[摘要] 郑州市房地产市场产品格局中,住宅市场产品布局基本合理,但商业和办公产品供求失衡,目前存在一些不合理现象。尤其是办公产品,近一年来供应过量,库存飙升。
郑州市房地产市场产品格局中,住宅市场产品布局基本合理,但商业和办公产品供求失衡,目前存在一些不合理现象。尤其是办公产品,近一年来供应过量,库存飙升,甚至出现与住宅市场价格倒挂现象,然而整体销售依然不佳,据同致行数据库监控显示,截至2013年1月份库存量约为98万㎡,然而办公市场月均(2011年至2013年1月)消化量仅为6.19万㎡,仅消化库存就需要近16个月,加之高铁区域、龙子湖区域尚未入市的办公项目,未来销售压力巨大。
2013年,高性价比的刚需产品依然会占据市场主流,而追求产品品质的改善型产品将更能体现出竞争优势。2012年,刚需产品支撑了整个市场,具有地段优势、配套优势、营销手段积极的项目大获成功,获得刚需青睐,2013年市场将保持这一行情,同时,随着改善型需求的入市,高品质的高档楼盘销售将有所提升。
而在商业和办公市场上,那些地段优越、潜力大、招商经营有保障的优质项目将最终突出重围,在激烈的竞争中赢得市场。
今年下半年 新盘扎堆儿入市
首先从近两年土地市场的供求量上最能预测未来新盘的释放情况,郑州市2011及2012年土地整体成交量均不高,预计新盘入市量相较往年有所下降,但预计2013年下半年会有扎堆儿供应的现象。
其次,2012年商业和办公市场供应过剩,库存巨大,消化周期长,预计2013年仍会延续这一现象,同致行对商业和办公项目未来前景持谨慎悲观的态度。
近日“新国五条”的出台,虽然没有实质性内容,但目的很明确:旨在防止价格报复性上涨,维护市场健康平衡发展。因此,2013年的房地产市场仍然不够明朗,郑州市整体市场会维持量稳价格缓慢上升的局面。
2012年同致行郑州分公司代理销售金额高达140亿元,在郑州市各大营销代理机构中位居,赢得了客户的一致好评。未来郑州的发展潜力越来越大,前景向好,2013年,同致行郑州分公司将力争实现200亿元的销售目标。
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