[摘要] 不少读者拨打电话咨询，如果工资不高买不起商品房，但又不符合申请经适房、廉租房条件咋办？能不能享受更优惠的住房？
经适房要退出、申请廉租房条件不够，怎么办？可申请公租房
目前建成投入使用的公租房都是企业自建的，外人是享受不到的
连日来，本报持续关注洛阳保障房建设，接连推出了《经适房 让贫困者在城市里不在漂泊》、《三口之家租套房 月租不到50元》，报道了洛阳经适房、廉租房发展情况。报道刊发后，不少读者拨打本报热线电话18837996211咨询，如果工资不高买不起商品房，但又不符合申请经适房、廉租房条件咋办？能不能享受更优惠的住房？
对此，洛阳市住房保障领导小组办公室相关负责人给出答案：可以申请公租房。据悉，洛阳公租房项目自2010年实施以来，两年内全市共建2.5万套。今后，随着经适房逐渐退出历史舞台，公租房将成为有效解决城市中低收入者住房困难的主力军。
喜讯：大中专毕业生、外来务工者也可申请公租房
洛阳市住房保障领导小组办公室副主任李少君说，洛阳目前暂时没有出台公租房管理具体办法，主要是借鉴郑州市的做法。申请公租房没有户籍限制，收入界定在城市中等偏下收入，对于中低偏下收入主要是参考洛阳人均收入，等于上年度可支配收入，住房条件紧张或无房居住的个人均可申请，这就包括新入职的公务员、大中专毕业生、外来务工人员等，这些人员必须就业稳定、收入稳定，并和单位签订有劳动合同等，在申请公租房时，申请者要提供这些证明材料的。
公租房申请的方法包括社会申请和用工单位申请两个方面，家庭住房困难者可以到区住房保障部门申请，用工单位可以直接到房管部门申请，最终要房管部门审核，符合条件者根据已竣工的公租房实施配租。
“公租房和经适房、廉租房既不相同又相互弥补，不同点是公租房保障对象更宽广，对于申请者个人收入限制不大，但是又增加了申请者稳定就业条件等，同时又弥补了买不起商品房又不符合经适房、廉租房条件的个人住房难的问题，公租房是将来洛阳发展的一个大趋势。”李少君说。
租金：目前不确定，但不高于同地段商品房租金
公租房租金怎么算?到底有多高？
李少君说，公租房租金实行政府指导价，租金的标准是不高于同地段、同栋楼商品房租赁价格，具体是多少，由于洛阳市政府暂时没有出台公租房管理办法，价格方面暂时不确定。“这就说明，同样面积的公租房，所在的区域不同，租金是不一样的。再有，受市场调解影响，同地段商品房租金上调时，公租房的租金也会相应上调，所以，公租房的租金不是一成不变的。”李少君说。
据悉，为了解决城市中低收入的住房问题，洛阳市对公租房的建设采取多种形式，其中包括政府投资、企业代建，用工企业也可以利用自用土地建设公租房解决本单位职工住房问题，如果企业投资建设公租房，政府将给予贴息、现金补助等。“也即是说公民、法人和其他社会团体都可以投资建设公租房，政府都会给予政策支持和现金补助，不会让建房者吃亏的。”李少君说。
目前洛阳市公租房单套面积都在60㎡以下，在40㎡左右。李少君介绍，只因为界定这样面积有着多种考虑，40㎡住房对于城市“单漂族”来说简直就是“量身定做”。
现实：投入使用的都是企业自建的，外人享受不到
自2010年洛阳市开建公租房以来，共建成2.5万套。李少君说，这些公租房里政府投资建设占60%，企业投资建设占40%，但是建成投入使用的都是企业自建的，政府投资建设的目前还有没有交工，住房困难者想享受政府投资建设的公租房还需再“等一等”。
在洛阳市区某医院工作的赵小姐一直关注公租房，现在她在医院附近租了一套小公寓，每个月租金800元。“才上班一年多，工资本来不高，房租占用将近一半的收入，医院附近根本没有公租房，难道让我跑到郊区住吗？”赵小姐说。
和经适房、廉租房一样，洛阳公租房大都处于城市郊区，靠近工业园区，比如位于洛南新区洛龙科技园四季沐歌公租房，310国道红山工业园区春都青年公寓(小区网论坛)公租房，离市区稍近一点在建的力合恒昌花园小区(小区网论坛)也在龙门大道南段。这其中除了力合恒昌小区是政府投资建设外，其余都是用工企业投资建设的，惠及的人群也只是企业员工，外人是享受不到的。
建议：市区也应该配建一些公租房
为了更加有效解决低收入者的住房问题，2013年起，洛阳停止审批经适房，而公租房将成为保障城市中低收入者住房的主力军。但目前的情况是，市区核心地段如商场、学校等人员密集地附近没公租房，在这里上班的人想享受公租房几乎是不可能的。
“公租房不能只建在郊区或者工业园区附近，这对在市区工作想申请公租房的人来说，基本没有意义，公租房作为国家的惠民政策要体现公平，不能成为一部分人的专属权利，否则就失去了本身的意义。”市民王先生接受采访称。
“我们也注意到这个实际问题，下一步要考虑在市区商品房小区配建公租房。”李少君说。截至目前，政府投资兴建的公租房还没有真正揭开“神秘面纱”，公租房相关政策还没有出台，申请者只能耐心等待。
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