[摘要] 不仅个人住房公积金贷款收紧，近期温州市不少银行也纷纷捂紧了“钱袋子”，多数银行已暂停房贷业务，银行放款速度慢对二手房交易造成较大影响。
不仅个人住房公积金贷款收紧，近期温州市不少银行也纷纷捂紧了“钱袋子”，多数银行已暂停房贷业务，银行放款速度慢对二手房成交造成较大影响。
据悉，自明年元旦起，温州市区（鹿城、龙湾、瓯海）暂停执行个人住房公积金贷款申请附加30万元额度政策。此外，由于近期资金紧张，市区不少银行也纷纷紧缩个人住房按揭贷款业务。
去年7月份，为保障购买首套及改善性自住住房职工的个人住房公积金贷款需求，温州市对于资金较宽裕的市区、瑞安市、乐清市、永嘉县、苍南县等多个区域实行了附加额度的贷款政策。夫妻双方在这几个区域内申请贷款时，在按现行贷款政策计算后的可贷额度基础上，在按房价可贷比例计算的范围内，可申请30万元的附加额度。
如今由于市区公积金资金压力增大，决定将于2014年1月1日起暂停住房公积金贷款附加额。这就意味着市区范围内，夫妻双方买房，可贷公积金额度将从现在的110万元恢复至原来的80万元。事实上，早在今年7月份起，就有平阳、苍南、文成等地已暂停住房公积金贷款附加额政策。
不仅个人住房公积金贷款收紧，近期我市不少银行也纷纷捂紧了“钱袋子”。记者以购房者身份咨询市区建行、工行、交行、华夏等多家银行了解到，由于时至年底，多数银行已暂停房贷业务，一些银行虽然并未拒绝收件，但是要等到放款，需要有足够的耐心。至于明年贷款情况如何，仍得看届时的指导政策。
“现在我们已经基本不受理二手房按揭贷款业务，即使收件了也得等到元旦之后再看情况。”交行温州分行一工作人员表示。
银行人士张先生向记者表示，年末资金额度紧张，这是银行贷款的一种常态。尤其是到了年底最后一个月，多数银行基本上“只进不出”，几乎对房贷一分不批。不过值得一提的是，即便是同一家银行，不同支行之间额度紧张情况也会略有差别。
据了解，目前温州市区银行首套房贷利率普遍为基准利率，首付为30%；二套房贷利率大多在基准利率的基础上上浮10%，首付60%左右。
“贷款都办不出来，更别说首套房利率优惠了。目前只有极个别银行，对于资信较好的优质客户还有9折或9.5折的首套房利率优惠。”房产中介人士夏女士认为，按照往年的经验，一般在农历年底之前银行按揭贷款政策都很难有较大变动。
银行放款减速，其实对购买新房的人影响并不大。只要贷款申请资料齐全且符合相关资质，通过了银行审批，何时放款其实跟购房者已经没有多大关系，无非是按揭还款早晚的问题。相比之下，开发商会比购房者更关心放款时间，因为这直接关系到资金回笼的速度。
不过，银行放款速度慢对二手房交易造成较大影响。“一些房东年底急于卖房，是因为急需用钱。但是如果购房者不是一次性付款，银行放款又慢，就有可能会打乱房东的计划。”21世纪不动产经纪人陈伟告诉记者，正因为如此，很多房东宁可放低价格，也要寻找可以一次性付款的购房者。对购房者而言，年底倒是一个淘房的好时机，前提是有实力一次性付款。
万科：房地产调控后住房一般都刚需族购买
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