[摘要] 同策房产咨询发布3月份郑州房地产市场数据显示，今年受市场看空楼市、观望情绪浓厚、银行信贷收紧、外地城市降价等多重因素影响，郑州楼市并未出现量价齐升的行情，商品住宅供应量虽然大幅增长，但成交量仅比有春节行情的2月份增长了39.8%，同比则下滑了53.8%。
今年头两个月，包括郑州在内的范围内出现了一定的缩量减价，但市场声音认为，一、二月份由于受到春节的影响出现“萎靡”是正常的。3月才是判断今年房地产走势的关键。3月作为今年上半年承上启下最重要的一个月,郑州房地产市场出现了哪些变化呢？
同策房产咨询发布3月份郑州房地产市场数据显示，今年受市场看空楼市、观望情绪浓厚、银行信贷收紧、外地城市降价等多重因素影响，郑州楼市并未出现量价齐升的行情，商品住宅供应量虽然大幅增长，但成交量仅比有春节行情的2月份增长了39.8%，同比则下滑了53.8%。市场分析人士称，3月份郑州商品房成交量不尽如人意，与去年同期相比萎缩不少，推盘跑量应该是当下开发商的要务。
住宅供应量大幅增长，销售量同比下降53.8%
3月，郑州商品房和住宅供应量较上月有井喷式增长。数据显示，郑州市3月份商品房市场供应面积达到57.6万㎡，环比增长291.8%，同比下降11.0%；3月份二七区的投放量，达到21万㎡，占全市商品房供应总量的36.5%；其次是惠济区和中原区。
其中，住宅（含经适房等政策性用房）3月投放量有大幅度增长，3月份郑州市商品住宅的预售面积较上月相比均有大幅增长，3月商品住宅预售面积50.5万㎡，环比增长265.9%，同比增长7.2%。从供应面积来看，3月份住宅供应成为了郑州房地产市场主力。
相对于供应的巨额增量，3月销售数据却表现得不温不火，仅比2月份有小幅攀升，但对比往年数据，3月份楼市依旧处于低迷的状态。同策房产咨询数据显示，3月份，郑州商品房销售面积48.5万㎡，环比增长37.7%，同比下降50.0%。销售量有略微增长，住宅销售面积39.0万㎡，销售量环比增长为39.8%，同比下降53.8%。
区域方面，3月二七区仍是销售，销售面积为10.2万㎡，占总销量的20.8%；其次是郑东新区和金水区，销售面积分别为9.2万㎡和8.2万㎡，占比分别为18.8%、16.7%。3月，二七区供应量和销售量均为全市，比较活跃。
“3月成交确实淡了很多，相比去年最旺的时候，成交量估计要少五成。”郑州某楼盘一销售负责人告诉记者，不过他对此并未感到压力很大，目前项目价格还是很坚挺，如果开发商释放一些优惠信息的话，还是会很快刺激销量的。
大面积户型量价下跌，小面积继续受捧
数据显示，3月份，小面积、功能型户型继续受热捧，成为了市场销售主流，改善户型比例有所上升。其中，90㎡以下的产品销售16.6万㎡，占全市纯住宅销量的43.1%，90~120㎡占比为22.3%，120~140㎡的产品占据市场20.5%的份额，140~180㎡及180㎡以上的产品所占份额，占比分别为8.1%、6.0%。
市场上仍是90㎡以下户型销量，销量占比超过总量40%，目前市场依旧是以刚需为主，刚需客户较热衷于90㎡以下的紧凑户型，首付及月供压力较小。
房价方面，数据显示，3月份郑州市商品纯住宅（不含经适房等政策性用房）成交均价为8559元/㎡，较上月8774元/㎡下降了215元/㎡。其中，180㎡以下的户型房屋均价走势平稳，各个面积段的产品成交均价波动不大，140~180㎡的产品销售均价为9244元/㎡，上涨幅度为1%。而180㎡以上的纯住宅产品价格却有小跳水趋势，下跌幅度，整体拉低了郑州房价。数据显示，3月份市场上180㎡以上产品均价9489元/㎡，下跌达31.1%。
从单个项目上看，二七区的泰宏建业国际城和经开区的恒大绿洲销售面积分别为38941㎡、24779㎡，成为了3月份销售明星。销售面积和销售金额都稳坐前两名。
“受银行贷款收紧影响，加上改善型房产买家对市场的观望，大面积户型成交均价受到一些影响，但郑州刚需楼盘市场受到影响不大，甚至价格还有上涨，说明今后刚需楼盘仍是市场的主流。”同策房产咨询研究部总监张宏伟认为。
金水区商业销量郑东新区写字楼卖得
商业方面，和住宅一样，3月商业供应量大幅回升，环比上涨254.1%；而销售面积则同样小幅攀升，环比上涨22.4%。
同策咨询数据显示，3月商业预售面积与2014年2月相比大幅增长，回到3万㎡以上，为3.4万㎡，环比增长254.1%，同比下降38.52%；本月销售面积2.1万㎡，环比增长16.8%，同比下跌53.5%；3月供应量有大幅回升。
商业市场价格则继续下降，3月价格下降至16657元/㎡。环比下降15.8%，同比上涨7.3%。
区域方面，3月二七区和惠济区供应较多，金水区销售相对较好。其中二七区供应较多，供应量为2万㎡，占总预售面积的60.6%；其次是惠济区，供应量为0.8万㎡，占总预售面积的24.2%。3月，金水区商业销售量较好，为0.67万㎡，占全市总销量的32.1%，其次是郑东新区商业销售0.56万㎡，占总销量的26.8%。
3月郑州市8个区域商业用房成交均价涨跌参半，其中中原区价格上涨幅度较大，金水区跌幅较深。3月中原区的价格为35410元/㎡，上涨幅度为94.7%；金水区的成交均价为21210元/㎡，下跌幅度为31.4%。
3月郑州市写字楼市场无供应。本月郑东新区成交居首位为3.5万㎡，占全市成交总量的64.8%；其次为金水区，成交量为1.4万㎡，占全市成交总量的25.9%。3月郑州市各个区域办公产品销售价格有涨有跌。其中郑东新区办公产品均价14483元/㎡，环比上涨13.4%，上涨幅度。办公产品均价下降的区域为金水区，均价19595元/㎡，环比下降7.6%。
3月土地市场平淡无奇 成交土地总量略有下滑
数据显示，3月土地市场，成交土地总量略有下滑，成交土地为11宗，环比下跌67.65%，同比下跌26.67%；成交面积为57.2万㎡，环比下跌53.80%，同比上升30.10%。
3月，郑州市土地成交的均价为428.5万元/亩，主要由于本月金水区成交均价为742.64万元/亩，成交地块价格较高，拉高整体均价。二七区成交均价相对较低，均价在189.21万元/亩。中原区成交1幅地块，面积199亩，单价127.94万元/亩。惠济区成交1幅地块，面积144.8亩，单价415.83万元/亩。其他区域本月无成交。
3月土地成交主要集中在金水区、二七区、中原区、惠济区；其中金水区成交量，共5宗地，成交面积为333.99亩，占郑州市成交总量的38.90%；其次为中原区，成交面积为198.95亩，占郑州市成交总量的23.17%；二七区成交4宗地，成交面积为180.92亩，占郑州市成交总量的21.07%；惠济区成交面积为144.81亩，占郑州市成交总量的16.86%；其他区域本月无新增成交量。
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