[摘要] 纵然楼市调控政策频频出击，但是，之于刚需当道的郑州而言，房价始终处于平稳中上升的态势，郑州购房者的脚步始终未曾停止。迈过“金三银四”，郑州楼市能否迎来“红五月”？郑州购房的热点区域又在哪里？哪些区域最有发展潜力？
买房必先看盘，看盘要有时间。“五一”三天小长假，对于购房者来说是不可多得的看房黄金时段。同时，“五一”临近，郑州各楼盘也纷纷开盘或者加推新盘，更重要的是推出了难得的优惠力度。当下房价越来越高，对于预算不多的刚需人群来说，买房一定要“看准”、“买好”，如何在“五一”的新盘大潮中选准自己的心仪楼盘，也是一种考验。
为方便市民看房选房，郑州房天下为准备出手的买家度身订做“五一购房指南”，对郑州当下炙手可热的郑东新区、西区、高新区、惠济区、二七区、航空港区等七大板块，深入分析格局现状同时点评热销区域楼盘布局。如果你想买房，在“五一”期间带着这份“五一购房指南”，说不定会遇上心仪的楼盘。
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地标郑东：郑州东区前景不可估量
几年前，郑东新区尚处于发展初期，一些外地开发商在郑州的登陆，首发地就选择了郑东新区，不但带来了先进的产品规划、开发理念，同时在产品品质上也远远超过当时郑州房地产行业的平均水平。在之后几年内，随着郑东新区规模和形象的进一步完善，加上政府的大力扶持，这里的发展又有了一次质的飞跃。一批高端楼盘的开发，不仅使郑州房地产品质得到了飞跃，更推动了整个楼市的价格攀升，使郑东新区一度成为郑州楼市的“价格风向标”。
郑州东区作为未来的市中心，商业、居住价值是不可估量的，郑州城市发展的重心东移，以世纪大道为主干，南三环到航海路、金水路、黄河路、北三环、连霍高速等道路的贯通，使得郑州东区处于一个360度辐射的交通优势中，而这个优势直接促进了郑州东区高尚生活圈的形成。
经过这几年的大力发展，郑东新区已今非昔比。最值得一提的是，许多小区都已建成，宏光蓝水岸(小区网论坛)、双河湾(小区网论坛)、新里•卢浮公馆、王鼎国际、高速奥兰花园(小区网论坛)、美景鸿城、中凯华府(小区网论坛)、温哥华山庄(小区网论坛)、永和国际(小区网论坛)广场等，数不胜数。尤其是功能齐全的龙湖南区，已经发展成为高品位的宜居区域。城市向东，郑州向东，如今的郑东新区影响力辐射力不断增强，已成为郑州新的城市名片，也是郑州最适宜居住的区域。
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人文城西：商业地产升温 地产大鳄圈地西区
2010年，西区楼市掀开了崭新的一页。随着万达集团强势进驻西区，随着升龙、锦艺、康桥、盛润等大型房产公司在西区的深度耕作，西区房地迎来新一轮的发展高潮。
前来西区跑马圈地的房企不仅是万达，郑州一棉、三棉、四棉三大棉纺厂也已被盛润、中信中原等地产公司收入囊中。而西区的城中村改造和旧厂改造项目，也多是被郑州乃至的知名企业拿到。例如原郑州柴油机厂，由鑫苑置业开发；建设路嵩山路以西地块，由鑫苑置业开发；小李庄、耿河、齐礼闫等城中村，由升龙投资开发；路砦，由康桥房地产开发。此外，锦艺、建业、正商、宝龙等企业，都在西区开发有中、小项目。
大投资商的光临，让西区这块土地上的人们感觉到了西区价值正在被发现。尤其是大型商业地产项目的纷纷落户，更加彰显西区的商业价值。
西区楼盘再度吸引眼球，与西区的强势崛起有关。随着京沙快速通道的建成通车、火车站西出站口的投入使用、BRT的开通，以及年底地铁1号线的正式运营，一个接一个利好，让西区楼市成为炙手可热的区域。
而来自购房者的声音也再度印证了西区强大的吸引力，房天下友向记者表示，以前人们都想着去东区买房。他却觉得，在西区买套房子是不错的选择。现在郑州西区正在复兴，政策支持与规划上面显示，西区发展的潜力很大。而西区的房价又相对比较合理。所以，他和女友商量着，准备在西区置办一套属于他们的婚房。
西区有一流的教育基础，大量的高校、优质的中小学校，大量的市直机关在西区办公形成稳定的公务员队伍，还有雄厚的工业基础，这些人群的收入都很稳定、可观，消费潜力巨大。西区地势较高，空气质量较高，非常适合人居。在郑州市未来20年的战略规划中，西区将是郑州主要人居区域，特别是随着南水北调工程的开工建设、西流湖改造的实施和西南城市防护林的建设，西区的空气质量有望进一步得到净化。随着一大批大鳄级房企入驻和一大批重量级楼盘的面世，城西板块毫无疑问将成为郑州市房地产市场最炙手可热的区域。
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生态城北：惠济区生态大盘独具特色
中国自古就有“北为上”的说法，而郑州的“北移东扩”似乎暗合了这种传统。在郑州楼市的几个区域中，除了郑东新区以外，北区发展也相当迅速。按照郑州市城市总体规划，北区花园口组团为行政区的延伸地带，被规划为旅游度假区，重点发展旅游娱乐业，使之成为郑州市的大型居住区。如果按照市场的自然吸引力来衡量，北区似乎比郑东新区更被人们看好。宽阔的道路，便捷的交通，清新的空气，大片平整的土地，日益完善的市政设施……这一切都在吸引着房地产开发商的目光，同时也召唤着购房者的到来。
于是，居住北区，掘金北区，置业北区，便成为许多市民和追逐财富人士的共同选择，特别是对于中等收入的家庭来说，鉴于东区房价的昂贵，北区就成了的去处。在北区起飞的过程中，除了政府政策的推动作用外，房产大鳄不约而同地强势入驻更是起到了推波助澜的作用。许多入住北区的市民认为，北区天然的生态环境和丰富的旅游资源，迎合了人们追求自然、健康、轻松居住环境的心理，这是他们选择北区的原因之一。
惠济区就凭它自身的特色得到大家(小区网论坛)的喜欢，而购买的关键则是价位问题。以清华•忆江南项目为例，从上市以来就一直很受购房者追捧，其电梯洋房的销售均价也平稳上涨。另外，惠济区其他主打生态宜居理念的楼盘如怡丰•森林湖、思念•果岭山水等项目，凭借着资源优势，同样有着不俗的销售表现。业内专家也认为，惠济区自然条件优越，适宜居住，因此未来大北区的建设，也应在惠济区上大做文章，突出生态宜居特色。
惠济区另外一个利好的消息是品牌开发商开始进驻片区，据了解，万科已经进驻，并与美景集团联合在文化路拿下一地块进行开发，这是万科进入郑州拿的块地，也是被市场看重的一次房企拿地事件。房企的进驻给惠济区注射了一剂强心剂，不管是自住购房者还是投资购房者都开始将目光投向惠济区。
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魅力城南：二七区打造生态文化新城
在郑州都市建设规划中，二七区被定位为“二七生态文化新城”，作为郑州市的传统商贸中心，该板块一直是一个备受关注的板块，随着运河新区的规划建设，郑州市城南板块正在经历有史以来规模的开发与建设，沉寂已久的南部板块成为郑州楼市发展新方向。
如今，二七生态文化新城板块已经形成一个全新规划的大型居住区，经过几年的发展，整个二七新区的房地产开发，无论从开发企业品牌还是产品规格档次上，均出现了从量变到质变的跨越。目前区域内在售项目主要有德润黄金海岸、伍号院等，主打80-140㎡刚需户型，在2012年均取得了不俗的销售业绩。除了在售项目以外，板块内还有泰宏建业国际城、长龙金港、锦绣山河等全新项目，届时，二七生态文化新城板块可谓是群星璀璨、百花齐放。锦绣山河是南郑州具有1783亩湾区的生态腹地大盘，项目将成为南郑州的城市生活带；目前尚未上市的泰宏建业国际城项目，是郑州市二七区荆胡村改造项目，也是河南建业集团和泰宏集团战略性合作的项目。此外，绿地集团投资130亿打造的绿地滨河国际城项目，占地670亩，其中两栋70层高的双塔将成为郑州市的新地标，目前，一期工程的139亩土地已经获批。由世纪金源、百荣投资控股集团和合展集团共同投资建设的郑州CSD国际时尚商贸中心项目，未来将建成约380万平方米的大型物流商业综合体。
目前，运河新区建设如火如荼，据竞合地产市场监测，一大批经验丰富和实力雄厚的开发商已经抢先进驻二七新城，建业、泰宏、绿地、正商、升龙、德润等，为二七生态文化新城建设注入了新鲜血液。
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新贵东南：明星大盘正崛起
随着诸多明星大盘的崛起，在经历过“东扩”“北移”“西引”的城市发展浪潮后，东南板块成了郑州这座城区框架急速拉大下的一个新 浪潮。
政府对东南板块也投入了极大的物力与财力。在“东扩南进”政策利好的带动下，原107国道被规划为中州景观大道，未来大道全线贯通，加上原有的航海路、紫荆山路等畅达全城的城市主干道，东南板块完善的交通体系几近成形。
这为后来配套的完善、居住氛围的形成、区域形象的升级都打下了牢不可破的坚实基础，而一个代表了郑州主流人居方向的新版图，也已蔚然呈现。
郑州振兴房地产开发公司副总经理汪宪宏认为，东南板块成熟的生活氛围已初具规模，且处于郑州市中心组团、机场组团、开发区组团的交会处，是连接三大核心的纽带。她预测，未来几年，东南板块会随着郑州全面的发展与成熟而变得更适宜居住。
在许多置业者的眼里，东南板块吸引力绝不仅如此。由于区域内云集了高尔夫球场、世纪欢乐园、水上世界、航海体育场等一大批高水准的配套项目，组成了一道亮丽的风景线，所以，即使放在全城的区域竞争版图里，东南板块依然是十分难得的理想置业的选择。
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潜力西北：高新区新盘值得期待
2012年，高新区村庄改造10个安置区项目全部开工，目前桩基已完成。新建道路31条，新增道路20公里，新建桥梁2座，初步形成了多环回形路网。“两环十七放射”涉及高新区道路共32.46公里，新增绿化面积约240万平方米，12.9公里长的科学大道已全线贯通，并完成绿化建设。2013年，高新区将开工建设23个改造安置房项目，开工面积600万平方米，当年完成拆迁和安置房建设投资82亿元。此外，打造白松路(化工路—金菊街)、莲花街(西四环—榆林路)、黄栌路(杜英街—枫香街)生态廊道，新增绿化面积约70万平方米。
高新区的区域生活环境、居住条件、市政配套随之大为改观。置身于此，能够感受到它浓厚的文化氛围。郑州中学、郑州大学、解放军信息工程大学等河南省的院校及郑州美术馆都聚集在这里。
高新区在不断地成长和成熟，高品质的住宅配套也日渐成为其发展的必需。而有消息称，之前多家房企在高新区储备的土地预计今年年底开始动工，也会加剧高新板块的竞争。随着郑州市城市版图的不断西进，高新区不断做大做强，伴着西大学城、宇通工业园，以及西环线的开通，高新区与郑州市区的融城指日可待。
郑州大学旅游管理学院院长、房地产市场研究中心主任杜书云认为，长期以来，由于受制于交通等因素，西北板块房地产的价值一直被低估。而在郑州土地越来越稀缺的背景下，西北板块丰富的土地资源和巨大的潜力理应受到开发商的青睐。
杜书云谈到，随着郑州市西部老工业基地调整改造及国家对高新技术开发区扶持力度加大，随着将来配套设施的不断完善，多条交通道路的畅通，诸多高科技企业的入驻，西北板块的未来让人期待。
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聚港成城 郑州航空港区从“跑”到“飞”
规划面积为415平方公里的郑州航空港经济综合实验区发展规划3月初获国务院批复，这也是中国上升为国家战略的航空港经济发展先行区。该区战略定位是：国际航空物流中心，以航空经济为引领的现代产业基地。
3月以来，借政策的春风，航空港经济综合实验区已经引起四轮高潮。3月7日，国务院正式批复《郑州航空港经济综合实验区发展规划（2013～2025年）》；3月24日，大众、卡特彼勒、力拓、庞巴迪、施奈德等全球知名的跨国公司董事长、CEO齐齐出现在“中原之夜”；4月3日，国新办召开郑州航空港经济综合实验区发布会；4月6日，河南第二年站上博鳌亚洲论坛的推介平台，周文重、龙永图等大鳄力捧郑州航空港经济综合实验区。一波未平一波又起，航空港经济综合实验区一次次将自己，将河南推向了的视野中，继郑东新区后成为中原经济区最强音的代表。
事实上，早在富士康入驻航空港区时，就给港区带来一股财富的热潮，聚港成城，随之而来的地产大鳄嗅到商机，也不断加入到这片投资的热土之中，为航空港区的建设添砖加土。除了业已开发的蓝天商务花园、裕鸿世界港、山顶时代商业广场、鑫荣中央金地、港城793等项目之外，还有大量潜在项目正在筹备中，今年或将破土动工。如位于郑港四街与郑港二路交汇处占地13万方的名门地产项目，环市政公园和管委会家属院占地76万方的正弘置业项目，郑港二街与郑港三路交汇处占地20万方的豫发置业项目等以及包括高庄村、老营、庙后村、大河刘等改造项目在内的占地近200万㎡的潜在项目用地。
如今的航空港区正在如火如荼的建设中，政策的不断利好让这片土地迎来前所未有的发展机遇，未来必将成为另一个之地。
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