人口的城镇化严重落后于土地的城镇化等现象，下一步的城镇化不能走以前的城镇化老路。
——尹中卿（人大财经委员会副主任）
城镇化进程当中，土地城镇化快于人口城镇化；工业化和城镇化发展区域布局严重不平衡，大城市、特大城市、东南沿海地区承载能力已经达到了极限，而中西部地区的广大中小城市却没有人去，已属于非常突出的问题。
——乔润令（国家发改委城市小城镇改革发展中心副主任）
2020年之前中国房地产市场依然是发展的机遇期，重要的原因就是城镇化。十二五期间我国将建住宅6500万套，总面积50亿~55亿平方米，其中保障房有3500万套。另外，随着产业结构的调整，商业地产、旅游地产、产业地产都在进一步发展，老年人的住房问题也越来越受到关注。
——朱中一（中国房地产协会副会长）
过去城镇化的推进过于倚重房地产的发展，城镇化不等同于发展房地产，不能简单通过征地、买地来实现，此次提出大中小城市合理布局的城镇化，能将房地产市场的结构和未来需求引向更加理性的区间，或促使未来中心城市的房价进一步回归理性。
——陈国强（中国房地产学会副会长）
未来房地产业的发展，必然从追求数量的增长转向质量与品质的提高上。提高质量与品质的重要途径就是新型建筑工业化，同时大量采用绿色、节能、低碳、环保的产品。因此，能够更好地实施城镇化建设的企业应该具有雄厚的业务开发实力、强大的质量和进度管控能力以及较强的社会责任感和担当力。
——文林峰（住房和城乡建设部科技与产业化发展中心副主任）
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