[摘要] 楼市历来有“金九银十”之说。9、10两个月对房地产行业来说是一年中的销售旺季，开发商普遍看好这个难得的销售机会，十一来临前，诸多开发商就已备足了各种“精细原料”，安排了“大厨”，备好了“酒水”，准备迎接一场楼市“盛宴”。
楼市历来有“金九银十”之说。9、10两个月对房地产行业来说是一年中的销售旺季，开发商普遍看好这个难得的销售机会，十一来临前，诸多开发商就已备足了各种“精细原料”，安排了“大厨”，备好了“酒水”，准备迎接一场楼市“盛宴”。
与此同时，备受关注的第十三届河南品牌地产展也将于10月25日~27日在河南人民会堂广场登场，在房价看涨的大背景下，在限购升级带来的购房窗口期内，这个房展会将成为刚需群体最后的机会。
金九银十，楼市仍然火热
9月18日，国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，房价仍然稳中有升。环比价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个；同比价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。房价涨幅方面，一线城市京沪广深新建商品住宅价格同比上涨18%~20%。
房价上涨的另一面是成交量上升，根据统计局的数据，今年1~8月，商品房销售面积为7.08亿平方米，同比增长23.4%。
而且，中央政府7月底8月初出台的文件为房地产行业定了调，从通篇的“稳定”两字，至少可以看出，地产行业半年稳定是可以肯定的。而之后“长效机制”开始见诸报端，更让人们相信，政府已经有意识放下短期的政策性调控，着眼于保证房地产长期平稳健康发展的制度体系。
在此背景下，9月18日，融创中国以总价103亿元竞得天津南开区天拖板块住宅、商服、科教综合性用地，楼面地价10109元/平方米，溢价率12.4%。
这只是实时一例百亿级的土地出让，近一个月来，有越秀地产90亿元武汉竞得“双料地王”，也有新鸿基地产217.7亿元夺得上海徐家汇中心地块等多个样本，而50亿元以上的土地出让在进入9月以来更是出现一个小高潮。
显然，有这样一个完美的“金九”为开端，想必不久之后亦将收获一个“银十”的硕果。
在这样的背景下，房价上涨成为大多数人对未来的判断，而在这种预期下，“抢房”再现郑州楼市。
“上个周末开盘，400多套房源，来了1000多人，从早上七点摇到下午一点，最后也没有买到想要的房子。”在一家汽车公司工作的李强刚刚参加东区某项目的开盘，现场采用摇号选房方式，他被摇到已经是400名靠后，“好的房源早被抢没了，所以就没买。”
像这种“抢房”的现象在郑州屡见不鲜，尤其是面向刚需群体、性价比较高的楼盘，基本上都是“日光盘”。
对此现象，有业内人士表示：“我强烈建议大家(小区网论坛)抓紧时间买房，因为这样的机会不多了。我对明年春季的市场非常有信心，包括业内的许多专家、学者、企业家，在升级版效果消退后，都认为明年春季房地产市场将会出现很明显的回暖。下半年如果抓不住机会就会永远错失，因为我们的成本一直在上升，受市场变动影响，房价不可能再低于现在这个水平。”
将于10月压轴登场的第十三届河南品牌地产展就是个不错的机会，作为今年“金九银十”的重头戏，这场汇集了一线品牌房企和在售热点楼盘的房展会将会成为郑州楼市风向标。而依照过往经验，房展会很可能会成为房展“惠”，大量折扣优惠将集中推出，购房者一定要抓住这个机会。
想买房，十月来看房展“惠”
压轴大“惠”，购房者热烈关注
虽然距10月25日第十三届河南品牌地产展开幕还有将近一个月时间，但组委会设置的咨询电话却一直火爆。在宏观调控的大形势下，众多购房者对此次房展会的关注程度令组委会始料不及。
对于商报将要举办的房展会，在郑州市某机关工作的王先生给组委会打来电话咨询相关情况，并高兴地说：“这几天我们看房子比较麻烦，这家跑一天，那家跑一天，费时费力。房展会，可以让我们一次性了解到郑州全市的商品房户型、物业等，可以把资料拿回家详细对比。”
为了参加房展会，在一家广告公司工作的赵晨决定推迟买房，在他看来，“房展会上楼盘比较集中，各类房子也多一些。另外，今年市场形势虽然好转，但并不是多好，开发商肯定会搞大促销，估计会比现在便宜不少。再加上房展会期间的优惠政策，整体上来说，应该是买房子的一个好机会。”
对于普通市民来说，这次房展会是“金九银十”的压轴大戏，更因为汇集了大量在售热点楼盘，方便市民了解楼盘情况，无疑成为市民去房展会的动力。“房展会好呀，楼盘多、优惠多，去参展的房地产公司应该比较有实力、有信誉。”不少来咨询的市民纷纷表示。
方便读者，《特惠导购手册》仍然有
“在当下市场，具备购房资格的刚需群体成为购买主体，他们对价格都十分敏感。”一位参展开发商负责人说，在当下的市场里，如果要引得刚需购房者的关注，“优惠”两个字不能少。
此外，此次品牌地产展的参展房源覆盖郑州各个区域，大都是品牌开发商的热销楼盘，这也意味着此次房展会将是一次自住需求者的饕餮盛宴。
据第十三届河南品牌地产展组委会相关负责人介绍，为了方便购房者选购心仪的楼盘，河南商报将在房展会前发布《特惠导购手册》。据了解，这份《特惠导购手册》在过往数次房展会期间得到了广泛好评，也促使了《特惠导购手册》2013版的推出。
通过导购手册，购房者可以按图索骥买特惠房。只要购买的是此次公示的特惠房源，就将享受开发商承诺的相应优惠（优惠期间以开发商承诺为准）。而且，导购手册除了对参加特惠房展的各个楼盘的位置、价格、联系方式、地址、优惠幅度等信息进行详细介绍外，还有专业人士给出的价值分析和点评。
郑州限购令的升级会挤掉部分购房者的买房资格，而在"金九"前夕调控加压，也使未来楼市走势不明。购房者会选择在这个阶段买房吗？31.07%的网友表示会选择出手购房，但是另有40.78%的网友不会在"金九银十"出手，还有28.16%的网友会视房价变化而定。在房管局明确要求房价"零增长"的背景下，购房者明显放慢了买房步伐。！》》》》点击进入详情
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