[摘要] 地产市场火热异常，尤其是在近几年，仿佛就如90年代初的股市一样发展迅猛，抓住时机的人一夜暴富，然而更多的人确实在市场经济变动的情况下被动前行，然而根据唯物主义哲学论，任何事物都是有兴必有衰，那么投资商业地产到底是“馅饼”呢还是“陷阱”？
地产市场火热异常，尤其是在近几年，仿佛就如90年代初的股市一样发展迅猛，抓住时机的人一夜暴富，然而更多的人确实在市场经济变动的情况下被动前行，然而根据唯物主义哲学论，任何事物都是有兴必有衰，那么投资商业地产到底是“馅饼”呢还是“陷阱”？
中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌指出，目前商业地产已经出现过剩和泡沫并存的情况。“因此我们现在既要防止商业地产在某些地方地段重复、过多，又要防止商铺现在价格太高。”
昨日，顾云昌现身蓉城，详谈商业地产投资。顾云昌表示，目前商业地产市场总体上是供大于求，出现了过剩与泡沫并存的情况，因此在投资商业地产方面，投资者既要防止商业地产在某些地方地段重复、过多，又要防止商铺现在价格太高。
顾云昌表示，商业地产之所以可持续发展，一方面也可能是对于住宅地产的限购、限贷有关。应该说房地产是有两重性的，既是消费者的属性，又有投资人的属性。我们对住宅地产进行限购限贷的时候，这种属性更多地会反映到商业地产上来。再加上中国此次的金融改革，特别房地产的金融相对滞后，所以商业地产运作方面、资金筹储方面，除了向银行借贷，更多还要靠商业地产项目销售的部分回收来实现商业地产的资金运作。在当前中国投资渠道非常缺少、住宅地产业受限的情况下，商业地产受到了投资的追捧。这些都造就了商业地产的快速发展。
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