[摘要] 2013年里，如果说你还在打着广告宣传自己的房子如何好，那么你就OUT了，因为2013年的房子不是这样卖的：有模有样的会员制、锁定忠实粉丝的护照；为了创造轰动效应巨资聘请一线明星，聚集人气；与网友构建良好互动发起微营销，宣传企业品牌；开启体验之旅，感受“高大上”的品质……
2013年里，如果说你还在打着广告宣传自己的房子如何好，那么你就OUT了，因为2013年的房子不是这样卖的：有模有样的会员制、锁定忠实粉丝的护照；为了创造轰动效应巨资聘请一线明星，聚集人气；与网友构建良好互动发起微营销，宣传企业品牌；开启体验之旅，感受“高大上”的品质……
营销策略更洋气
2013年流行请明星
2013年郑州来了多少一线演艺明星？成龙、范冰冰、章子怡、Angelababy……他们的到来都与房企的盛情有关。有人因此说房企是土豪。但2013年“土豪”一词从贬义到褒义经历了几个轮回，意义各不相同。
当然聘请明星只是房企新式营销的一种策略，为了卖房子，更多的房企选择了创新。万科在郑州抛出了会员制（万客会）、微营销、品牌体验、创意暖场活动等，彰显大哥风范。
定位高端的华润则推出了会员制、定制化服务、高端品牌体验等方式来证明自己。而恒大则利用明星效应、房产电商、足球影响力等告诉郑州人为什么要买恒大的房子。雅居乐同样用会员制、品牌发布以及体验活动来推销自己。保利地产的会员制、主题秀、人文创意活动、用户体验活动等也让郑州的小伙伴们惊呆了。
2013年，几大房企高调推出精装房，郑州人开始发现，买一套精装修的房子也是不错的。从万科等房企开盘热销就可以看出，郑州人已经认可精装修楼盘。
当然千篇一律式的装修，人们是不欢迎的，于是定制服务的豪宅开始走俏市场，银基王朝、建业、华润等房企纷纷推出豪宅产品，这也成为2013年郑州楼市的一处亮点。
一步到位者增多
促使产品创新升级
2013年，面对日益激烈的竞争，各房企纷纷创新产品，不断进行升级换代，让整个楼市洋气中透着深度。
有报告显示，除了适婚族刚需在有效支撑市场外，改善型需求也呈不断放大的态势，他们将改善现有居住条件作为购房的首要目的。特别是家庭年收入15万元以上者，改善型需求尤为迫切。
同时随着房价的高企和“限购令”的持续实施，2013年越来越多的首次置业者比前几年的购房人更为理性，他们认为，“一步到位”要比“阶梯式购房”踏实得多。
在更多的消费者看来，所谓的“一步到位”不单指面积、功能上的提升，更是对产品品质要求的提升。一些地段好、周边生活配套成熟的优质楼盘，成为他们的目标。比如仅在户型创新上，目前市面上的两房变三房、入户花园实现的室内外空间过渡、赠送的大阳台等方式，对楼盘销售也带来了有利促进作用。
曾经郑州楼市与同行业一起加速，企业疯狂追逐利润，加快运营的脚步，出现了很多“三边工程”，也就是边勘测、边设计、边施工，难免会出现一些“粗糙”的产品。但2013年更多的房企开始主动注重品质打造，从外立面、户型、建材品质、社区规划到最终呈现的建筑轮廓都传递着不断超越的人文精神和力量，可以说有生命的建筑在郑州越来越多。
市区豪宅缓慢升温
私人定制悄悄流行
曾几何时，豪宅还是人们遥不可及的梦，是富人阶层的专享。但是，在2013年的郑州，无论你需不需要，豪宅已经来到身边：华润建筑住宅、银基王朝千万豪宅，建业天筑大师设计作品豪宅……
目前，豪宅项目的数量也在郑州高端住宅市场上呈现缓慢上升趋势。不过，相比一线城市、二线城市，郑州的豪宅市场由于消费水平、居住理念等诸多原因而一直略显薄弱。而且，目前郑州市场上的豪宅项目，仍属于稀缺产品。
如今的郑州豪宅大致可分为两类，一类是占据市中心繁华位置，最优的区位加上最优的配套，打造全新的都市生活。比如，市中心地铁口的英地天骄华庭首推“空中庭院”概念，为中产“家族脊梁者”打造专属家园；银基王朝千万级样板间再度树立大郑州高端人居品质新标杆。另一类是交通便捷，远离闹市，享尽生活乐趣。如经济技术开发区金沙湖高尔夫观邸，是由和谐集团倾力打造的中原以“非模式化奢华高尔夫生活”作为居住概念的豪宅社区。
2013年“私定制”在豪宅市场颇为流行，银基投资集团营销策划中心总经理孙晓冬认为，高端人士，其社会地位和财富都非同一般，需求更加个性化，因此为这部分人提供私人定制的服务，更加契合他们的需求。
对此，建业地产相关负责人亦表示赞同，从营销角度而言，从销售、配套到后期的服务，都要提供专属的、精准化的服务，才会真正促动其购买决心。相较于一般住宅，豪宅在质量、档次、规模和售价等方面都要更高一等，既是舒适生活的代名词，也是居住者身份的象征。
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