[摘要] 众项目“兵临城下”，楼市的“十月围城”之势已成定局。在政策调整的大潮下，谁将是郑州楼市的中流砥柱？购房者应该抱有怎么样的心态走进楼市？
据数据显示，9月份，郑州市区商住房累计销售6028套，比8月下降了27.82%，少销售2323套，平均每天销售不足201套，比2012年同期下降了33.68%。该销量是今年3月份以来的商住房月销量。如果从销售面积来看，9月份市区商住房销售面积60.02万平方米，比8月下降了30.52%，比去年同期下降了28.96%。
也就是说，无论从销售套数还是销售面积来看，9月份市区商住房销量都比8月份减少了三成左右。受房产新政策和季节因素的双重影响，沉寂的市场随着“金九银十”的到来，市场面临再度崛起。从目前形势来看，以前的低迷更像是一种蓄势，新一波放量高峰即将来临。数据显示，众项目“兵临城下”，楼市的“十月围城”之势已成定局。在政策调整的大潮下，谁将是郑州楼市的中流砥柱？购房者应该抱有怎么样的心态走进楼市？
供应亮点：十月楼盘大举围城
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2013年9月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少8个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有6个；本月环比上涨的城市比上月增加8个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有34个，较上月增加3个。同比来看，100个城市住宅均价与2012年9月相比上涨9.48%，涨幅比上月扩大0.87个百分点。
受此影响，十月黄金周可以说是一线城市楼盘的金九升级。通过对北京、武汉、南京等城市部分楼市观察，多个楼盘出现日光盘现象。据南京网上房地产公开的数据显示，7天长假南京共认购商品住宅1946套，日均278套，创2007年来国庆销售新高。
业内人士也表示，日光盘反映购房者强烈涨价预期，也预计着银十倪端初现。受此影响，郑州楼市也不甘寂寞，据不完全统计，10月份郑州楼市有将近30家楼盘将推新房源，其中纯新盘占据半数，覆盖了整个郑州大城的7区2县1镇，仅龙湖区域就有5盘入市。
面对即将汹涌而来的开盘潮，新盘的大举放量无疑成了今年 “银十”之光的亮点。 受到严厉调控的影响，不少新盘对市场持观望态度，不断延长蓄水时间。然而，受到年销售业绩指标的重压，“金九银十”成为了这些新盘促进销售，从而回笼资金重要的时间窗口。因此造成了今年新盘扎堆入市的现象。在这些全新项目当中，很多项目推出了大户型产品，物业形态涵盖了普通大面积户型、花园洋房、别墅等。更多的推出了面积在90平方米左右的项目，几乎完全颠覆了50平方米以下小户型“一统天下”的格局。不难看出，高端市场正强势来袭。而这种来袭的背后支撑，则是开发商对后市的乐观态度。
聚焦银十：多方观察河南楼市
除开发商以外，业内人士也一致看好今年的“金九银十”。分析人士普遍认为，“以价换量”将成为房企销售策略的趋势所在。随着价格回落、供应走高，楼市的又一波成交潮即将来袭。
也有很多人对银色十月的地产围城持有异议，其实每个事情都有两面性，有高潮就有低潮。就像专家所说：房产投机空间已经在减小，现在是房地产发展逐步趋于稳定的阶段，况且没有什么行业永远都在涨价，当到一定程度，就是在“博傻”。话虽这么说，可房地产行业作为中国城镇化进程的伴随者，他的涨落，在一定程度上已经有了反过来推动城镇化的动力。
纵观房地产的发展，调控政策一直在进行，但是行业也一直在发展。这其中，就有城镇化进程的催化作用。从早期英国的城镇化进程来看，发达国家城镇化率达到70%，大都用了70~80年的时间。而中国在过去的20年中，由于房地产行业的参与，中国城镇化出现了一个火山爆发式的局面，从过去的不足20%开始起步，到去年年底就达到了52%。现在仍然以平均1.5%的速度在继续增长。由此可见，70%的城镇化率在中国只需要40年左右。为此，河南建业董事长胡葆森称：“我们赶上了中国城镇化的上半场也就是过去的20年，而且我们还非常有信心地在今后的20年继续发展，继续成长。”
确实，城镇化进程在每个现代化国家只有一次，尤其在中国，无论是过去的城镇化，还是新型城镇化，都离不开人的参与，离不开地方的参与。所以，业内人士认为，在未来的城镇化进程中，一线城市和以中原经济区、航空港区为代表的热点投资区域，仍将有较大的地产发展空间。
这一点上可以参照上海自贸区，自8月底获批信息发布后，相关板块一二手房成交都相当活跃。根据上海中原研究咨询部对于与自贸区关联的浦东川沙、外高桥、南汇祝桥和临港新城等板块内成交数据的监测，仅仅9月1日-11日，4个板块的新房成交已经超过了8月，与8月1日-11日成交同比增幅达到280.5%，远远超过全市52.8%的同期数据。比如一套仁恒家园的三房，挂牌价为430万元，9月初有客户看中此套房源而房东却跳价至460万元，当客户同意该价格并且愿意一次性付款时房东却表示不想卖了。同类型房源在8月初成交价仅380万元，一个月涨80万元仍不想卖。还有不少房东挂牌没几天就撤牌，表示等到10月再说。以此类推，这也是很多业内人士对河南房地产市场依然看好的原因。
2013年前三季度郑州市区商品住宅累计销售均价7458元/平米
郑州限购令的升级会挤掉部分购房者的买房资格，而在"金九"前夕调控加压，也使未来楼市走势不明。购房者会选择在这个阶段买房吗？31.07%的网友表示会选择出手购房，但是另有40.78%的网友不会在"金九银十"出手，还有28.16%的网友会视房价变化而定。在房管局明确要求房价"零增长"的背景下，购房者明显放慢了买房步伐。！》》》》点击进入详情
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