[摘要] “地铁经济”是一种“轨道经济”。而“轨道经济”就像“地下钱龙”，把人流带到哪里也就把财富带到哪里。对于一座城市来说，地铁沿线正在成为城市的黄金经济线。地铁，代表着人流、代表着高昂的租金、代表着物业的升值、代表着城市未来的发展方向。那么地铁究竟将如何改变一座城市的格局呢？
“地铁经济”是一种“轨道经济”。而“轨道经济”就像“地下钱龙”，把人流带到哪里也就把财富带到哪里。对于一座城市来说，地铁沿线正在成为城市的黄金经济线。地铁，代表着人流、代表着高昂的租金、代表着物业的、代表着城市未来的发展方向。那么地铁究竟将如何改变一座城市的格局呢？不妨先来听听三位省内知名经济学者的观点。
刘社 河南财经政法大学教授
宋向清 省商业经济学会常务副会长兼秘书长
上官同君 河南投资管理有限公司董事长
【便利生活】
就近原则或将被颠覆
记者：对于很多郑州市民来说，使交通更便利是他们目前对地铁的认同点，那么地铁还将如何改变人们的生活呢？
刘社：郑州的地铁是逐渐修、逐渐通的。一旦全部实现贯通，郑州的交通将更加四通八达，市民出行会更加便利，节省出行成本和时间成本。
宋向清：地铁对于一个城市的改变是多方面的。首先，观念、认识会有改变。地铁的开通，往往是一个城市经济、文化达到一定程度才会实现的。开通地铁表明城市更发达了，生活水平提高了，市民的自豪感便会油然而生。
其次，市民出行方式也会发生变化。以前都是靠公交车、私家车等出行工具，现在增加了一种新的出行工具，而且这种工具更加便捷、稳定。
最后，这个城市市民的生活方式也会发生变化。由于地铁拉近了城市各地之间的距离，原来从城东到城西需要一个或更久，现在半个就可以到了。在东区上班、西区居住的可能性将大大增加，以往就近工作、就近生活的原则会改变。
上官同君：可以肯定的是，地铁的开通会缩短城市距离，目前从郑州市西区到东区，乘坐普通公交车需1个多，乘坐地铁从西区到东区将会节约至少一半时间，这对未来生活所带来的便利是可以想象的。
【商业格局】
沿地铁线将形成多种商圈
记者：根据国内其他地铁城市的经验，地铁给一个城市商业带来的变化非常突出。郑州地铁开通后，商业格局会发生怎样的变化？
刘社：郑州市中心可开发的土地越来越少，很多房地产项目都转移到城乡接合部，这使得郑州郊区土地跟着。由于地铁开通，人们会愿意去郊区定居，商业也会开始布局，包括产业集聚区，这样郑州会呈现多中心态势，如商务中心、商业中心、居住中心等。
宋向清：地铁对于一个城市的改变涉及商业中心的变迁，也会带来消费观念的转变。
商业发展会发生很大改变，因为沿地铁线附近尤其是出站口附近会形成新的商业中心、商业带。未来，沿着地铁会出现很多商业类型。同时，过去人们下班回家会选择在家附近买菜和日用品，但是未来随着地铁周边商业带的形成，人们出了地铁就可以顺便买点东西回家。
上官同君：地铁开通后，二七商圈会迎来振兴的新契机。人流的快速流动，将给二七商圈的复兴带来希望。同时，碧沙岗商圈、紫荆山商圈也会随着地铁1号线的开通，而迎来快速滚动的商流、人流，当然也为郑东新区CBD商业迅速崛起提供了可能。
【城市中心】四环内或都是市中心
记者：地铁开通后带来城市格局的变化应该是的，同时受益的还有房地产市场。
刘社：如果规划中的地铁线全部贯通的话，那么城市中心将重新定义，凡是通地铁的地方应该都能称得上市中心，因为一进入地铁线，很快就四通八达了，城市的空间、时间、距离缩小了。
同时，更多的郊区楼盘弊端不再突出，郊区楼盘的房价有可能会提升。过去市中心可以选择的交通路线很多，但郊外交通不太便利，有了地铁后就会不一样了。相对来说，目前市区内的楼盘，因地铁所带来的增值空间在几年前已经兑现，地铁线起始点的近郊楼盘今后会“得意”了。
另外，在地铁开通之后，四环都将成为市中心的地方。年轻人租房子，一下子可以转移到四环附近，这将有利于改变房地产市场活跃度。
而且城市发展到一定程度，应该是组团式发展，过去都是摊大饼的状态。地铁开通后，未来各个区域的房地产项目可以遍地开花，有助于把城中心人口密集度往外分散，改善民居过分拥挤的现状。
宋向清：整个城市大格局会发生变化，地铁沿线和周边的一些产业、居住、生活都会形成高度集中，远离的相对会密度低一些，那么城市未来大的格局，空间格局，包括人口、项目、企业、资本等公共服务设施都会发生变化。但这个变化不会马上兑现，而是要经过一个循序渐进的过程。
上官同君：郑州地铁1号线开通，将标志着郑州地产正式进入“地铁时代”，远郊大盘将会崭露头角，地铁商业将会革命传统商业，标志着郑州城市框架拉大，会革新老百姓传统置业区域观念。远郊大盘率先受益，西开发区将会带动郑西板块的快速启动。
当前郑州三环以内的商品住宅，在10000元/㎡的价格以内很难买到如意的房子。地铁开通后，就给刚需一族提供了选择远郊大盘的理由。地铁的开通，也可以为郑州市添加新的物业形态——地铁物业，如地铁商业综合体等。未来，地铁站会变成新的社交场所。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
