[摘要] 郑州二手房过户量锐减 “20%个税”仍按老办法执行,二手房
郑版“国五条”细则落地一周
东区房产交易大厅二手房过户量锐减九成
税务部门:尚未接到通知,“20%个税”政策仍按老办法执行
郑州版“国五条”细则已经落地一周。4月7日、4月8日,记者连续两天走访二手房市场发现,郑州二手房的卖点,已从“降价房”转到“免税房”。业内人士普遍反映,二手房成交高峰已经过去,现在越来越多的人开始选择观望。
【变化】东区房产交易大厅二手房过户量锐减九成
3月份之后,郑州房产中介的日子开始不太好过。
4月8日中午12点半,记者来到金水区明鸿路龙盛房产中介,发现没有一个顾客。记者刚一进门,2名经纪人就围上来,“您想看什么房?这儿有一些可以免个税的二手房!”据介绍,所谓“免税房”,是指“办证满5年,且是房东住房”,交易时可免交个税。
随后,记者走访文化路、城东路、农业东路等4家房产中介,发现见不到往常繁忙的签约场景,连咨询的顾客也很少见。文化路一处中介经纪人高先生告诉记者,近半年有购房愿望的客户,基本在3月买卖过了。“原来我们门店一天有2到3单成交,现在一周只做成1笔生意。有的店员已打算去售楼部工作。”
郑州市房产交易大厅也恢复以往的平静。4月7日下午2点,郑州西区房产交易大厅,各个窗口均未排起长队。契税窗口仅有2个人在排队办理业务。郑州东区房产交易大厅的情况基本相似。据统计,4月1日之后,来此办理二手房业务的市民,每天仅有50户左右,仅仅是三月份高峰期的十分之一。(记者注:除去3月份交过税,按照约定在4月份办理后续业务的市民。)
【分析】郑州二手房市场陷入“重度观望”
成交量锐减的背后,一定程度上反映出弥漫在二手房市场的观望情绪。
一位房东告诉记者,他的房子原本打算在3月份降价卖出去,但没有找到合适买家。郑州版“国五条”细则一出台,他认为20%个税的政策不一定会执行,直接把房价又提上去了。
郑州点石房产营销策划有限公司经理李悦辉说,4月1日以来,门店的挂牌量没有明显变化,不过房东降价卖的意愿明显减弱。另外,购房者已经不再慌着为了避税而买房,成交意向明显减弱。
竞合地产董事长王东说,郑州细则只是明确国五条的大方向,并无实质内容,后期也可能会有进一步的补充政策。国务院版“国五条”实施细则中“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”这条政策悬在头上,随时可能会使购房者购买二手房的成本增加。相比较而言,一手房市场已形成比较稳定的价格体系,不太可能有大的波动。
他认为,郑州细则只是出了个新国五条的大纲,20%的个税如何征收等情况还不得而知,可能还有更多细则将要配套出台,预计接下来的四五月份,大部分人可能保持持续观望的态度。
【税务部门】未接通知,仍按老办法执行
昨天下午,记者在郑州东区房产交易大厅发现,3月份一天几百人排队的景象荡然无存,4月1日开始一天只有寥寥四五十人,就连办税的工作人员都忍不住感叹:“反差真是太大了!”
3月份慌着把房子卖出去的付女士说,当时她把房子降了5万才卖出去,“郑州细则出来后,感觉有点儿不甘心。”她说,她现在身边也有要卖房子、买房子的,但是对“20%个税”已经不那么敏感了。不过,她的心里还揣着个疑问:20%的个税未来到底会不会执行?
“涉及税收的问题,我们严格按照国家有关规定执行。至于郑州市啥时候实施新的政策,我们没有办法作出预测。”郑州市地税局相关负责人表示,目前没有接到新的通知,关于“20%个税”的政策,仍按照老办法执行。
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来源:新华网
新华网广州4月7日电(记者乌梦达、魏宗凯、赵瑞希)经历了“3月疯狂”之后,二手房成交开始明显放缓,而新房成交则持续火爆,但随着国五条政策的逐渐发力及具体落实,市场将再次面临收紧的局面,楼市有望从一季度的过热中逐步“退烧”。
二手房锐减新房火爆
在经历了“3月疯狂”后,各地二手房市场成交都有所放缓。清明节假日期间,上海二手房市场异常冷清。位于浦东张杨路上的多家房产中介门店门可罗雀,中原地产一家门店的工作人员告诉记者,受“国五条”地方细则出台的影响,加上禽流感和大风降温,不少购房者不愿出门,“三天假期只有几个客户上门,带看量急剧下降”。
据介绍,因为3月份二手房成交量激增,有的中介甚至完成了上半年的业务指标。据上海中原地产透露,截至3月31日,该公司3月份整体收入达到惊人的2.24亿元,创历史新高。
而在广州市越秀区吉祥路的合业中介,屋里桌子上放着7个工作人员的,但却只有两个人在岗。其中一位告诉记者,该“抢闸”的成交都差不多完成了,现在基本没什么客户,“清明放假,楼市也‘放假了’”。
但“放假”的只是二手房,新房市场却持续火爆行情。在深圳,3月26日刚获批领到预售许可证的天御香山花园,截至4月6日中午,工作人员对记者说,仅剩6套房子了。而据21世纪不动产统计,上海新建商品住宅清明假期3天时间成交498套,5.7万平方米,同比去年清明假期增长一倍多。
对此,业内人士指出,二手住宅经过前期的充分放量,预计会迎来市场的淡季。
楼市“退烧”不可避免
近期,一线城市陆续公布3月成交数据,除了暂停网签的北京之外,上海、广州、深圳均出现了成交结构性上涨。
在沪版细则出台的当周(3月25日-3月31日),上海新建商品住宅成交了43.1万平方米。“这是2011年楼市调控以来,次出现单周成交超过40万平方米。”21世纪不动产分析师黄河滔表示。而广州3月新建商品住宅网签价格同比上涨34.9%,成交量同比增加50.7%,深圳新建商品住宅成交环比上涨138%,同比上涨14%;成交均价同比上涨12.39%。
研究员严跃进认为,3月一线城市成交放量明显,但随着“国五条”地方细则的陆续出台及具体落实,市场将再次面临收紧的局面,楼市“退烧”不可避免。
记者注意到,在深圳天御香山花园外不到100米的距离,有二、三十名中介人员举着“看房”的牌子拉客。其中一位中介人员告诉记者:“这两天项目开盘,看房人很多,但这个项目也都快卖完了,要看看能不能吸引客户在周边买其他的房子。”
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,由于“国五条”落地的市场观望期可能要持续一到两个月,二季度楼市成交相比一季度的火热会有所下滑。
要防止新房价格过快上涨
有业内人士担心,由于担心20%交易税费增加成本,购房者会更多选择新房,要防止新房价格过快上涨。
广州不久前公布的数据显示,3月新建商品住宅同比去年上涨达到了34.9%。业内人士表示,虽然数据暴涨有结构性的因素,但更要警惕开发商借机哄抬价格。
汉宇地产市场研究部经理付伟认为,由于各地政策都制定了相应房价控制目标,这对开发商有不小的震慑作用,预计二季度以后房价涨价的势头会有所减弱。
而专家表示,由于季度一线城市房价上涨幅度普遍不小,要完成全年调控目标,地方政府需要加大“抑涨”力度。
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