[摘要] 中国古语有云：“叶落归根”，喻意作客他乡的人最终要回到故乡。对于常年漂泊在外的游子而言，他乡的家只是暂时栖身之所，故乡的家才是倦鸟思慕的归巢。因此，每至年关，总有归乡的“外漂族”选择在家乡置业，这股“回家置业”的热潮近年来也蔓延至郑州。
中国古语有云：“叶落归根”，喻意作客他乡的人最终要回到故乡。对于常年漂泊在外的游子而言，他乡的家只是暂时栖身之所，故乡的家才是倦鸟思慕的归巢。因此，每至年关，总有归乡的“外漂族”选择在家乡置业，这股“回家置业”的热潮近年来也蔓延至郑州。
相比其他购房者，返乡置业者由于长期身处外地，对本地楼市现状了解不足，在购房过程中或遭遇许多艰难。因此，在购房前应主动获取本土楼市各方面信息，房价、政策、区域发展潜力等方面更要做足功课。小编在此奉上郑州置业攻略，希望对计划买房的返乡客有所助益~
根据12月12日中指研究院发布国百城房价指数，郑州新建住宅平均价格为9148元/㎡。相比上个月，环比上涨0.16%。
从数据可以看出，目前在郑州，房价均呈现上涨的趋势。不过，近期多地的房价环比涨幅有收窄的趋势，因此有许多观点显示，明年房价虽然仍将上涨，但涨幅不大，总体将呈现平稳上扬的态势。值得一提的是，当前郑州9大行政区房价上涨虽不明显，但郑东新区仍可寻得不少均价在万元左右的楼盘。未来平原新区、港区以及已经在飞速发展的高新区，交通、配套也在大举跟进，发展潜力不容小觑。随着越来越多开发商来郑州拿地开发项目，物业类别将渐趋丰富，购房者的选择空间也更大。
政策：2013郑州楼市出了哪些新政？
郑州“国五条”细则
3月31日深夜，郑州市政府向省内媒体发布郑州版“国五条”实施细则。令人难以理解的是，郑州版国五条对广大市民关心的“20%个税”以及“二套房利率”、“限购是否扩大”政策只字未提。更要部分网友调侃：国五条，我只能怪你太温柔。
郑州“新限购令”
郑州市房管局9月2日通报郑州“新限购政策”，通报称：为确保房地产市场“平稳健康发展”，防止房价过快上涨需局部调整住房限购政策，抑制投资需求，在郑买房需“持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的本市户籍居民家庭，限购1套住房；对于未满20周岁的单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。”
房贷：年末房贷有点儿“紧”
首套房：首套房首付比例依然为3成，但有部分银行上调首套房房贷利率，上涨幅度约为10%左右，仅有少数银行维持基准利率。
二套房：按照国家有关规定，二套房的首付比例为6成，且利率按照基准利率上浮10%。目前，郑州有多家银行在此基础上上调二套房贷款利率。
除了利率上浮外，银行对贷款人资质的审批上也更加严格，放款时间拉得更长。而由于银行迟迟不放款，不少购房者通过民间借贷先垫付贷款，结果每月支付要高额利息。就此提醒，此举风险较大，要谨慎为之。小编也给大家推荐几个近期开盘的房源，希望对您的置业有所帮助。
开盘时间：12月14日开盘
价格：均价12000元/平方米
项目特色：复合地产,低密居所,教育地产
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 14756
优惠折扣：入会即享千分之二的优惠 办理万科护照即享5000元优惠
交通状况：万科美景龙堂是地铁四号线、五号线交汇处，86、727、35、59、46、B15、B17、215、253、261、568、B16，到中州大道航海路下，向东步行200米即可。
万科美景龙堂位于中州大道和航海路的交叉口，是郑东新区与老城区的交界处，位于郑州中轴线的核心区位！中州大道、航海路两大城市主干道与机场高速路环绕周围，北接CBD中央商务区,南通新郑国际机场，东接经济技术开发区，地处几大区域交界核心地带。万科美景龙堂西面为中国火车主题公园——世纪欢乐园。北临388米世界高度的全钢架结构的中原福塔。紧邻七里河生态滨河公园境。周围还有航海体育场和千亩型城市绿地。万科美景龙堂在户型设计上中西结合。万科美景龙堂低建筑密度和高绿化率，楼与楼之间宽阔的绿化空间，板式高层，南北通透。万科美景龙堂社区特邀国内设计大师量身定做园林景观！西侧宽达50米的景观绿化带；主题性景观小品，兼顾实用性及趣味性！万科美景龙堂量身定制中原独栋式特色管家服务！每一个单元专门配备1名24贴心管家，提供全方位酒店式服务。
售楼地址：中州大道以东、航海路以北
开盘时间：2013年12月1号
价格：均价7900元/平方米
项目特色：地铁沿线,投资地产,打折优惠楼盘
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 55172
交通状况：乘坐B1、B16、62、K62、132等公交车，在航海路碧云路站下车即到。 正在建设中的地铁2号线。
正商城位于二七区航海路与碧云路交叉口，东至冯庄路，西至京广路，南临长江路，北到航海路，总占地近千亩，总体量达到280万平米，产品涵盖住宅、商业、写字楼、公寓等多种物业类型。正商城是正商地产又一力作，位于郑州南区，是一座280万㎡的国际化生活大城。总建筑面积约280万㎡，商业商务类约50万㎡。建成后将成为集高档住宅、高档公寓、星级酒店、甲级写字楼、大型商业等为一体的大型综合体项目；社区规划四大主题公园加上南水北调生态带及熊耳河公园等，环境优越，能够为业主提供居住、休闲、娱乐等全方位的生活服务，最终将形成一座复合型的城市地标。正商城分六期开发。分为福园、和园、祥园、泰园、裕园、禧园。一期福园主要开发位于冯庄路与航海路交叉口，总体量约26万平方米，共3栋。一期以住宅为主，主力产品为一层4户，产品线丰富，面积涵盖82-121平方米。
售楼地址：航海路与京广路东500米路北
开盘时间：2013年11月30日
价格：均价8900元/平方米
项目特色：教育地产
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 52507
交通状况：乘坐4路、19路、53路、87路、T4路、111路、906路，K906路等公交车在大学路陇海路站下车，沿大学路向南走到汝河路交叉口，即到项目处。
康桥金域上郡位于大学路与汝河路交汇处西200米路南，是郑州康桥房地产开发有限责任公司继康桥系列城市作品后，开发的又一项目。康桥金域上郡东起大学路，西至淮北街，南临淮河路，北接康桥华城与郑州大学为邻。康桥金域上郡由中建国际、香港贝尔高林等单位规划设计。康桥金域上郡一期6栋楼，1#是公寓楼，2#、3#、7#、8#、9#是34层或32层高层建筑，户型有32㎡和50㎡一房，58㎡、85㎡，125㎡、131㎡、140㎡三房。康桥金域上郡二期共有8栋34层高层建筑组成，总规划约25万平方米，户数为1674多户。主要户型涵盖70—190平米的两房、三房和四房。康桥金域上郡一期开盘时间：2010-08-28，入住时间2012年5月。康桥金域上郡二期首批房源开盘时间：2010-12-25，入住时间预计2012年年底。康桥金域上郡二期6#、7#房源开盘时间：2011-9-03，入住时间预计2012年年底。 康桥金域上郡二期8#，开盘时间：2012-08-19，入住时间预计2012年底。康桥金域上郡三期康桥绿卡2012年10月26日已开盘，入住时间预计2015年。康桥金域上郡V期户型齐全：50-130㎡，50㎡精奢一房，70-90㎡经典两房，110-130㎡幸福三房，独创台地式建筑，整体抬高2.4米，与3.05米下沉式院落景观完美结合，打造城心愈加稀缺的坡地景观，高低落差的叠层奢适之家。康桥金域上郡V期产品引入架空层的建筑理念，不惜成本，牺牲首层面积打造泛会所，引领品质生活。加拿大CDG国际设计机构，探索人与自然共生共处的点。摒弃掉大规模的集中商业规划，只保留便民底商。作为“大面积都用于造景”的康桥金域上郡，在此之上，康桥V期产品拥有绝佳风情园林，坡地景观祈福人生。雾森系统为人们制造负离子的同时，在景观设计、保湿防尘以及夏日消暑降温的功能中赋予其特殊的魅力。智能化车辆进出管理系统、家庭智能报警系统、优良门禁系统、中空隔音玻璃窗等，细节考究无处不在。
售楼地址：二七区大学路与汝河路交汇处向西200米路南
开盘时间：预计2013年12月14日开盘二期
价格：均价8000元/平方米
项目特色：地铁沿线
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 17428
交通状况：公交：62路、K62路、38路、86路等公交车，在紫荆山路南三环站下车即到。
正商•华钻，萃取正商集团十八年地产精华，高端产品线“钻系”产品的巅峰力作，建成后将成为郑州东南区域标杆性项目。正商·华钻位于紫荆山南路与紫东路交汇处；雄踞正商地产千亩生活板块中心，占领交通便捷，生态环境优越、一站式公立教育资源丰富、居住休闲娱乐俱佳的价值高地，致力于打造集住宅、教育、医疗、商业、酒店等于一体的120万㎡纯净河居城邦。正商·华钻南邻10万亩生态林，百米水面的南水北调工程，紧邻2公里七里河文化长廊，市政公园紫霞园，另有社区内部一年365天组团绿色生态景观，形成正商·华钻无可比拟的居住环境，实现了由“城居生活“向”河居生活“的郑州城市生活新主张。正商·华钻一期首批开发建设6栋高层，户型涵盖86-126㎡舒适两房，华美三房，城东路接待中心现已开启，现场接待中心即将绽放！
售楼地址：中州大道南三环向西200米路北
开盘时间：2013年11月23日已开盘
价格：均价7600元/平方米
项目特色：复合地产,水景地产
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 26206
交通状况：268路、318路、215路、19路、40路、53路、84路、 204路、552路、904路、b10路、 y821路可到。地铁2号线，机场高速、郑少高速、绕城高速乘坐268可到大学路南三环站下车。
泰宏建业国际城位于大学路南三环南800米，南水北调运河南岸，项目总占地高达3000亩，总建筑面积360万方，项目以国际时尚、活力健康为理念，产品规划涵盖高层住宅、花园洋房、主题商业、大型百货、甲级写字楼、星级酒店等多种业态，力图打造成一座国际的、都市的、现代的城市综合体。泰宏建业国际城拥有得天独厚的自然景观资源，坐拥南水北调运河，常年活水、水质清澈，运河两侧各200米的绿化带和正在规划建设的运河生态公园给您一个天然氧吧，南四环大学路政府已经规划建设有一个用地约30万㎡南环公园，西南方向有个常庄水库以及水域面积达6000亩、未来整体规划达26平方公里的龙西湖生态文化区，另外周边还拥有百里樱桃沟、万亩葡萄园，让您在大自然的环抱中惬意生活。项目共分为4大组团：临南水北调运河为滨河生态组团，临近运河，景观规划亲近自然；社区中心规划为阳光教育组团，教育、商业配套完善；临大学路规划为时尚活力组团，购物、休闲、娱乐配套丰富；项目最南端为运动健康组团，融入更多的运动元素，满足现代人对于运动健康的需求。项目临大学路还规划50万方集中商业，大型品牌超市、精品百货、电影院、KTV、主题商业街等，同时社区内部规划部分主题商业街及集中式商业，全方位满足购物、生活、娱乐需求。
售楼地址：大学路与南三环交汇处向南800米
开盘时间：2013年12月7日开盘一期
价格：8650元/平米
项目特色：水景地产
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 43160
交通状况：公交：259，117，59，216路到货站街未来路下车
七里香堤，中岳秀峰21载倾力钜作，城东南，七里河畔，60万方蝶景水岸城邦。七里香堤位于紫东路与七里河路交汇处，于城市东南，全私密围合式住区。9000平米中央水景园林，精选百株名贵大树精心造园，户户推窗入景，立体园林绿廊交融共生，唯美蝶景融汇三重水系，构筑林隐香径间的一英里漫步区。120米超阔楼间距，精心打造纯住生活居住区。社区内部采用人车完全分流的道路体系，通过多层次道路结构，将车行与小区居住、公共活动空间科学分离，营造一种繁华都市中珍贵的静谧环境。 经典生态内庭院引水入境，浪漫水上展示中心，小区露天梦幻泳池，诠释住享游合一的生活美学。展示中心裸眼3D体验馆，高科技全息立体影像，引领视觉盛宴犒赏心灵体验。项目户型设计集萃中岳秀峰21年研发菁华，七里香堤分两期开发，一期开发建设6栋高层，面积从61 ㎡至 143㎡ 精致两房、舒适三房和华美四房，涉及户型模式从精致两房到舒适四房，丰富户型满足业主多样需求。同时，不同户型虽然在面积上有所差异，但各空间布局都历经数次推敲讨论和调研，在空间充分利用的条件下，也使各户型朝向与通风得到保证。项目内设知名幼儿园，引进知名物业管理公司绿城物业。品牌教育体系，高端物管360°呵护，漫享快节奏外的宜居花境。
售楼地址：未来路货站街南50米路西/陇海路熊儿河交汇处通讯新天地6层
开盘时间：2013年9月21日一期开盘
价格：均价6500元/平方米
项目特色：花园洋房
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 43018
优惠折扣：洋房6千抵3万，小高层5千抵1万
交通状况：周边的公交有：郑新城际公交至大堤站下车；地铁：规划中的地铁2号线延伸线。 自行驾车路线可行驶至S311与G107复线向西2公里左右即到项目。
新乡绿地泰晤士新城规划建设用地总面积约1329亩，总建筑面积约120万平方米，项目总投资约60亿人民币，将以绿色、生态、节能、环保为特色，包括艺术中心、体育中心、商业街、商务办公楼、住宅等多种建筑业态，将建设成为平原新区众多和代表性的新城建设标杆。 新乡绿地泰晤士新城，新乡市平原新区新黄河桥桥头，该工程计划分期开发，新建艺术中心，体育中心，商业街，商务办公楼，住宅等相关的配套。 2012年7月10日上午10点，绿地集团新乡市绿地生态新城签约。本次绿地平原新区生态新城项目的签约也标志着绿地新乡公司深耕新乡，全力助推新乡城市建设的愿景得到了实现。绿地新乡公司将凭借集团的企业实力、技术优势及先进的开发理念，将平原新区项目打造成为新区的标杆项目，为新乡城市建设发展做领头羊。
售楼地址：农业东路如意西路交叉口东南角
开盘时间：12月22日开盘
价格：8200元/平米
项目特色：城市中心地产
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 48233
交通状况：正商幸福港湾幸福城是地铁2号线和地铁5号线交汇处；80，B17,38,46,86，B1等到城东路陇海路站下车即可。
正商幸福港湾幸福城位于航海路城东路交叉口，郑州市二环内城中央，是幸福港湾推出的升级力作,。正商幸福港湾幸福城周边交通配套完善，由紫荆山路、城东路、未来路、中州大道等组成的核心干道，以及沿线80路、38路、46路、B17路、B1路、86路等十几条公交线路，并且在建的地铁2号线以及规划中的地铁5号线也将全面提高项目的交通状况。
售楼地址：航海路城东路交叉口南200米路东
开盘时间：2013年12月1日2-5#已开盘
价格：均价9200元/平方米
项目特色：低密居所,中式地产,打折优惠楼盘
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 90223
交通状况：公交：乘坐郑开城际101路，游568，570路在贾鲁河站下车，312路在新联学院站下车，向南500米即到项目。未来规划有郑汴轻轨线大有庄站，向东300米即到。地铁、轻轨、新客站、新东站、公交总站环绕周边
上东城地处郑信路与郑开大道交叉口（郑州幼师对面），上东城为城市综合体项目，项目北邻郑汴轻轨郑信站，南瞰300亩奥体公园，北接龙子湖高校园区和职教园区，一站式换乘郑东交通枢纽“五站合一”。上东城由郑州华安置业有限公司倾力打造，占地约150亩，总建筑面积将近40万方，上东城分为住宅和商业南北两个地块，其中住宅地块3.0的容积率，22%的建筑密度，共13栋18层高层住宅。上东城项目整体涵盖高档住宅、精品商业、峰尚办公以及国际双语幼儿园等多种物业形态，是一个可容纳多种生活方式的城市综合体项目。 上东城首批销售的为小区一期的7#、8#楼，主要户型为85㎡左右的两房和120㎡左右的三房。上东城2012年9月8日一期7#、8#楼已开盘，开盘即清盘。
售楼地址：郑开大道与郑信路交叉口东南500米
开盘时间：2013-12
价格：均价8200元/平方米
项目特色：低密居所,打折优惠楼盘
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 56186
交通状况：乘坐63路、20路、203路、38路、84路、126路、87路、82路、K807路、B11路、B1等多条公交车郑密路淮河路站下车即可。
兴达锦绣园位于郑密路淮河路交叉口南100米，是由兴达集团投资，河南省兴达置业有限公司开发的项目。兴达锦绣园总建筑面积是16万㎡，是由2栋18层的小高层和4栋24层的高层组合而成的围合式社区，楼与楼之间平均楼间距在65米左右。兴达锦绣园整个小区设计人车分流，全部采用地下停车场，地上全部做的景观设计，2、4号楼之间是1500平方的主题景观，其中设有音乐喷泉、假山、瀑布、花架还有几十种名贵植被。1、3号楼之间是5000平方原生态空中花园。兴达锦绣园户型：40—130平米双气户型。 兴达锦绣园一期开盘时间2010-11-27， 入住时间2012年初。 兴达锦绣园二期开盘时间2011-06-19，入住时间2012年底。
售楼地址：郑密路淮河路交叉口南200米
开盘时间：预计2013年下半年开盘
价格：待定
项目特色：景观居所
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 62414
交通状况：乘坐6、10、211、28、18、97、91等公交车到东风路丰乐路下车向北500米即到。
弘润幸福里项目位于丰乐路与东风路交叉口，紧邻城市次干道丰乐路，是由郑州嘉润置业有限公司开发建设的，弘润幸福里项目总占地60亩，总建筑面积22万㎡，总户数1853户，停车位1265个，容积率4.9，绿化率31%，弘润幸福里由6栋33高层住宅及沿街两层底商组成，住宅整体采用2T4户的布局，保证了良好的采光和通风性能，具有较高的居住舒适度。弘润幸福里项目采用人车分流的设计，共有三个出入口，主次入口分工明确，人车入口分离，保证了小区内部的安全性，小区规划为地下停车系统，业主可通过地下车库每座楼宇。
售楼地址：丰乐路与弘润路交叉口
开盘时间：预计2013年12月月底三期2#开盘
价格：均价9400元/平方米
项目特色：低密居所,打折优惠楼盘
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 64473
交通状况：乘坐90，220，游118，308等公交车，在花园路与英才路交叉口下车，向西走100米路南。或者乘坐116、156路公交车在英才街香山路下车，向东走100米路南。
天地湾位于花园路和英才路交汇处，由河南天地置业有限公司开发的，是河南投资集团有限公司的全资子公司。项目占地336亩，总建面44万，整体风格采用极具浓厚人文底蕴的汉唐风格，产品形态为别墅和洋房，是北区大型低密度高档社区。天地湾拥有得天独厚的地理位置，距市区仅10的，距郑东新区15的，2014年竣工的地铁2号线出入口与商业广场对接互通。项目拥有卓越的配套资源，涵盖优质教育资源、五星级酒店和大型集中式商业。引进了省实验小学和郑州市教工幼儿园，由卡尔森酒店运营管理的五星级天地丽笙酒店和10万㎡的大型精品商业。天地湾分三期开发，一期为联排和叠加别墅，二期为洋房产品。其中一期为230-280㎡的汉唐墅院，二期为90-140㎡墅质洋房， 180-280㎡空中墅院。三期90-140㎡洋房于2013年1月入市，其中90㎡两房、小三房为郑州市罕见的一梯两户南北通透房型。目前12号楼VIP会员会城招募。 一期别墅：8栋联排，230-280㎡；3栋叠拼别墅，240㎡；二期复式： 13栋11层的小高层，180㎡-280㎡； 三期洋房：90-140㎡。
售楼地址：花园北路和英才路交叉口西100米路南
开盘时间：预计2013年年底别墅开盘
价格：待定
项目特色：景观居所
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 47968
优惠折扣：别墅认筹3万抵15万优惠 高层1万抵2万优惠
交通状况：公交：551路、552路、553路、567路、19路和K81路到后湖村站下地铁：2号线 驾车：G107、G3001等通路脉络
基正 1號位于郑州南区龙湖宜居教育城郑新快速路与龙泊南路交叉口向西500米路南，由基正投资控股有限公司投资，新郑市超达置业有限公司开发建设。项目总占地面积165亩，总建筑面积33万平方米，由37栋多层低密度住宅和12栋Artdeco高层建筑组成。项目依十七里河建造，引河水入院。基正 1號，距新郑国际机场18公里。项目周边交通路网发达。将规划通过“五横六纵”加强与郑州主城区的链接市政规划的龙湖大道，建成后将拓宽至双向四车道，西侧107国道，现在被规划为郑许快速路，预计年底建成通车；东侧郑新快速路距项目500米，双向8车道设计，预计今年10月份建成通车。规划中有快速公交BRT；地铁2号线延长线；未来郑州新五环。公共交通方面，从郑州至龙湖已经开通的公交车551、552、553、567、19路和K81路。基正 1號绿化面积将近4万平方米，由重庆道合园林景观规划设计有限公司设计。基正 1號整体装修为Artdeco风格，小区将实现无盲区监控，在主出入口、车行出入口、公共活动场所、单元门厅、地面、车库出入口等均安置摄像仪器，红线对射、窗磁及可视对讲等八大高科技安防智能化系统。项目采用先进物业理念，科学化管理服务，确保业主享受优质物业服务。
售楼地址：市区接待地：郑东新区金水路与聚源路向南500米（聚源国际体验中心））
开盘时间：预计2013年12月开盘
价格：待定
项目特色：国际化社区,投资地产
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 14760
优惠折扣：两房优惠5千，三房优惠1万
交通状况：乘14路、85路、122路、152路、259路、511路、521路、916路、k805路到商都路黄河东路站即可到达项目。地铁3、4号线在此交汇
绿城国龙怡园位于郑东新区心怡路与永平路交汇处，由绿城集团开发，项目所处地段西连CGD中央政务区、CBD中央商务区，南接商住物流区、经济技术开发区，向东近临高铁综合枢纽站。地铁3、4号线在此交汇。绿城国龙怡园占地面积78亩，总建筑面积18万㎡，由13栋绿城新一代城市高端精品公寓、配套商业街、商业中心（会所）组成。外立面汲取了石材立面住宅建筑和纯幕墙公建建筑的精华尺度，采用底层石材干挂上部真石漆形式。绿城国龙怡园首层进行了架空层处理 ，形成“居室空间-单元空间-组团空间-园区空间”四个空间层面的层层扩大，提高了绿化和活动的面积。景观规划上采用法式中心景观对称，本着“十米一景，步移景换”的原则设计。采用人车分流设计。绿城国龙怡园户型面积从84㎡到150㎡不等，全部为两房、三房。
售楼地址：心怡路与永平路交汇处南100米
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