[摘要] 2013年6月14日，郑州市政府办公厅发布了《关于对新建住房商品销售价格进行备案管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提到，郑州市政府已经决定对市区商品住房销售价格实行备案管理。
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2013年6月14日，郑州市政府办公厅发布了《关于对新建住房商品销售价格进行备案管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提到，郑州市政府已经决定对市区商品住房销售价格实行备案管理。这意味着郑州即将实行新的楼市政策了，而此一政策的出台，却让笔者所认识的郑州楼市，更加乱象横生了。
乱象一：一二线城市打击捂盘惜售郑州新政造就新捂盘？
最近，部分一线城市又见捂盘惜售现象。原本用来控制开发商随意涨价的商品房预售证反而成为开发商拖延入市的“挡箭牌”。一些开发商明知报价难获政府认可仍旧报高价，以拿不到预售证为借口拖延开盘，更有甚者故意拖延工期推迟开盘时间。对此，主管部门正积极推进价格指导工作，北京市住建委表示，前期报价虚高项目主动调价，此前因定价过高暂未批的20多个积压项目，近期已有半数主动调至合理水平，不少项目近期已经实际形成供应。
而郑州将于今年7月1日起推行房屋销售新政。新政规定上街区以外的郑州区域内，新建住房将推行“透明房价”，每套房子的售价都要在网上进行公示，房价不得超过备案的销售价。遗憾的是，如果开发商未履行上述职责，具体如何处罚，新政未曾提及。在目前进六成开发商认为今年房价稳定、近四成有涨价行为的大背景下，没有处罚措施的新政，很有可能变相支持郑州开发商的“捂盘惜售”行为。莫非郑州真有楼市“逆袭”的实力？
乱象二：主要城市再现"抢地潮"郑州房产投资热情冷却
据房产统计数据显示，5月份10大主要城市土地成交面积同比大增45%。而土地出让金更加疯狂，相比2012年5月增长近4倍。5月10大城市土地成交均价为3015元/平方米，同比暴涨216%，价格水平已重返之前两个高位区间：2009年9月至2010年1月，以及2010年9到12月。
而对于同期的郑州房产企业调查结果显示，与去年同期相比，郑州市31%的房地产企业投资在增长；38%的企业投资在减少，达148家；而与去年同期持平的企业有31%。
至于郑州楼市的前景到底会如何，不同的人会有不同的解读。但就短期来看，应该仍将以企稳并缓涨为主要基调，就长期来看，还将与楼市政策的影响紧密相连。
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