[摘要] 伴随着微都市的生长，郑州的城市化也进入一个崭新的阶段，万科、恒大、华润、保利、建业、振兴、新田、正商、升龙等大批知名的地产开发商，正在以一个全面可持续的城市运营商视角来耕耘城市。它们所打造的人居标杆项目，正在以开放的胸怀将城市居民纳入到微都市的全新体系中去。
伴随着微都市的生长，郑州的城市化也进入一个崭新的阶段，万科、恒大、华润、保利、建业、振兴、新田、正商、升龙等大批知名的地产开发商，正在以一个全面可持续的城市运营商视角来耕耘城市。它们所打造的人居标杆项目，正在以开放的胸怀将城市居民纳入到微都市的全新体系中去。
微都市 名盘坐庄
对于微都市来说，全配套是必须的。是什么样的配套使得一个楼盘成为微都市？
来看看几个标杆项目是如何做到的。在交通方面，洞林湖新田城、清华大溪地等项目均开设了公交车往返郑州市区；在教育配套方面，以雁鸣湖一号联合伊顿公学为代表的微都市楼盘均与优质学校联合，构建从幼儿园、小学到中学的教育体系，为业主的自住和项目的长期运营做好长足的准备；在娱乐休闲配套方面，微都市则呈现出更多样的魅力，如洞林湖新田城与生态园区水乳交融，或如清华忆江南与半城山色半城河完美结合；在商业功能配套方面，新田城等超级大盘均涵盖罕有的高星级酒店、商业综合体配套。
盘点微都市楼盘的全方位配套，自然让人看到其对区域发展的带动。以郑州微都市楼盘建业城市花园(小区网论坛)为例，项目所在区域从不被看好的不毛之地发展成为城市的副中心地带，社区引进的教育、商业等配套设施也辐射到了整个郑州。可见，一个项目的建设配合市政规划的支持，往往会对整个区域的发展带来整体改观。
从微都市的城市价值来看，其全方位配套已经上升至常住需求，不仅为住户带来进可享自然激情，退可品咖啡闲适的自在生活的便捷，更展示微都市的时尚主题和淳熟生活体验。在这些名盘提供的无限生活可能性中，郑州人的“都市梦”就这样被打开。
“微”生活 名企的秀场
从万科城到洞林湖新田城，从五云山到富田兴龙湾，从思念果岭到清华忆江南……在这些微都市项目里，人们依然可以白天看楼宇天际线、夜间看灯火阑珊。
与传统意义上的“超级大盘”不同，近期在郑州楼市涌现的微都市楼盘呈现多元化特征。首先，除了在项目的占地面积与体量方面保持一定规模外，微都市楼盘更注重全配套的打造，如社区内的商业、教育、休闲等配套设施，社区外道路、交通等配套的打造。
从郑州几个微都市项目可以看出，其开发企业多为品牌房企。品牌的力量，对于提升郑州市场的“微”生活有着重要的作用。
郑州的土地常常会有大片“整地”出让的现象，这无疑为“微”生活的成长提供了肥沃的“土壤”。另外，“微”生活的开发企业多为实力雄厚的大型房企，它们拥有足够的能力、经验、资金来支持项目的开发、建设及运作，这也为微都市的出现提供了较多的可能性。
在企划董事长上官同君看来，“微”生活由城市运营商领衔。“城市运营商，一个复合了政府功能和企业功能的概念。即使已经告别黄金岁月，白银时期的地产行业里，也并非人人够得上是城市运营商。”
据其介绍，在微都市的生长过程中，一批专业化、市场化、规范化的实力派开发商挑起了城市运营大梁。万科、恒大等品牌，均有管理和运营规模大盘10年以上的经验，社区管理已然上升到城市管理的层面。
正如碧桂园一位项目负责人所言，“入住用户超过4万，总居住人口超过10万，相当于一个镇级行政单位管辖规模，这样的管理运营是十年磨一剑，几乎一代人的呕心沥血，长期的尝试和总结得来的宝贵经验。”
“微”视角，更有贡献力
微都市项目迭起,品牌地产领先。2013年，以省会郑州为代表的房地产业变得冷静而又理性。中原经济区的战略性规划给中原城市群带来的是全新的发展契机，上百万平方米的城市超级大盘、上千亩的大体量项目给城市人居建设带来的是全新的期望和想象。大配套时代来临，微都市风生水起——随之而来的是全新的地产开发理念，呈现出一系列的文化交融、碰撞。微都市时代对产品、对城市、对人文的解读更显“质感”。
在郑州，微都市亦成为趋势。秉承土地资源充足的先天优势，涵盖各种物业类型、配备全方位生活配套的微都市项目已经在多区域出现。综合微都市样本信息来看，不难发现，不论在哪个区域，跑赢大市的微都市作品更多的都出自于品牌开发商之手，这反映出置业者对于品牌房企的信任程度，更表明了微都市对于市场的贡献力。
以郑州2013年最为抢眼的航空港区为例。2013年3月7日，国务院正式批复了航空港经济综合实验区发展规划。5月19日，绿地集团与郑州新郑综合保税区(郑州航空港区)管理委员会签订项目合作开发协议，开发建设郑州航空港经济综合实验区郑州空港大都会项目，项目总投资约400亿元人民币。有关人士指出，绿地、恒大等重量级地产商的入驻，将带动当地房地产的发展，加快实现全域城市化。
毋庸置疑，郑州楼市已从大盘时代走进微都市时代。微都市时代是城市发展、房地产行业发展必经的一个阶段，不管你承认与否，都要经历。正如上官同君所言，房地产市场发展到一定阶段，名企名盘承载的不是迎合满足，而是领先创造。只有这样，才能从竞争激烈的市场中以差异化的产品突围出来，得到市场的认可和追捧。微都市生活的崛起，正是这一角色改变的印证。
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