[摘要] 2013年8月1日，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.10个百分点，其中61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。
政府对市场涨势表态暧昧，房价连涨14个月背后的深思
2013年8月1日，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年7月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.10个百分点，其中61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。同比来看，100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨7.94%，涨幅比上月扩大0.54个百分点。
从数据层来看，房价自2012年6月以来已连续第14个月环比上涨，这和新国五条细则之后各地对于房价调控基调的变化无不关系。总的来看，各地房价控制目标基本和当地GDP增速、人均可支配收入等因素结合在一起，基本上以不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅为基准。
从今年至今的市场表现来看，大多数一二线城市1-7月份商品住宅均价涨幅已接近当年的房价控制目标，如上海、杭州等城市，其中甚至有些城市已 过今年的房价控制目标。
针对当前房价持续小幅上涨的态势以及部分城市房价上涨过快的现象，中央及地方政府并没有因此而再次出台严厉的调控措施，只是在表态上继续坚持房地产市场调控，而在实质上并没有操作层面的意义。
从最近国务院对于房地产市场的几次表态来看，基本上是定调保护首套自住购房需求，促进房地产市场健康发展，也没有什么新意。甚至住建部政策研究中心相关领导发言指出，政府从来没有让房价下跌的言论，这使我们不得不反思当前政策调控的基调与未来房地产市场走向何方。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前政府对于房地产市场政策和走势的表态较为暧昧，和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，因此，只要下半年市场和房价不出现报复性反弹，房地产市场调控政策不会有太大变化。
但是，房地产市场注定不会是那么平静。当前，北京、沈阳、南京、厦门、福州、广州、杭州等城市楼市异常疯狂——“日光盘”、半夜排队、连夜开盘情景又现，购房者中，中小投资者众。现在看来，当前“钱荒”并不紧张的的市场现状不但没有改变开发企业资金面的危机状况，反而加剧了以一线城市为代表的大中城市的楼市供求关系的紧张。
当前，部分大中城市或多或少出现“日光盘”的现象，这使得不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市“日光盘”的行情局面的出现，一方面是由于在政策“微调”之下，各大房企抓紧政策定向宽松“微调”释放刚需的“时间窗”，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以“现金为王”，甚至积极拿地“换仓”的结果；另外一方面，也是由于新国五条细则出台的市场背景下，由于一些关键政策并没有实质性落地，此时反而激发了市场需求更加集中释放和爆发，尤其是在一线城市，在土地供应持续稀缺的市场背景下，商品住宅供不应求已成为事实，出现“日光盘”与销售量回升的现象与阶段性的爆发已不可避免。
笔者认为， “日光盘”行情对于基本面正处于复苏过程的楼市来讲是一件利好的事情。但是在这个特殊的市场阶段表现出来的房价上涨而惶恐入市的现象却背后却不合常理。楼市“日光盘”背后集聚者多重矛盾，这个矛盾多数与开发企业博弈调控政策以及未来政策面的走势密切相关。
此外，从土地市场热点来看，开发企业出于战略布局考虑积极布局一二线城市房地产市场。土地市场由去年下半年以来的溢价率表现较率高转为楼板价的实际上涨。土地价格上涨，“面粉”价格贵，也就意味着房价难改继续上涨预期。尤其是最近一段时间由于政府推地策略与品牌开发企业布局策略的调整，品牌开发企业在一二线城市的土地市场兴风作浪，“地王”现象频出，导致当前土地市场虚热，这有可能推动土地市场价格持续走高，房价自然而然也就不会降下来。
从数据层面来看，以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动房价继续坚挺并且保持微涨。中指系统数据显示，2013年7月十大城市住宅均价为17609元/平方米，环比上月上涨1.34%，涨幅比上月扩大0.33个百分点。具体来看，北京上涨2.50%，涨幅，广州上涨2.13%，涨幅次之，南京、武汉、深圳涨幅在1%-2%之间，上海、重庆（主城区）、杭州、天津涨幅介于0.5%-1%之间，成都微幅上涨0.04%，涨幅较小。
在这样的市场背景下，中央和地方政府相关部门房价控制目标的完成就显得有不少阻力。 尤其是近期，中央多次表态在2013年及未来，新型城镇化是我国扩大内需的潜力所在。在城镇化大趋势的市场背景下，地方政府为了解决地方债的问题，还会大规模推出土地，此时，不可避免还会引起新一轮的“圈地运动”，进一步推高土地市场价格，为以后房价再度上涨埋下伏笔。届时，楼市调控政策到底怎么走？是继续收紧当前楼市调控政策，还是出台的措施？还是加快楼市长效性调控机制的出台？如何处理民生与经济发展共赢？这些我们都拭目以待。
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