[摘要] 郑州将是河南城镇化建设的重点区域，地产行业将在此迎来更大的机遇。“十年前的时候，我们城市的户籍人口还不足300万，加上流动人口也就是400万人左右，到今天去年我见一个市领导说从公安部门统计的口径来说，郑州的人口已经突破了700万，仅仅是城区，还不算郊区县。
3月21日，2013年智慧城市建设暨新型城镇化与房地产未来发展高峰论坛上，国内知名专家学者齐聚郑州，研判地产大势，分享灼见真知，共谋房地产行业发展大计。
中房协副会长、河南省工商联副主席、河南省房地产业商会名誉会长、建业集团董事长胡葆森着重对河南城镇化发表了精彩演讲。
建业集团董事局主席胡葆森先生演讲
郑州将是河南城镇化建设的重点区域
胡葆森分析指出，中国的城镇化从20年前开始加速，从不足20%开始起步、加速，用20年时间达到52%。用20年的时间提高30个百分点，按照这个速度发展下去，不足20年城镇化率将突破70%。同时他认为，例如建业、任志强的华远地产等一批房地产企业，有幸赶上城镇化快速发展期。“我们赶上了上半场，有可能在整个下半场还要再继续参与其中。如果做的好的话，还有可能成为下半场的受益者。”
伴随着中原经济区规划、郑州航空港综合试验区获批，将为房地产行业带来众多机遇。十八大提出的将城镇化作为拉动今后内需的动力，河南现在城镇化率在40%左右，低于52个百分点，那么今后的城镇化率的一个主战场，河南是其中之一。中原经济区、郑州航空港综合试验区在过去五年间，高铁枢纽在三个方向已经打通，中国个高速铁路的枢纽会在郑州形成，随着这个高速铁路枢纽形成之后，毫无疑问郑州将成为中国中部的客流城市、会展城市、物流城市。这些因素的出现，都会为中原的房地产行业提供越来越多的机遇，地产行业面对这些机遇，面对越来越多的机遇。”
郑州将是河南城镇化建设的重点区域，地产行业将在此迎来更大的机遇。“十年前的时候，我们城市的户籍人口还不足300万，加上流动人口也就是400万人左右，到今天去年我见一个市领导说从公安部门统计的口径来说，郑州的人口已经突破了700万，仅仅是城区，还不算郊区县。就是说十年时间，从400万增长到了700万，我相信今后的十年这个增速还会加剧，我们有理由相信用不了10年中国将会成为一个千万级人口的特大型城市。”
没有信心排进郑州前20名往地市、县级市场转移
地产行业本身具有资金密集型的属性，投资周期长，就必然要通过某种形式，和资本、和金融进行嫁接。“就是把我们做的项目这种股权层面要和资本市场设法进行打通，但是这个资本市场并不一定都是上市，都是股票市场，还可以是基金、还可以是信托，当然现在房地产企业目前依赖的还是商业银行的贷款。有幸的是08年我们产业基金开口子之后，我们产业基金想办法把项目股权和产业基金打通，想办法和信托打通，目的就是让我们企业的股权还不能和资本市场进行嫁接的前提下，尽可能把我们项目的股权和资本市场进行打通，这样就完成了我们的项目源源不断的从资本市场获取资金的支持。”
房地产项目如何让基金、信托、商业银行选中，并获得资金支持，成为众多开发商棘手的问题。胡葆森指出：一、让商业银行等看清楚房地产企业的未来，企业战略；二、自身的竞争力，表现在自身的产品和服务。
对于当前本地房地产市场形势和未来发展，胡葆森指出给予开发商的机遇并非很多，在这样的环境下，、要加强联合，本土地产商联手；第二、选定企业的方向；第三、主动转移，“在郑州市场没有信心排进前20名的话，你现在还是往地市市场或者往县级市场转移。因为你现在在郑州投资一个项目的资金，现在可以在地市市场至少布两到三个地市，在县级市场可以布五到八个城市，我想就企业的这种持续存续的目标和目的而言，在县级市场布五到八个项目，要远远比在郑州布一个项目。”
2013智慧城市建设暨新型城镇化与房地产未来发展高峰论坛在郑举行
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
