[摘要] 2013年，在城中村改造力度加大的内因和房企巨头先后入驻的外因促使下，郑州的土地市场也变得异常活跃。随着航空港区、高新区、经济技术开发区以及龙湖、龙子湖等新区的崛起，土地放量的主要区域也在发生着改变。
在房地产行业流传着这样一句话：谁掌握了土地，谁就能掌握主动权。
2013年，在城中村改造力度加大的内因和房企巨头先后入驻的外因促使下，郑州的土地市场也变得异常活跃。随着航空港区、高新区、经济技术开发区以及龙湖、龙子湖等新区的崛起，土地放量的主要区域也在发生着改变。
据统计，2013年郑州市土地市场约成交200幅地块，成交总面积接近700万m2，其中高新区、二七区成交量占比。相比去年545.5万m2的成交量，增加了约25%。
新区“异军突起”
随着郑州城市框架快速拉伸，市区内可开发土地渐少。高新区、二七运河新区、龙子湖区“异军突起”，无论供应量还是成交量，在2013年的土地市场上都可圈可点。除了区域本身存在的发展潜力外，新区土地市场的火热与政府的规划引导不无关系。这几个区域的土地市场供需两旺，政府规划利好、政策优惠引得“凤凰”来，吸引开发商拿地开发。
其中，高新区在今年的土地市场上表现尤为抢眼。作为郑州发展高新技术产业的核心区域，目前该区域有较多的土地供应，万科、绿城、锦艺都先后进入，跑马圈地。二七运河新区也已吸引建业、绿地等房企布局于此，在南水北调总干渠的带动下，该区域在宜商、宜业的基础上，又有了宜居的优势。
业内专家分析，郑州的土地供求热点板块突出，未来发展主要集中于三四环间，逐步向东北、西南方向新兴热点待开发板块扩散。2014年，受郑东新区整体发展规划影响，龙湖板块、龙子湖板块为高地价热点区域，其中郑西组团、运河新区外围组团、航空港区等开发力度较弱或者闲置土地较多的区域将受到热捧。
年末集中放量
本月初，郑州市国土资源局就市区基准地价更新工作举行了听证会，拟将商服用地、住宅用地调整为九级，其中一级基准地价分别为600万/亩、560万/亩。郑州市本轮拟调整的基准地价与上轮相比，住宅用地平均增长85%，商业用地平均增长125%，低于社会经济以及房地产成交价格增幅。
开发企业并没有因为土地价格上涨的预期而裹足不前。2013年11月份郑州市区通过招拍挂方式实际出让各类建设用地601.41亩，12月份挂牌出让1086.54亩建设用地，两个月的土地供应之和，约为2012年全年总量的25%。
专家认为，临近年底，各地为了完成年度供地计划，加快了推地步伐，有实力的房企也纷纷增加土地储备。预计2013年年底土地购置面积同比将继续呈现平稳增长态势。
据悉，2013年12月份郑州市共推出16快地，其中经开区推出5块工业用地，面积为561.98亩。另外出让的11块建设用地中，3块为金融用地，面积为101.62亩；8块为住宅用地，面积为422.94亩。在计划挂牌出让的住宅地块中，两块面积为208.22亩的普通商住房用地为城中村改造地块，面积为33.29亩的地块为旧城改造地块。
2011年到2012年郑州土地市场供应不足导致了2013年土地市场的红火局面，开发商销售状况良好，普遍“不差钱”，这也让去年的土地市场异常火爆。
一位不愿具名的外来开发商表示，由于银行流动性紧张，开发贷款和个人房贷目前都有所收紧，理论上开发商这个时候会面临比较大的去化压力。未来，房企有可能会放缓拿地的节奏，重拾“以价换量”的适度让利策略，以便于快速回笼资金，支付前期拿地的款项。
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