[摘要] 2013年三季度的郑州楼市可谓是精彩纷呈，跌宕起伏:从“盛夏楼市不打烊”到“楼市淡季不淡”再到“郑州新版限购令升级”,这些楼市的万千变幻中，购房者每时每刻都在见证中、参与着……
编者按：2013年三季度的郑州楼市可谓是精彩纷呈，跌宕起伏:从“盛夏楼市不打烊”到“楼市淡季不淡”再到“郑州新版限购令升级”,这些楼市的万千变幻中，购房者每时每刻都在见证中、参与着……
为了还原购房者在楼市调控面前、在置业买房过程中真实的购房心态，郑州房天下在2013年第三季度发起了5个问卷调查，用最客观的数据直剖购房者真实的心态。
房天下“购房不眠季 售楼不打烊”七月置业大调查
郑州楼市高温7成网友接受晚上看房 青睐刚需户型
7月过半，尽管天气炎热，酷暑当头，但楼市并未转而进入传统淡季。据郑州房天下数据监控中心数据显示，截止7月15日，郑州预计25盘7月份将开，上半月实际仅仅有两个项目开盘。7月下半月或将掀起开盘热潮！
郑州房价一路走高 购房者大呼“受不了，要买房”
7成购房者却因高温减低看房频率
同致行数据显示，2013年上半年郑州市商品纯住宅供应量为315.01万㎡，同比上涨23.87%，上半年整体供求比为0.85，住宅市场供不应求，而供不应求的现象在进入6月份更加显得严峻，6月份郑州市商品纯住宅市场更是供不应求，供求比仅仅为0.41。而与此向此的是，郑州市上半年商品纯住宅销售均价则实现逐月连涨，月均涨幅达到2.3%，上半年平均销售均价为8127元/㎡。
这一对比，令不少郑州购房者大呼“受不了”，要加速买房！这其中，准备在明年夏天结束自己租房生活的购房者谢苑就是其中最狂热的购房者之一。谢苑在郑州生活领着不多的薪水，她说：“每年房东都要将房租提升200左右，租房伤不起，还是自己的房子更有安全感。”眼看，上半年房价一路走高，看了不少房子的谢苑准备下手了，她说：“自己住着合适就行，再不买，这房价就要过万了。”
房天下“购房不眠季 售楼不打烊”七月置业大调查显示，炎炎夏日，酷热当头，郑州7成网友认为高温会降低看房频率，而3成购房者则认为高温对于看房频率影响不大。记者随机在郑州城中心几个售楼部看到，上午到中午，看房的人很少，到下午5点以后，售楼部则会聚集不少购房者来购房。某楼盘置业顾问也告诉记者，高温确实会对看房造成一定的影响，尤其是中午头，几乎就不会有购房者来看房，前几天天气相对凉爽，看房的人明显多了。
售房不打烊 近7成购房者接受晚上看房购房
热赞晚上看房既舒适又不耽误工作
一边是高温酷暑，另一边是房价持续上涨。当高房价遭遇高温度，郑州购房者如何选择？避高温，等待买房？还是勇敢迎接高温，快速买房？有没有两全其美的购房方法？郑州房天下“购房不眠季 售楼不打烊”七月置业大调查显示白天气温高，上班忙，7成购房者能接受晚上去售楼部看房，3成网友不接受晚上去售楼部看房，7成能接受晚上看房买房的网友中，31.12%的购房者能接受8点看房，28.42%的购房者能接受7点看房，9.75的购房者能接受6点看房。
为了助力广大置业者“清凉”购房，郑州房天下7月精心打造“售房不打烊——买房白加黑”的房地产网络营销新模式，推出了夜闪购“购房不眠季”的钜惠行动，通过“白天网上看房+晚上案场购房”的模式将购房时间由白天调整至夜间，既不耽误上班族的工作时间，又保证了看房购房的舒适性。
房天下“夜闪购”活动一经推出，就受到了开发商、购房者的热烈关注。升龙天汇广场强势加入“夜闪购”，率先成为郑州闪购项目。购房者也盼望能首尝夜晚买房，来电咨询的购房者王女士表示：“房天下‘夜闪购’活动挺有意思的，晚上买房不耽误白天工作还比较凉爽，我愿意报名参与。”
郑州购房者青睐刚需户型 80-100平米户型走俏
房天下“购房不眠季 售楼不打烊”七月置业大调查显示：43.36%的购房者青睐80-100平米户型，20.75%的购房者则比较喜欢60-80平米的小两房户型，18.05%的购房者则更期待购买100-120平米的户型，这说明郑州购房者还是比较青睐刚需户型的，刚需户型在郑州楼市上将继续走俏。
同致行数据显示，由于70/90政策的影响，目前市场主流产品为80-90㎡的两房、小三房户型，此类房源最为受刚需客户的欢迎，市场去化量，上半年此面积段户型共实现14800套房源的备案销售，实现销售面积129.67万㎡，约占整体销售的34.86%。120-144㎡面积段则作为改善型客户的主流选择面积段，上半年销售仅次于80-90面积段，备案销售面积77.22万㎡，销售面积占比20.76%。
下半年郑州楼市如何走？永威置业常务副总经理马水旺认为，房价依然会微微上涨、不会下降。所以，买房自住的购房者，趁着酷暑，让我们夜晚看房，享受钜惠。
郑州房天下七夕置业心态调查
郑州五成网友结婚需买房 刚需成购房主力
七月七日古称乞巧节，因附着着牛郎织女的美丽传说而被奉为中国情人节。再过几天，这个浪漫的节日便会如约而至，一批热恋情侣也会借机步入婚姻殿堂。但作为道门槛，住房问题始终是结婚的头等大事。而据中指院百城房价指数，7月郑州房价已经破“九”，达到9071元/平。在房价猛增的当下，作为购房主体的适婚人群又会有怎样的心理预期？其婚恋观、置业观又会有什么变化呢?郑州房天下特推出七夕置业心态调查，深入解析当下购房者的置业心态。
80后刚需族成郑州购房主力
截止到7日，调查结果显示，77.14%的网友是80后，作为购房大军的主体，80后已进入适婚年龄，因此其购房需求绝大部分是刚性的，这也意味着目前郑州市场上刚需依然是中坚力量！值得注意的是90后也开始加入买房队伍，调查显示，10.71%的网友是90后，成为第二大置业群体，虽然这与年轻一族喜爱网络这种参与形式有关，但不可否认的是在高房价面前，90后“毕房族”已经成为一种现象，“早买早安心”成金字良言。而作为改善族的70后则也占到10.71%，这与8月买房淡季不无关系。
郑州近五成网友结婚需买房
有房才能结婚，这种传统观念在过去一直占据主流位置。但本次调查结果却让记者稍显意外。在“您觉得结婚需不需要买房”这个问题中，选择“可以租房，等有实力再买房”的网友占到49.29%，而选择“必须买房，先买房才能结婚”的网友占到45.71%，两者基本各占半壁江山！这种观念的转换，一方面与当下人们受教育程度加深、思想更为开放有关，另一方面则是面对高房价的无奈选择。数据显示，郑州房价从去年到如今已涨了两千有余，结婚成本迅速增加让不少新人不得已选择“裸婚”这种新潮的方式。
而同时，选择“跟父母同住，等有实力再买房”的网友占到5%，这一选项比例较小不足为奇。对于郑州来说，作为人口大省河南的省会城市，不少怀揣梦想的青年都会选择来郑州发展，一方面能实现自己的追求，另一方面离家乡比较近。因此“郑漂”族这种外来人口已然成为郑州的主力军，而与父母同住对于尚在奋斗中的青年来说显然并不现实。
夫妻共同买房、共拥房产成大势
对于普通购房者来说，动辄几十万甚至几百万的房款并不是一笔小数目，因此如何支付房款向来是一个备受争议的命题。调查结果显示，选择“夫妻共同支付首付和按揭”的网友占到52.86%，成为首要选项。而选择“男方支付首付和按揭”的网友占到23.57%，选择“父母首付、夫妻按揭”的网友占到14.29%。选择一次性付清房款的网友仅占5%。由此可以看出，作为共同财产，夫妻双方共同买房仍然是多数人的选择。
而在“房产证上应该写谁的名字”这个问题中，夫妻双方共同署名依然是大势，占到57.14%。另有21.43%的网友认为谁付房款写谁的，而选择署名男方、女方的网友则分别占到15.71%和5.71%。
郑州金九银十置业调查报告
郑州六成购房者为首次置业 五成看涨未来房价
郑州楼市淡季在一夜秋风中渐行渐远，随之而来的"金九银十"也在本周拉开序幕，房展会、看房团等传统旺季"节目"已做好准备开始"轮番轰炸"购房者，"金九银十"蓄势待发。然而9月2日已箭在弦上的郑州楼市吹过一股冷风，市房管局出台郑州限购令升级版，这让"金九银十"的走势再度陷入迷局，而作为房地产市场重要组成部分的购房者如何看待"金九银十"的郑州楼市呢？郑州房天下于8月底发起"金九银十"置业心态调查，截止到9月4日，已有三百余网友参与调查，结果显示，五成网友依然看涨郑州房价，逾三成网友会选择出手购房！
五成网友看涨"金九银十"郑州房价
今年上半年的郑州楼市一如不断攀升的房价一路火到"金九银十"面前，即使是七、八月的传统淡季，郑州房地产市场依然保持着不俗的成绩。来自郑州房管局的数据显示，8月份郑州市区商住房卖了8351套，环比增幅达到28.69%，这也是继今年3月份9014套、5月份8624套之后，郑州市区商住房销量创下的第三大单月销量。
如此"上火"的成绩能否延续到下半年？尤其是在"金九"的门槛上，郑州限购令突然布了一张网，郑州楼市的传统旺季能否如期到来？调查结果显示，即使有调控压顶，42.72%的网友依然认为郑州楼市的"金九银十"会到来，而另有37.86%的网友并不看好"金九银十"，认为郑州楼市需要降温，同时还有19.42%的网友认为未来形势"不好说"。在网友眼中，今年的"金九银十"并不像往年那样明朗。
国家统计局的相关数据显示，郑州市新建商品住宅均价前7月一直保持环比增长的趋势，并且一度领涨中部省会城市，而在郑州房管局公布的8月数据中，郑州房价首次出现大幅下跌，达到2.34%，这得益于从7月起商品住房价格备案等调控措施的执行，而9月2日出台的限购令打压房价的目的更是明显。虽然调控风频吹，但在网友看来，房价上涨仍是大势。调查显示，对于"金九银十"的郑州房价，有10.68%的网友认为会大幅上涨，另有46.6%的网友认为会小幅上涨，整体来看，看涨郑州未来房价的网友竟占到五成以上！与此同时，另有23.3%的网友认为郑州房价会保持平稳，而只有19.42%的网友看跌房价！
仅三成购房者选择出手"金九银十"
郑州限购令的升级会挤掉部分购房者的买房资格，而在"金九"前夕调控加压，也使未来楼市走势不明。购房者会选择在这个阶段买房吗？31.07%的网友表示会选择出手购房，但是另有40.78%的网友不会在"金九银十"出手，还有28.16%的网友会视房价变化而定。在房管局明确要求房价"零增长"的背景下，购房者明显放慢了买房步伐。
六成网友首次置业 刚需占购房大军主力
在"您未来购买商品住房主要出于哪方面的考虑？"这个选项中，有62.14%的网友属于首次置业，23.3%的网友是改善型需求，而有投资需求的网友仅占到11.65%。秦虹在一次地产年会上曾表示当前市场上的需求主体以自住需求为主，包括刚性需求和改善需求，这主要源于我国人口结构的特殊性。而在郑州这样一个人口大省的省会城市，首次置业的刚性需求与二次置业的改善性需求也是郑州市场的需求主体，这与基本保持一致
购房者最期待开发商直接降价促销
对于普通购房者来说，动辄几十万甚至上百万的房款从来不是一个小数字，因此买房总是"货比三家"，寻找性价比与优惠力度的楼盘。那么购房者最期待开发商的那种促销方式呢？房天下调查结果显示，"直接降价促销"选项以75.19%的优势成为，"团购"以10.85%的比例次之，而秒杀、送家具家电、拍卖、返还物业费等促销选项均不足5%。这个调查结果表明，目前郑州房价依然超出普通购房者的承受范围，而房价涨幅与居民可支配收入涨幅依然不一致。
大郑东"黑马"杀出 成网友心中潜力区域
随着城市框架的拉大，郑州周边涌现出一批新兴区域，在购房者心中，哪个区域最有潜力？调查结果显示，42.72%的网友选择大郑东区域，这与郑州新区的提出及郑汴一体化的推进有很大关系。房天下在8月曾联合大郑东品质项目东润朗郡推出5千抵3万的电商团购及五折狂活动，效果惊人，房天下电商直接助推开盘当天销售破亿，而东润朗郡400来电更是一度跃居！从中也可以窥见大郑东区域在购房者中的热捧程度。
近年强势崛起的新贵高新区以21.36%的比例位居其次，而航空港区则以20.39%的比例紧随其后，这两个区域都是政策的倾斜地，尤其是航空港区作为国家批复的航空综合经济试验区，其未来发展不可限量。二七新城和南龙湖区则分别占了9.71%和5.83%。
这些新兴区域大都位于郑州非限购区域，随着郑州限购令的升级，这些区域将成为购房者新的置业高地。
郑州置业大调查
80后刚需成买房主力 郑州7成购房者买房
9月2日是郑州小学生集体正式开学的日子，同一天，郑州楼市新政出台，限购再度升级，首次提出房价零增长目标。
80后刚需成买房主力 买房
三年前的“金九银十”购房季，郑州房天下曾经做过《郑州买房调查》，其中，涉及到买房元素这一问题，性价比、交通、配套、品质曾经是郑州购房者最看重的买房元素。而今，当80后刚需成为买房主力，他们最注重的买房因素也发生了悄然变化。
适逢今年“金九银十”楼市传统销售旺季，郑州买房调查中，有72.5%的购房者选择买房会选择，27.5%的购房者则不会购买。前不久郑州多家媒体所报道的郑州小学生报名入校，家长连夜排队的新闻也同样印证了郑州优质教育资源稀缺，日渐重要。不选择购买的置业者说：“购买一个楼盘还是要综合诸多因素进行考虑，并不会特意去选择购买。”
9月2日，郑州楼市出台重磅楼市新政，限购升级：郑州20岁以下的居民不允许买房、20岁以上单身只能买一套房，非郑州市户籍居民持有的暂住证不够三年不能买房。新政在限购上再度加码，郑州买房更需谨慎。网友宋先生表示：“限购升级，直接影响了我的购房计划，原本打算先买个小户型过渡，等经济上宽裕了再买大户型，限购升级，我打算直接一步到位，而且孩子上学也要考虑到啊，这房子可是要一用到底的。”
限购升级，不少业内专家判断郑州“金九银十”楼市将遭遇到前所未有的寒潮，但是，限购令升级在某种程度上进一步加大了的入市含金量，适逢九月开学季，拥有稀缺教育资源的或将迎来咨询小高潮。
两成置业者投资 郑州仍以自住为主
与北京、上海、南京等城市投资走俏不同，在购买的郑州置业者中，有77.5%的置业者购买是为了选择自用，为了让孩子上学方便；而只有22.5%的置业者购买是为了投资，但他们中有人表示：“投资的同时，也会预留出各项配套的一套用来给自家孩子上学用。”
看来，在郑州选择购买的置业者中，自住毫无疑问占据最重要的地位。
对于的区域，郑州购房者不是特别看重，郑东新区、中原区、二七区、金水区、惠济区等区域都可以，毕竟每个区域都会有些不错的教育资源。但其中47.5%的购房者更倾向于选择金水区的，作为郑州主城区的金水区，以其优越的教育资源，便利的交通，完善的生活配套，一直都是诸多改善性住房以及部分刚需置业者的区域。
但是，虽好，价格却普遍比同区域的其他房源要高不少。郑州业内专家建议：“对于工薪阶层来说，购买一套不容易，购买一定要结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，量力而行。”
郑州限购新政出台购房者置业心态大调查
郑州购房者观望情绪渐浓 逾6成认为房价难抑制
郑州限购令再次升级，9月2日，郑州房管局召开新闻发布会，郑州市将局部调整住房限购政策，抑制投资需求。自9月1日起，持有本市居住证明3年以上，在本市缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭，限购一套；对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购一套住房。同时，进一步严格住房限购审核程序，确保住房限购政策的严肃性和连续性。
"升级版限购令"一经出台，即在坊间引起轩然大波。河南财经学院教授刘社分析认为，政府此举实是"不得已而为之"。郑州房价飞速上扬是有目共睹的事实：国家统计局公布的7月70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，郑州房价同比涨幅高达12%，仅次于北京、广州、深圳、上海、厦门和南京，位列第七。而郑州市在之前公布的2013年度新建商品住宅价格的控制目标为：增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅，这意味着，今年郑州房价的涨幅必须控制在8%~9%左右才可达标。
从4月份以来，郑州楼市一直呈现量价齐升的态势，一片红火。8月本是楼市传统淡季，截至8月31日郑州已经有24家楼盘开盘推新，其中多家出现不同程度的抢房景象，"日光盘"频现。购房者张勇就在8月31日抢到了一套房子，他说:"我在30晚上就从小道消息中了解到郑州楼市要出新政，彻夜排队，怕的就是新政出来自己就没购房资格了。"
其实张勇的担心也不无道理。有业内人士分析认为，政策层面的微妙变化会引起市场买卖双方心态的变化，限购政策升级，楼市前景迷雾重重，势必会导致市场"阶段性"观望状态出现。在郑州房天下有关新政对买房人的影响调查中，有47.21%的网友表示，他们将减缓置业步伐。
新政难抑制房价上涨幅度
不过网友们虽然选择了观望，但大部分人对房价下降并不抱希望。有65.06%的网友认为，新政的出台并不能控制房价上涨的幅度。
房天下友李先生快人快语，他说:"政府出台新政初衷当然是好的，但能不能控制发价还另有一说。先不说其它的，郑州人口这么多，住房需求在这里放着，价格怎么能降得了?我现在希望的就是它不要涨太快。政策刚出来，先看看大家的反应再说"和李先生一样，有业内专家也认为无论怎么调控，房价都不会大幅度降低，"早买早实惠"一直都是金玉良言。
在楼市的"升级版限购令"之下，一部分网友的购房需求受到压抑，这直接影响到了大家对郑州楼市下半年的预期。42.01%的网友都认为，下半年的郑州楼市将是"量跌价增"的局面。
专家分析认为，虽然"金九银十"是楼市传统旺季，但新政的出台将直接影响到开发商的推盘量，开发商的推盘积极性降低也会影响郑州商品住宅的成交量。最重要的是，新政影响的只是很小一部分购房群体，而那些满足条件的刚需族、改善族仍然不会放弃购房，郑州房价依然有上涨的动力，不过幅度肯定不会再像上半年那么高。
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