[摘要] 业内人士认为，郑州高企的土地成本和旺盛的购房需求，决定了楼市不会出现大规模降价，未来上下温和波动将是大概率事件，4月、5月份楼市供需的活跃度将会持续提升，对于购房者来说，将不失为一个购房好时机。
楼市素有“金三银四”之说。刚刚过去的3月份，虽然市场热度有所回升，但与去年同期相比，郑州楼市并没有走出让房企欣喜的小阳春态势。同时信贷紧缩、多个城市出现降价楼盘等消息也在冲击着郑州楼市的信心。在这种背景下，4月的楼市表现，更显重要。业内人士认为，郑州高企的土地成本和旺盛的购房需求，决定了楼市不会出现大规模降价，未来上下温和波动将是大概率事件，4月、5月份楼市供需的活跃度将会持续提升，对于购房者来说，将不失为一个购房好时机。
楼市涨幅开始趋缓
2014年季度，房地产市场成交规模明显低于去年同期水平。相关数据显示，2014年季度，在纳入监测范围的30个主要城市中，有28个城市商品住宅成交面积同比下降；北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、成都、苏州十大城市的商品住宅成交量同比全部出现下降，其中，北京下滑幅度，达到55.18%。
具体到郑州，虽然市场热度有所回升，但与去年同期相比，郑州楼市并没有走出让房企欣喜的小阳春态势。郑州市房管局数据显示，1-2月份，郑州市商品住宅销售面积分别为74.7万平方米和36.45万平方米，与去年同期基本持平。3月份房管局数据尚未出炉，不过从市场表现来看，楼市热度有所回升，甚至多个刚需项目出现了“日光”现象，但与去年同期相比，市场降温明显。相关机构数据也显示，3月份郑州市商品住宅市场销售39.01万㎡，环比上升7.02%，同比下降54.49%，楼市涨幅趋缓。
“过完年后，房价基本没什么松动，3月以后甚至还有一定的涨幅，但的确不如去年好卖。”某楼盘销售顾问小陈告诉记者，“今年过年以来，银行信贷普遍紧缩，刚需购房压力加大，‘再看看’成为众多潜在购房者在售楼部最普遍的说法”。
竞合地产董事长王东告诉记者，春节过后，多个城市纷纷传来购房大幅打折的消息，拖慢了购房者的入市步伐，再加上年后各家银行首套房贷利率的上调，放贷额度也日趋收紧，在这种背景下，楼市涨幅趋缓也在情理之中。
4月中下旬或将迎来推盘高峰
“金三银四”曾是楼市旺季，不过今年金三月小阳春稍显成色不足，开发商开始集中发力抢滩“银四月”。统计数据表明，郑州4月预计开盘项目达到29个，其中纯新盘11个，同比开盘量增两倍，环比上涨近五成。
4月的个周末恰逢清明小长假，房企纷纷避开了这个开盘时间，只有和昌湾景国际一个项目开盘。上周末，楼市开盘量依然低位徘徊，郑州市区只有2个住宅项目、1个写字楼项目开盘。对比全月将近30个项目的开盘量，大多数房企将开盘节点选在了4月的中下旬，届时郑州楼市有望迎来推盘高峰。
业内人士指出，经过3月份的预热，以及3月中下旬楼市调控各方面要素的逐步明确，四五月份供需活跃度或将较今年前三个月来得更高。在大的政策、市场预期没有改变的情况下，从4月中旬起省会楼市推盘量有望迎来一个“小高潮”，成交量也可能有所放大。另外，考虑到目前刚需仍是市场主力消费者，从价格看，4月楼市推盘或以“平价跑量”为主，总体价格趋稳。
楼市格局悄然改变
一季度，由于多家银行上调首套房贷款利率，房贷额度也日趋收紧，融资成本上升……种种迹象表明，金融杠杆的力量已经在悄然改变楼市格局，买卖双方博弈已经出现了微妙的变化，购房者观望情绪增强，而房企“加速跑量”心理渐占上风。
“往年银行的收紧是政策性收紧或‘响应性收紧’，这次，受市场影响的成分更多。至少说明很多银行有点判断不准，所以变得更为谨慎。”一位资深银行从业人员这样说。
有专家指出，从3月的市场来看，刚需产品依然是市场主力成交户型，这说明目前郑州房地产市场主要靠首次置业者和改善置业者“撑场面”。目前来看，楼市成交量依然稍显低迷，后续成交量能否继续上升，主要取决于刚需的入市意愿。对房企而言，2014年上半年楼市仍需在“量”上做文章，坚持“跑量”回笼资金，而不应在价格上做太多考虑。到了下半年应该因时而变，快速调整自己的销售策略、布局策略，以实现逆势扩张与增长的机会。
业内人士则提醒购房者，由于郑州高企的土地成本和旺盛的购房需求，决定了楼市不会出现大规模和大幅降价，未来上下温和波动将是大概率事件，4月、5月份楼市供需的活跃度将会持续提升，刚需购房者可以瞅准时机入市。
多地传出救市声响
继温州传出上报松绑楼市限购政策方案后，长沙、杭州等多地也先后被传正在酝酿和讨论松绑限购的可能性，近日又有福建省口头传达救市10措施将松绑楼市限购等说法。对于房地产行业而言，在多地出现降价风潮、购房者观望氛围浓厚、信贷不放松的大背景下，地方政府酝酿“救市”被开发商寄予厚望。但业内人士表示，地方政府或许会有“救市”的想法，但通过何种方法来实现仍有待探讨，且“救市”能否达到预期效果尚存变数。有专家预测在各地楼市分化明显的大背景下，北上广深等供不应求的一线城市政府松绑政策以此“救市”可能性极小；而面临政策“放水”的城市多会集中在青岛、烟台、哈尔滨等库存偏高的城市，杭州、海口、温州等房价涨势持续偏弱的城市。“救市”政策则会集中在缩短限购年限、放宽户籍限制、放松二套房贷、加强对房企信贷上的支持、地方出台购房税费减免政策等方面。相关专家表示，“近期，有些二三线楼市降价恐慌情绪蔓延，一线城市房价出现松动，数据显示今年3月百城住宅平均价格涨幅继续收窄，而在目前地方经济增长乏力、楼市成交低迷等多重压力之下，目前地方松绑限购响应‘双向调控’的意愿强烈。地方政府的此种动机本质上仍旧是‘土地财政依赖症’，是干预市场的一种冲动”。
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