[摘要] 近段时间，在各地“地王”频现、房价连涨等因素的影响下，买房人心态也开始发生变化，看涨未来房价的预期大幅升温，部分购房人甚至开始恐慌入市。郑州房地产市场上也再次出现了“日光盘”、彻夜排队、扎堆疯抢这些久违的现象。
“从叫上我的号到选完房子估计也就5，跟抢白菜一样，太疯狂了。”回忆起上周末的购房经历，王娟心神未定地说道，“脑子里一片空白，周围都是各种选房、叫号的声音，大家生怕抢不到自己心仪的房子，根本顾不上看价格，直接填了房号就签约。”这样的场景，发生在上周末某楼盘开盘现场。数千名购房者一早便排起长队，现场搭起的临时等候区，坐满了等待被叫号的购房者。
如此疯狂，几乎出现在近期所有开盘现场。跟开盘现场一样疯狂的是记者的电话，不停地响起，就是有人找来想排个前面号码至少能选到房。“能买到房就不错了，优惠暂时别提了。”面对开发商无数次的回答，的确印证了“卖房子卖到这种程度，真是做到躺着也能挣钱了”。
“无限热情，购房信心创近三年新高”
开盘“日光”不是新闻，不“日光”才是新闻；过去卖不掉的楼盘，现在不找人不托关系就买不着，关系不“硬”也买不着；不挑楼层，不看户型，不问朝向，捧着大把的钞票苦求一套商品房。近段时间，在各地“地王”频现、房价连涨等因素的影响下，买房人心态也开始发生变化，看涨未来房价的预期大幅升温，部分购房人甚至开始恐慌入市。郑州房地产市场上也再次出现了“日光盘”、彻夜排队、扎堆疯抢这些久违的现象。
与市场热度相呼应的，是购房者的信心。从与过去半年相比，近九成的购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，且有超六成购房者看涨未来房价，认为未来半年“适合购房”的置业者比例也明显提升。
“买了再说，贷款可以慢慢等！”
在刚刚过去的这个双休日，正准备买房结婚的市民李亚一直辗转在郑州各大楼盘看房选房，这种急切感源于近期范围内楼市的火热，以及各地接二连三出现的“地王”，让他最终下定决心入市，李亚告诉记者，2010年调控的时候他就有买房的打算，但想着房地产调控或许会使房价下降，就暂时搁下这事了，等回过神来房价又已经涨了一大截。李亚称，目前手里的首付是他工作这几年的积蓄加上家里的支持才勉强凑够的，他担心如果现在不买以后会更加买不起，所以短期内打算选到合适的房源就定了，图个安心。
关于贷款，李亚从最近的新闻动态上就知道现在银行贷款的额度非常紧张，而且利率上调会导致自己每个月的房贷多出几百元，但是这对他的购房计划没太大的影响。置业顾问也曾经对他作出提醒：现在签合同，贷款可能并不是很快就能办下来。对此，李亚则表示：“我观望了这么长时间，内心折腾不起了。先把房子买了再说，贷款可以慢慢等，利率上调每个月要多出几百块，但是也没办法了，好在还有一部分贷款可以去贷公积金。”
经过市场长期的洗礼，购房者的心态早就已经出现了分化，举棋不定的购房者仍然举棋不定，行动派的购房者则会选择风风火火出手。实际上，对楼市抱有“恐慌”情绪的并非只有李亚这样的刚需一族，一些改善型需求买房人也开始打破观望积极入市。
“这哪是买房，简直就是打仗！”
一大早赶到某项目售楼部的张女士，终于在开盘当日“抢”到一套。半晌才缓过神儿来的她感叹：“楼层都来不及挑，真是惊心动魄！”
早上7点，张女士就早早来到售楼部现场，等待着开盘。她被上千人的场面镇住了，竟然有如此多的购房者，这些人都是跟她一样的刚需吗？是否跟她一样都等着买房结婚？
容不得她多想，9点开始的摇号就把她带入紧张的气氛中，她急切期望自己所拿的号码被早点摇中。100人、200人，越来越多的购房者已经进入了选房区，张女士还迟迟等不到机会，就这样等到了300多号，她进去了，顺着拥挤的人群进入到选房通道。
又从选房通道艰难地进入选房区，“里面有购房者、工作人员，所有的人群都交织到一起，看到销控表我就蒙了，好多房源都被贴上了红色的标签，我选的前6个备选房号都已经售出。”张女士诉说着当时的急切心情。
虽然尽量让自己保持冷静，但销售员在不停催促，“我受到了干扰，说我选房用的时间太长了，要么快选好，要么就离开，让下一批人进来”，就在这样的环境下，她选中的还算是她备选房源中的一个。欣喜地从选房区走出，这样“大战”般的刺激让张女士有意犹未尽的感觉。
10月19日，万科美景龙堂16778元/平方米[管城]万科美景龙堂98套在售首次开盘推出560套房源，开盘5即基本售罄。10月26日，非常旺角继首批房源热销之后，再次加推90多套房源，开盘两劲销80%。当天，永恒·理想世界加推600套房源，开盘5天销售去化将近八成。
一段时间以来，郑州市的大小楼盘的热销态势，加重了购房者们急于出手购房的情绪，人们出手买房的速度越来越快，这也让刚需者更加恐慌。非常旺角置业顾问小吴告诉记者，现在不少购房人在简单询问楼层等信息后就会匆匆决定成交。“上周六在我们非常旺角项目开盘现场，就有两位客户是出来逛街的时候，看到项目开盘的宣传之后，来到售楼部定了两套房子。”作为老百姓宗的消费支出，买房本应精挑细选，多方比较。但在癫狂的市场中，买房像买青菜萝卜一样随意，很多消费者的预期目标已经缩小到只求买到一套房，不挑楼层，不看户型，不问朝向，不管位置好坏。90平方米抢不到，120平方米的也行；采光好的中间楼层不指望，一楼、顶楼也可以；买沿街的房子也打破头，什么噪音、灰尘污染，那就不算个事。“买房”变成了“抢房”，最终买到不称心房的风险也加大。而房子自住少则几年，多则十几甚至几十年，这种“不称心”难以弥补。
“我早晨7点就过来了，置业顾问说来早点可以早点选房，怕心仪的86平户型被选走，特地赶了个大早，想不到就这样都排到20多号了。”10月27日，购房者徐先生这样告诉记者。据了解，像徐先生这样的购房者不在少数，甚至有些人连夜就来排队，火爆的连夜排队买房现象再现郑州。
同样火爆的还有认筹情况，10月19日，升龙汇金广场12308元/平方米[惠济]升龙汇金广场166套在售认筹；10月20日，建业泰宏国际城首次进行会员招募；上周六，南阳路上的昌建誉峰14023元/平方米[惠济]昌建誉峰207套在售开始认筹，记者都在现场看到，在认筹的前一天均有很多人开始在售楼部外面的等候区排队。
“疯狂买房的你，看到楼市背后的风险了吗？”
购房者赶着送钱，开发商坐等收钱。楼市火热至此，让郑州不少开发商都提前完成了年度销售任务。包括一些名不见经传的楼盘，也能低调把钱数。楼市如此火热，竞合地产董事长王东分析认为，“金九银十”本就是房地产市场销售旺季，开发商推盘量增加，买房者选择性增多，购房意愿增强。其次，下半年以来，房价呈现出性的普涨现象，再加上接二连三出现的地王，单价、总价之高突破市场想象，甚至部分地块的楼面价大幅超过周围在售物业价格，明显影响了购房者和开发商的预期，以致部分购房者恐慌入市。此外，一些开发商卖房的程序设置，客观上加重了购房者的心慌程度。据介绍，这些楼盘按照购房者先来后到的顺序，而不是采用通常的认筹顺序号或摇号顺序选房。一些购房者生怕看中的小户型房源被选走，因此提前过来排队。
王东也提醒购房者，目前，房地产调控的大方向并没有明显变化，而且郑州市也进行了调控升级，因此，短时间内楼市上涨的空间并不大，购房者不必心慌。
“这段时间，郑州楼市应该是最火的时刻，多家楼盘都有抢房的现象，应该说是极不正常的状况，哪有那么多刚需，投资客回笼，他们把更多的钱投到了房产上。”郑州某业内人士直言，“这样做的风险很大。”尤其是近来各大银行曝出“钱荒”的消息，有人认为这势必会波及房地产行业，“会使得放贷收紧，个人住房贷款更加紧张，也会造成二套房停顿的现象，当然这可能是悲观的判断，但若金融危机真的爆发，将有不可估量的影响”。
郑州限购令的升级会挤掉部分购房者的买房资格，而在"金九"前夕调控加压，也使未来楼市走势不明。购房者会选择在这个阶段买房吗？31.07%的网友表示会选择出手购房，但是另有40.78%的网友不会在"金九银十"出手，还有28.16%的网友会视房价变化而定。在房管局明确要求房价"零增长"的背景下，购房者明显放慢了买房步伐。！》》》》点击进入详情
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
