近日，国土资源部规划院地价所昨日公布了今年一季度主要城市地价监测成果，今年一季度土地供应大增：2013年季度，105个主要监测城市土地供应面积达到近年同期的高值。但受到楼市回暖影响，一二线城市中，除哈尔滨外，其他城市今年一季度住宅地价全部环比上涨。而此时，距离一轮房地产调控措施“国五条”出台不到两个月，楼市却仍没有降温迹象，“金三银四”使得中国楼市行政调控成一纸空文！
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国五条难抑房价上涨
事实上，自2009年12月开始楼市调控以来，调控政策已经历经5次升级。尽管2011年1月的“新国八条”让房地产市场沉寂了一年之久，但是在经历了数次冷暖交替后，终于在去年12月份打破了均衡态势，各地楼市全面升温。即使今年2月份第五次升级的“国五条”出台，也未能遏制3月份房价上涨的趋势，房地产市场似乎陷入了越调越涨的怪圈。据Wind资讯统计，截至21日已经披露一季报的23家地产类上市公司中，净利润同比增长的已有16家，占比约为69.57%。其中6家公司净利同比增幅超过100%，尤其世荣兆业及华夏幸福，同比增幅分别高达9736.60%及2994.93%。
抑房价不能仅靠行政手段
对于房价，为什么专家学者们的预测屡屡失手，调控措施也一再失效？
对此，中国政法大学资本研究中心主任刘纪鹏[微博]对本报记者表示，并不是开发商有多聪明或者说开发商预测得有多准确，关键是我们抑制房价、解决房地产困境没有找到正确的方法。因为我们总想依靠行政的手段解决市场的问题，既限买又限涨，这就完全违背了市场经济规律。而在市场经济的大背景下，这些简单粗暴的行政手段屡打败仗，所以这么多年房地产问题始终解决不了。我们也能清楚地看到，用行政手段压制房价，房价并没有降下来，反倒是杭州、天津等地出现了半夜起来排队离婚的现象，这是十分荒唐的。
限制供求绝非上策，刚需购房仍是主流
本月80-90㎡面积段备案28.87万㎡，成交均价8068元/㎡，占商品纯住宅成交面积38.8%比重，刚需房源依然支撑整个市场。国五条中关于“进一步提高二套房首付比例及贷款利率”的规定，使得部分二套房改善型客户积极入市，以避免可能出现的高首付比例以及高利率，本月120-144㎡面积段房源备案面积16.39万㎡，占纯住宅成交面积22.02%的比重，比重有所提升，后期不排除各地市政府严格执行国五条，出台新的补充性地方细则，因此预计后续改善性二套房房源成交量会继续上扬。
随着国五条细则的落地，多地公积金贷款政策却仍在频频收紧。继北京宣布使用公积金或商贷购买二套房，首付比例都由原来的六成提高至七成后。面对如此严峻的购房形式，购房者表示压力巨大，但仍不得不出手，期待将真正有利于购房者的措施投入市场！如果仅仅是通过行政手段管制房价，进行限购限贷，就只能是临时性的治标之策，而无助于从根本解决由于货币流动、地价上涨和供求紧张给房价带来的持久压力。
3月70个大中城市仅温州房价环比下降
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