[摘要] 郑东新区一幅地块的成功拍卖，抹去了今年3月商住用地零成交的尴尬局面。4月份，郑州市商品住房用地共有6块成交入市。而5月份，7块商住用地将挂牌拍卖。业内分析，开发商购地热情开始恢复。
郑东新区一幅地块的成功拍卖，抹去了今年3月商住用地零成交的尴尬局面。4月份，郑州市商品住房用地共有6块成交入市。而5月份，7块商住用地将挂牌拍卖。业内分析，开发商购地热情开始恢复。
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数据
4月份6块商住房用地成交入市
今年3月份，郑州市区内用于商品住宅开发的土地，挂牌成交量为零。一个月后，这种尴尬的局面被一家许昌起家的开发商打破。
4月9日，河南鸿宝置业有限公司以12825万元的起始价，竞得郑东新区鸿兴路附近约84.5亩的地块，平均每亩地151.78万元。这家从许昌杀来的开发企业，是4月份一个通过竞拍拿地的开发商，也是其第三次在郑州逆势拿地。
从郑州市国土资源局公示的数据看，4月份，郑州市区的土地市场实际成交17幅地块，6块商品住房用地中，挂牌出让的只有1块，余下5块地均通过协议出让，其中有4块土地用于城中村改造。
根据以往的数据，去年同期在郑州市区内出让的土地有14块，其中7块为商住用地。相比之下，今年4月份的土地出让总量较去年小幅上涨，商住用地出让量也与去年相当，多分布在西四环、南三环以外。
说法
郑州市区土地供应正在回暖
中指研究院监测的数据显示，4月份，300个城市共推出土地3229宗，但土地成交为2153宗，成交比呈现下滑的趋势。
在河南财经政法大学教授刘社看来，房地产开发企业的正常拿地计划显然被“国五条”及其细则打乱，以至于出现3月份郑州市区挂牌商住用地零成交的罕见现象，但随着新政在二、三线城市的温柔落地，其对郑州的实际作用正在逐渐削弱。
从郑州市国土资源局的土地供应数据看，刚刚挂牌的20幅地块中，用于商品住宅开发的有7块，占比约29%。这就意味着，在5月份，将有7块商住用地入市拍卖，而去年同期仅3幅地块挂牌出让。
5月周，郑州市国土资源局就拿出4宗土地，进行供应公示，其中有3宗是以往规划的经适房用地。
解读：
分析人士认为，一季度由于住宅市场销售情况良好以及融资环境好转，开发商资金压力有所缓解，拿地热情正在逐渐恢复。
刘社今年4月初曾预计，开发商的拿地热情会在未来2个月内逐步得到释放，但整个市场的土地供应会平稳推进。
中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌则给出一个警示，应警惕土地市场的再次升温影响购房者预期，地方政府应把握推地节奏，以免土地市场交易温度变化给市场带来错误信号。另一方面，地方政府应及时推出限价地、限价房以平抑市场价格。
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