[摘要] 随着市场的规范和产品更迭，人们对高端住宅的追求也在不断改变。值得注意的是，虽然“楼王”价格偏高，但对于不少购房者而言，他们宁愿多花些钱也要购买楼王。因为，这意味着价值的攀升和舒适度的强化。
随着市场的规范和产品更迭，人们对高端住宅的追求也在不断改变。值得注意的是，虽然“楼王”价格偏高，但对于不少购房者而言，他们宁愿多花些钱也要购买楼王。因为，这意味着价值的攀升和舒适度的强化。
立标区域
真正的楼王要具备市场认知度
在房地产行业内，“楼王”一词并不陌生，一般指占据着小区的中心位置，或者能获得较好的景观视角的楼栋。它一般具有较大的楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和的景观。此外，户型宽敞舒适，采光、通风效果好，拥有的朝向方位等往往也是“楼王”的优势所在。
简单来说，楼王的价值是在于在区域内形成明显的差异化，在小区内部建立起品质的标杆。
因此，不难发现，在近年来的市场上，越来越多的开发商会将楼栋位置、产品品质等的一栋楼冠以“楼王”进行推售，且这类产品的价格往往高于项目其他产品。
不过，由于缺乏统一硬性的标准，楼王价格是否能真正反映品质则值得商榷。这一从香港楼市引入进来的概念，为广大地产商、代理商吸收后，楼王产品在楼盘营销和开发牟利中的作用日趋显著。
记者从市场了解到，借楼王之名推盘，似乎已成为逆市之下不少房企极为热衷的营销方式，除个别楼盘的楼王属于项目中的最优质稀缺产品外，一些楼王多少有些名不副实。
比如说，有的自称为“楼王”的产品，仅为冠以名号，追求利润，并没有在规划设计、景观资源等方面拥有突出表现，没有在整个楼盘中能起到提升品质、树立标杆的作用，更无法代表一个知名楼盘项目的巅峰水平，如果起不到这个作用，仅仅是价格高企，那就不是“楼王”。据了解，在郑州房地产发展早期，市场上所推的“楼王”产品不少都不具备代表性，也终将不具备市场认识度，在今天早已沉寂。
在各项目大炒“楼王”概念的同时，真正的“楼王”项目不会被市场所忽视。锦艺国际华都·欧尚11号楼，专梯专户，体现出只有楼王才有的高端品位；金林中心18号楼开盘即售罄；在盛润·锦绣城楼王的全球首映礼上，数百组客户对该产品表现出强烈的关注和购买欲望……
前瞻思维
超越常规设计打造空间
伴随着楼市的复苏，不但新房入市加快，老项目加力楼王入市的步伐也愈发显著。相对而言，高端住宅的稳定性要明显高于普通住宅，高端项目如若在已得到市场高度肯定的前提下，推出品质最的楼王产品，则能够与市场快速对接，因为这样的产品更具稀缺性、品质更为突出。
记者在近期对市场的走访中了解到，虽然楼王价格偏高，但对于不少购房者而言，他们宁愿多花些钱也要购买楼王。
“买房是一辈子的事情，当然要选择地段好、宜居系数高、空间布局合理的房子。能够在小区中央置业，可以拥有开阔的视野，与周边的楼栋形成落差，确保我能享受到较高的居住舒适度。”购买了花园路某项目楼王产品的市民孙瑞如此说道。
谈及对产品的期待，孙瑞认为，“楼王在自身所处的小区内占据了的位置，基于规划的导向必须在产品上独树一帜。在设计上要具有长久的欣赏价值，要经得起时间的推敲和市场的考验。”
如他所言，早期产品鑫苑名家(小区网论坛)将“楼王”概念引入社区，推出的不是整栋楼，而是最后一栋楼54号楼的几户顶层复式大户型。该项目在当时开创了诸多楼市先河，复式产品备受市场青睐。
又如一些楼王产品拥有超越常规设计，考虑家庭未来10年居住需求，创造实用人居，多功能、大景观，户户三房朝南，为置业者量身定制空间，“3+1”户型，可随生活需求而改变，让理想住进生活，彰显更高规格的生活品质。
刚刚面世的航海路某项目楼王，尽管没有推出大户型、大空间，却在80多平方米的面积上打造了多变的空间感受，还独占其中7大主题景观。
实际上，开发企业所提供的，必须是消费者所能认可的附加值，而不是强加给消费者的附加值，需要不断从生活的本身进行挖掘。而名不副实的“楼王”，在眼力愈发刁钻的购房群体面前，终将失色。
楼王升级
从资源汇聚到智能化家居
任何一种行业一旦解决了供求关系，便会进入成熟发展期也就是自由竞争时代，此时产品竞争力将是企业的生命线。
因此，注重市场细分、不断创新就成为房企发展的新命题，在追求产品升级的征途中，记者发现，备受市场关注的“楼王”较几年前也有了质的飞跃。
正如最初，大部分业内人士的定义，唯有在社区中占据着的景观资源、拥有甚至独享的配套设施，的户型设计与配比或在其他方面拥有其特殊独到性的，才被称为楼王。
鑫苑名家、天下城(小区网论坛)、正弘·蓝堡(小区网论坛)湾，甚至于绿城百合(小区网论坛)公寓等项目楼王产品的核心价值大都在于资源占有的优势和豪宅户型，彰显更高规格的生活品质，因此也具备了较强的空间，今天看来，依旧是不同时期楼市的代表作。
然而，随着房地产市场的发展和产品的升级，如今的“楼王”已不单是景观、配套等优势资源的汇聚，在产品稀缺性及智能化家居方面有了更高的造诣。
近几年异军突起的棉纺路片区，引得鸿兴、盛润、锦艺、保利等实力房企围猎，好产品不断问世。前有锦艺国际华都·欧尚11号楼，后有盛润锦绣城的楼王亮相。
前者处于整个小区中心靠南的位置，向北直观社区大门，向南可俯瞰整个中央景观，视野一览无余。户型全是130平方米的大户型，专梯专户，体现出只有楼王才有的高端品位。
后者则位于项目中央位置，超宽楼间距，一条景观大道、两处亲水广场、四个景观平台、2万平方米风景为楼王私享。值得关注的是，盛润锦绣城楼王作为新一代“楼王”的代表，的亮点就是智能家居的完美应用。通过家庭智能控制中心，实现对家居生活全方位的智能化控制，实现在任何时间、任何地点都可以对家里的灯光、窗帘、家用电器进行控制，从而提升客户的生活居住舒适度。
未来也不难想象，随着人们对居住空间要求的不断提高，楼王作为一个社区中最优质的产品，自然也将给业主带来更宜居的体验。
【重磅点击】
郑州楼王沿袭
代楼王
鑫苑名家54号楼顶层复式
提到鑫苑名家，不少媒体用“现象”一词来解析，即“鑫苑名家现象”。
当时，鑫苑名家将“楼王”概念引入社区，推出的不是整栋楼，而是最后一栋楼54号楼的几户顶层复式大户型。
天下城500平方米豪宅
有高端社区典范之称的“天下城”推出了自己的“楼王”，以“户”而非整栋楼的形式推出，体现了当时楼王的特征。该楼王处于天下城位置一栋楼的顶层，面积500多平方米，是当时的豪宅。
第二代楼王
绿城百合公寓6号楼
郑州绿城百合公寓以品质立足，一期春晓苑6号楼，由于拥有绝佳的位置与功能配套和处于社区的最中心位置，且依托项目的整体品质，成为名副其实的“楼王”，目前二手房价格颇高。
第三代楼王
锦艺国际华都·欧尚11号楼
该楼王处于整个小区中心靠南的位置，向北直观社区大门，向南可俯瞰整个中央景观。户型全是130平方米的大户型，专梯专户，体现出只有楼王才有的高端品位。
金林中心18号楼
金林中心景观楼王，拥有着强大“背景”——城市综合体支撑，80万平方米鸿篇巨制，仅仅布局了一栋楼王。前后都有主组团景观，景观均好性较强，面积区间较为合理。
新晋楼王
盛润锦绣城楼王
该楼王不仅雄踞项目中央位置，超宽楼间距，占据良好的景观资源。还有18项生活系统，为业主打造舒适人居。
的亮点就是智能家居的完美应用。楼王产品现在即可让用户享受到科技带来的全新生活方式。
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