[摘要] 楼市、土地市场上半年火热异常。正当业界观望政策变化的时候，周三中央对房地产的表态，未提及楼市调控，而是提出“促进房地产市场平稳健康发展”。业内都对此解读为将释放利好。一位房企负责人对记者表示，暂时“松一口气”，对房地产抱有信心。
政策层面正战略性淡化“调控”
地产股昨闻风上涨
楼市、土地市场上半年火热异常。正当业界观望政策变化的时候，周三中央对房地产的表态，未提及楼市调控，而是提出“促进房地产市场平稳健康发展”。业内都对此解读为将释放利好。一位房企负责人对记者表示，暂时“松一口气”，对房地产抱有信心。从实际情况看，土地出让金、房价已连番上涨。究竟涨到何种地步才会触及政策底线？众多开发商正在以身试险：楼盘还要提价。
地产股昨日也闻风上涨。开盘涨幅一度达4%，收盘涨1.51%。
调控政策淡化
房地产市场上半年异常火爆。正当业界观望政策变化的时候，周三召开的中共中央政治局会议却并未提及房地产调控，而是提出“促进房地产市场平稳健康发展”，给下半年的政策定下了“平稳”的基调。
政策“平稳”也引发地产股在7月最后一个交易日的躁动，整体而言，房地产板块涨幅明显，昨日开盘涨幅即达4%，最终收于1.51%。个股方面，上市房企可谓全线上涨，百余家飘红。
李战军表示，政府重点向保障房建设和分配、刚需首套的金融支持等方面倾斜，不讲房价，不谈调控，不提限购。有关调整的步，就是多次指示将开闸放松房企的融资。
有业内区分了几种表达对于市场的影响，"促进房地产市场平稳健康发展’这一说法属于中性，但对于市场略偏好。如果说‘继续抓好房地产调控’，则纯属为中性。若说‘进一步加强房地产调控’，则中性偏利空。”
这也就意味着，下半年的政策面将基本保持平稳。而在政策影响淡化之后，市场供求将会对房价变化起到决定作用。
开发商“松一口气”
昨日记者从业内获悉，政策保持平稳，开发商也可以暂时松一口气。
一位房企负责人对记者表示，房地产确实不会“往下调”，业内对这个表态暂时“松一口气”，都还对房地产有信心，但中央也不会坐视楼市大涨。
“我们的价格肯定会涨，同样的产品会提价。具体涨幅要看市场情况。”力迅地产副总裁张学民昨日告诉记者。力迅主打重要城市精品住宅。据了解，其今年新推产品比起一期的尾货价格有至少20%的上涨。
“如果产品错位，下半年将面临回款风险。”中原集团首席运营官李文杰提醒，每个城市价格涨幅依然是调控目标，不过，下半年控制地价、压制房价、稳定预期等措施力度难超上半年。
“投资、销售会创历史新高，市场集中度进一步提高，但房价不会暴涨，总体和各地GDP增幅及城乡居民收入增幅相当。”李战军对下半年走势判断称，政策不放松、不加码，略有适当调整。
地价预期将上涨
易居中国董事局总裁周忻认为，政府的新表态是一个重要信号，作为辅助，稳定的货币政策给房地产行业吃了一颗“定心丸”。
中原地产市场研究总监张大伟告诉记者，短期内标杆房企的资金压力不大，很可能积极拿地扩张，“从A股上市公司一季度财报的数据显示，一二线房地产企业短期资金链相对宽裕，其中一线企业尤为充裕，同时房企海外融资依然积极，企业仍有扩张动力。”
土地市场的上涨已经成为业内普遍预期。在易居李战军看来，土地和销售的上涨有相对的合理之处。随着城市发展，大量农业用地变为城市商住用地，有关通道路水电、桥梁、公园、地铁、管线的投入大幅增加。
从实际情况看，上半年“地王”频出，土地出让金、房价已经在连番上涨。究竟涨到何种地步才会触及政策底线？众多开发商正在以身试险。
中央政治局会议:促进房地产市场平稳健康发展
中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。
会议认为，今年以来，国内外经济环境十分复杂。在党中央、国务院正确领导下，各地区各部门贯彻落实党的十八大和中央经济工作会议精神，坚持稳中求进的工作总基调，以提高经济发展质量和效益为中心，着力深化改革，加快调整结构和转型升级，不断改善民生，沉着应对各种风险挑战，扎实做好各方面工作。
上半年主要经济指标处于年度预期目标的合理区间，经济社会发展总的开局是好的。经济保持平稳增长，价格总水平基本稳定，就业形势总体平稳，夏季粮油再获丰收，服务业发展继续加快，科技创新成果不断涌现，节能减排工作进一步强化，简政放权取得积极进展，改革开放力度加大，社会事业得到加强。
会议认为，当前，我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期，具备经济持续健康发展的基础条件，下半年我国经济仍将保持总体平稳发展态势。同时，也要认识到，世界经济正在深度调整，国内外发展环境十分复杂。我们既要切实增强忧患意识，充分做好应对各种复杂困难局面的准备，又要牢牢把握重大调整机遇，积极有为，创新求进，坚持统筹稳增长、调结构、促改革，坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底，努力实现三者有机统一。
会议指出，下半年经济工作要全面贯彻党的十八大精神，按照中央经济工作会议总体部署，坚持稳中求进，坚持以提高经济发展质量和效益为中心，坚持宏观经济政策连续性、稳定性，提高针对性、协调性，根据经济形势变化，适时适度进行预调和微调，稳中有为。要统筹稳增长、调结构、促改革，积极扩大有效需求，着力推进转型升级，不断深化改革开放，着力保障和改善民生，确保完成全年经济社会发展主要任务。
会议要求，各地区各部门要把思想和行动统一到中央对经济形势的分析判断和各项决策部署上来，坚定信心，奋发有为，努力做好经济社会发展各项工作。要把握好宏观调控的方向、力度、节奏，使经济运行处于合理区间。继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，盘活存量、优化增量、着力提高财政资金使用效益，加大金融支持实体经济的力度，把钱用在刀刃上；积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展；保持农业稳定发展，夯实粮食丰收基础，抓好“菜篮子”产品生产，扎实开展防灾减灾各项工作；进一步加大对中小微企业等的政策扶持和服务力度，进一步清费减负，拓宽企业融资渠道；加快推进产业结构调整，推动传统产业转型升级，积极培育和发展战略性新兴产业，加快信息产业发展，大力发展节能环保和新能源产业，推动新兴服务业和生活性服务业发展；深入实施区域发展总体战略，落实和完善区域发展规划和政策；努力稳定对外贸易，完善政策和服务，拓宽出口渠道，积极增加进口，有效应对贸易摩擦，鼓励有条件的企业到境外投资；继续取消和下放行政审批事项，深入推进财税金融体制改革，积极稳妥推进资源性产品和环境价格改革，抓好综合配套改革试点；稳定价格总水平，加强重要商品产供销衔接，努力减轻物价上涨对群众生活影响；着力保障改善民生，继续完善就业创业扶持政策，统筹城乡社保体系建设，妥善安排好灾区群众生产生活，促进教育、卫生、文化、体育事业发展，加强和创新社会管理，保持社会和谐稳定。
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