[摘要] 继2月20日国务院出台“新国五条”后，3月1日国务院办公厅出“新国五条”细则。迄今为止不到一个星期的时间，就得到了市场和社会的深度关注。可是面临深度调控的楼市，是否再次开始“以价换量”呢？新政之下，以首套置业为主的刚需群体，这次能迎来置业的“春天”吗？
继2月20日国务院出台“新国五条”后，3月1日国务院办公厅出“新国五条”细则。迄今为止不到一个星期的时间，就得到了市场和社会的深度关注。可是面临深度调控的楼市，是否再次开始“以价换量”呢？新政之下，以首套置业为主的刚需群体，这次能迎来置业的“春天”吗？
其中冲击力度的莫过于国五条细则中“二手房征收差额20%个税”的规定。这使得各地二手房市场掀起了一轮“抢过户”的大潮，这其中，尤以一些刚需客户最为焦急。为了能够赶在细则实施之前过户网签，这些客户速战速决，不再像先前那样犹豫不决和讨价还价。
突击抢房
实际上，对于一些刚需客户来说，现在可谓是以“速战速决”的心态在买房。位于北京通州的中原地产某门店的业务员表示：“我们接待的一些刚需客户心急如焚，有不少人催在外地的家长赶紧来北京看房，以便早点定下来。而且自从‘国五条’细则出台以后，我们门店的成交速度明显加快，有中介一上午就成交了两单。”
更有不少的业务员向记者表示：“现在我们在为已经签订合同的客户加紧办理网签手续，只要网签了就不会受到新政的影响。”
去年年底，二手房过户由现场排号改为网上预约。在细则出台后，上述中介门店工作人员对记者说：“这几天，过户大厅人非常多，我们每天网上预约的号都排在200号以外。”
新国五条出台之后，北京，上海、广州、南京等地的交易大厅人头攒动，工作人员加班加点为客户办理过户手续。
某相关人士向记者表示：“在细则出台之前，业主与购房者已经达成意向的，担心可能会生变数，都在抓紧办理网签。另有一部分打算换房或急用钱的业主，则非常着急，催中介加快带人来看房。而只是有卖房意向的业主中，一部分业主对于20%的征税并无明显的反应。”
二三线城市影响较大
年前，大部分业主因为看好节后房价上涨，等待节后再卖房，因此挂牌房源明显减少。“国五条”细则出台后，对于大幅增加的交易成本，不少业主迅速将手中房源挂牌出手，导致房源大增。
据了解，自细则出台以来，二手房市场新增房源大幅上涨，然而中介接受委托的购房者却并未明显增加。据链家市场研究部统计，政策发布后的两天(3.2-3.3)，新增房源量与春节后(2.16-3.1)平均水平相比，增长了90%左右。而新增客源量较节后平均水平则下降2%。
据中介人员介绍，现在有一部分老房子的业主急于将房子出手。对于那些手中有住房、满五年的房源来说，未来则可能成为抢手的房源。某相关人士表示，如果需求旺盛，那么这类房源的业主当然会开价比较高，但是如果市场比较冷清，那么这类房源的免税就是优势，不会出现明显的涨价。
目前，据链家某中介门店工作人员向记者表示，现在达成购房意向，还未办理网签的买卖双方都会达成一个意向，即如果在未办理好过户手续之前，20%的税收开始实施，这笔费用双方怎样分配，据悉，有一部分业主同意与买方平分这笔费用。
值得注意的是，由于各省市房地产市场的情况并不相同，细则对于一线城市与二三线城市的影响并不相同。
在一些二三线城市，不少本地人手中都有两套房子，大部分再买二手房的原因都用于投资和保值。而20%的税费显然是笔不小的交易成本，影响房子的再次买卖，这项细则对于二三线的二手房市场有着更为明显的作用。
某相关人士表示：一些二三线城市的投资客群会因为这项细则打消购房的想法，调控相对容易些。
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