[摘要] 在房价上涨预期不断高涨的环境下，新“国五条”释放房地产调控政策不动摇、力度不放松的信号。市场分析人士认为，政策能否真正给市场降温，很大程度上取决于地方政府对政策的跟进与执行。
在房价上涨预期不断高涨的环境下，新“国五条”释放房地产调控政策不动摇、力度不放松的信号。市场分析人士认为，政策能否真正给市场降温，很大程度上取决于地方政府对政策的跟进与执行。
据报道，广州市国土房管局相关负责人表示，针对广州房地产市场出现的新情况，将结合新“国五条”的要求，及时制定并公布2013年度新建商品住房价格控制目标，加快出台落实新“国五条”的贯彻意见，确保实现房价控制目标。
深圳市规土委相关负责人对媒体称，深圳市将按照新“国五条”的要求，尽快研究制定深圳市年度新建商品住房价格控制目标，综合采取财税、金融、土地、市场监管等联动措施，确保房地产宏观调控各项目标的实现。
同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为，在新“国五条”刚刚出台的市场背景下，由于政策层面对于价格的影响预期在3~6个月，因此商品住宅的价格在范围内，尤其是2~3月内应不会出现大幅反弹。
刘建伟称，随着新“国五条”的推进和实施，去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。
一线城市全面领航房价上涨势头
国家统计局最近公布的数据显示，在70个大中城市中，1月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有53个，持平的城市有7个，下降的城市有10个。
相比去年12月份，价格上涨的城市减少1个，下降的城市增加2个。虽上涨城市有所减少，但上涨城市中环比涨幅达2.2%，比去年12月的1.2%高出1个百分点。
关键看落实
从民众的角度来说，不管是最初的“国十一条”还是现在的“国五条”，政策中规定的那些条款已显得不那么重要，民众最关切的莫过于调控的最终结果。更为重要的还在于，政策频频制定却得不到落实，会让人对楼市调控陷入“审美疲劳”状态，对政策失去信心与热情，最终损害政府的公信力。
房价之所以长期抑制不下，主要在于各地执行措施不力。在当前以“GDP论英雄”的语境下，土地出让金和房地产税收作为地方财政收入的主要来源，房价直接关系着各地GDP的升降，楼市调控不动真格谈何容易。因此，要遏制房价，既要有中央的政策支持，还必须有各级地方政府的大力配合，才能从根本上取得实效。
对于“国五条”的出台，成效究竟如何，公众正处于观望状态。如何改变政策的执行从“悬浮”到“落地”，就必须使出“杀手锏”，比如将抑制房价同地方官员的政绩、任用等挂钩，比如在一些城市实行房改试点，对抑制房价措施不力、收效甚微的官员实行撤职或降职，只有“真给力”并打好政策“组合拳”，遏制房价才有可能成为现实
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