[摘要] 据中原地产提供的数据显示：自2010年开始，国内商业地产的月均开发增速达25%以上，是同期住宅开发投资增速的1.5倍；2012年上半年更是达到两倍。
据中原地产提供的数据显示：自2010年开始，国内商业地产的月均开发增速达25%以上，是同期住宅开发投资增速的1.5倍；2012年上半年更是达到两倍。
在郑州，商业地产的繁华，表现在如下众多方面： 除了老牌商业地产开发商在急速扩张，商业地产“新势力”也在迅速崛起。万科、保利、华润等企业纷纷宣布进军商业地产，并将在未来几年内大幅提高在商业项目上的投资比例。今年，那些拓展商业地产领域的品牌房企的商业项目，将逐一面市。
看穿这繁华的背后，河南商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清曾表示，其实商业地产已然出现了一些新的变化。“沿街独立门店开始向内纵深组合发展，由原来的千店一面、共性为主，变为各具特色、个性彰显，由独立的商铺变为商业综合体等。但过快发展的商业地产也存在着重生轻养、重大轻小、重洋轻土，重独立发展、轻战略联盟，重自我欣赏、轻为他人作嫁衣等问题”。
过犹不及。商业地产这种的井喷式发展，引发了业界不小的担忧。
2012年中旬，由中国社会科学院财经院、利丰研究中心与社会科学文献出版社联合推出的《流通蓝皮书：中国商业发展报告（2011~2012）》指出，本轮商业地产爆发式增长或将导致以下后果：大量激增的商业地产项目得不到客群的支撑，商业地产项目同质化现象严重。
中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平曾在公开场合表示，商业地产既要慎提“春天论”，也要慎提“泡沫论”，因为开发商向商业地产的转型有很大部分是被动和盲动的。
当然，也有人一味看好。有人指出：未来10年，城镇化率的不断提高所带动城市人口的增长，以及国家扩大内需所带动城市基础设施的建设和新区的发展，将使得商业的需求规模大幅增加。因此，商业地产将迎来更好的发展机会。
对后市不论是看好还是看空，激烈的竞争最终总会催逼市场升级。如何升级，不妨考虑一下宋向清提过的几个方面：是发展路径由卖商铺转化为卖特权，重视建立商业联盟、战略联盟，取得一些特殊品牌、特殊商品、特殊业务的经营专享权。第二是由卖商铺转化为自主持有经营。在优化资产和品牌营销上，商业地产开发商将会倾注更大的财力、物力和人力。第三是由追求成熟向追求创新转变。最后就是由开发商自我增收向为商户实现增值服务转变，由开发房产到经营房产转变。
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