[摘要] 同策河南研展部数据显示，3月份，郑州商品纯住宅预售面积36.5万㎡，环比上涨164.5%，同比下降23%；3月份郑州商品纯住宅成交均价为8559元/㎡，较上月下降215元/㎡。进入2014年以来，3月价格较前两个月相比略有下降。
房天下讯 同策河南研展部数据显示，3月份，郑州商品纯住宅预售面积36.5万㎡，环比上涨164.5%，同比下降23%；销售面积39.0万㎡，环比上涨40.3%，同比下降48%。3月份供求比为0.9，市场供应略有回升。其中，3月份郑州商品纯住宅成交均价为8559元/㎡，较上月下降215元/㎡。进入2014年以来，3月价格较前两个月相比略有下降。
1.商品房市场
1.1商品房供求分析——商品房市场供销量均有增长，供应面积环比增长291.8%，销售面积环比增长39.2%；供需比为1.1，市场供给开始复苏。
数据来源：同策河南研展部
3月份商品房市场供应量与成交量较上月均有增长，3月份供应面积57.6万㎡，环比增长291.8%，同比下降11.0%；本月销售面积48.5万㎡，环比增长37.7%，同比下降50.0%。对比往年数据，3月份楼市依旧处于低迷的状态。
1.2商品房价格分析——3月份商品房销售均价9456元/㎡，较上月下降142元/㎡。
数据来源：同策河南研展部
3月份郑州市商品房成交均价整体下降142元/㎡，较上月保持稳定。3月份商品房销售均价为9456元/㎡，环比下降1.4%，同比上涨15.2%。
1.3区域指数分析
1.3.1区域供求分析——3月份二七区供应量、成交量均为。
数据来源：同策河南研展部
3月份二七区的投放量，达到21万㎡，占全市商品房供应总量的36.5%；其次是惠济区和中原区。3月二七区销售，销售面积为10.2万㎡，占总销量的20.8%；其次是郑东新区和金水区，销售面积分别为9.2万㎡和8.2万㎡，占比分别为18.8%、16.7%。3月，二七期供应量和销售量均为全市，比较活跃。
1.3.2区域价格分析——区域间价格有跌有涨，经开区价格向上波动，惠济区成交价格下跌约1376元/㎡。
数据来源：同策河南研展部
3月份，郑州市多数区域商品房成交均价较上月相比均有下跌。其中惠济区、二七区、和郑东新区下跌明显，跌幅分别达到13.7%、12.2%和8.2%。3月惠济区成交价格为8664元/㎡，单月跌幅达到1376元/㎡，为跌幅的区域。
本月商品房成交均价涨幅最明显的区域为经开区，3月经开区商品房成交均价为9572元/㎡，环比上涨幅度为9.3%，上涨了813元/㎡。
2.商品住宅市场
2.1住宅市场（含经适房等政策性用房）供求分析——本月住宅投放量有大幅增长，销售量有略微增长，环比增长分别为365.9%、39.8%。
数据来源：同策河南研展部
3月份郑州市商品住宅的预售面积较上月相比均有大幅增长，销售面积有略微增长；3月商品住宅预售面积50.5万㎡，环比增长265.9%，同比增长7.2%；销售面积39.0万㎡，环比增长39.8%，同比下降53.8%；3月住宅市场较2月有所回温，出现增长态势。
2.2住宅市场（含经适房等政策性用房）销售价格——商品住宅成交均价8559元/㎡，相比上月下跌191元/㎡。
数据来源：同策河南研展部
3月份商品住宅成交均价为8559元/㎡，销售价格较上月下跌191㎡/元。3月份的商品房市场成交量较上月略微增加，但由于个别区域成交情况的差异，本月均价比上个月低2.2%。
2.3纯商品住宅市场供求分析（不含经适房等政策性用房）——3月份商品纯住宅供应面积环比上涨164.5%，销售面积环比上涨40.3%。
数据来源：同策河南研展部
3月份，商品纯住宅预售面积36.5万㎡，环比上涨164.5%，同比下降23%；销售面积39.0万㎡，环比上涨40.3%，同比下降48%。3月份供求比为0.9，市场供应略有回升。
2.4纯商品住宅价格分析（不含经适房等政策性用房）——3月份商品纯住宅销售价格为8559元/㎡。
数据来源：同策河南研展部
3月份商品纯住宅成交均价为8559元/㎡，较上月下降215元/㎡。进入2014年以来，3月价格较前两个月相比略有下降。
2.5纯商品住宅面积段细分（不含经适房等政策性用房）
2.5.1成交面积——小面积、功能型户型继续受热捧，改善户型比例有所上升。
数据来源：同策河南研展部（选取2013.3-2014.3数据）
3月份，90㎡以下的产品销售16.6万㎡，占全市纯住宅销量的43.1%，其次90-120㎡占比为22.3%，120-140㎡的产品占据市场为20.5%的份额，140-180㎡及180㎡以上的产品所占份额，占比分别为8.1%、6.0%。
市场上仍是90㎡以下户型销量，销量占比超过总量40%，目前市场依旧是以刚需为主，刚需客户较热衷于90㎡以下的紧凑户型，首付及月供压力较小。
2.5.2成交均价——本月各个面积段的产品成交均价多有下跌，其中180㎡以上的纯住宅产品价格下跌幅度
数据来源：同策河南研展部（选取2013.3-2014.3数据）
3月份市场上180㎡以上产品均价9489元/㎡，下跌达31.1%；其次140-180㎡的产品销售均价为9244元/㎡，上涨幅度为1%。
2.6纯商品住宅市场区域指数分析（不含经适房等政策性用房）
2.6.1区域供求分析——3月份，纯住宅市场供应量二七区，销售量郑东新区
数据来源：同策河南研展部
3月份，二七区纯住宅预售量位居郑州市各区域，供应量为14.8万㎡，占全市供应总量的40.7%；其次是中原区，预售面积8.8万㎡，占全市供应总量的24.2%。3月郑东新区和二七区销售面积均超过9万㎡，占全市销售总面积的57.2%。
2.7商品纯住宅销售额20（按金额排名，不含经适房等政策性用房）
3.商业市场
3.1商业市场供需分析——商业供应量大幅回升，环比上涨254.1%；销售面积环比上涨22.4%。
数据来源：同策河南研展部
3月份商业预售面积较2014年2月相比大幅增长，回到3万㎡以上，为3.4万㎡，环比增长254.1%，同比下降38.52%；本月销售面积2.1万㎡，环比增长16.8%，同比下跌53.5%；3月供应量有大幅回升。
3.1.1商业市场价格分析——商业市场价格继续下降，3月价格下降至16657元/㎡。
进入2014年郑州商业市场销售价格持续下跌，3月商业成交均价为16657元/㎡，环比下降15.8%，同比上涨7.3%。
3.2商业市场区域指数分析
3.2.1区域供求分析——3月份二七区和惠济区供应较多，金水区销售相对较好。
数据来源：同策河南研展部
3月份，郑州市商品房整体供应量及销售量略有回升，其中二七区供应较多，供应量为2万㎡，占总预售面积的60.6%；其次是惠济区，供应量为0.8万㎡，占总预售面积的24.2%；3月份，金水区商业销售量较好，为0.67万㎡，占全市总销量的32.1%，其次是郑东新区商业销售0.56万㎡，占总销量的26.8%。
3.2.2区域价格分析——3月各区域商业价格涨跌不齐，中原区价格上涨幅度较大，金水区跌幅较深。
数据来源：同策河南研展部
3月份郑州市8个区域商业用房成交均价涨跌参半 ，其中中原区价格上涨幅度较大，金水区区跌幅较深。3月中原区的价格为35410元/㎡，上涨幅度为94.7%；金水区的成交均价为21210元/㎡，下跌幅度为31.4%。
3.3商业物业销售额20（按金额排名）
同策河南研展部数据显示，郑州市办公市场近几个月来成交均价走势起伏波动，3月份郑州市办公市场成交均价为11513元/㎡，环比上涨8.6%，同比上涨3.7%。本月郑东新区成交居首位为3.5万㎡，占全市成交总量的64.8%，其次为金水区成交量为1.4万㎡，占全市成交总量的25.9%。
4.办公市场
4.1办公市场供需分析——3月办公产品无供应量，销售量环比增长39.2%。
数据来源：同策河南研展部
3月份办公产品无预售面积；销售面积为7.6万㎡，环比增长39.2%，同比下降4.8%。
4.2办公市场价格分析——本月办公产品均价为11513元/㎡，环比上涨8.6%。
数据来源：同策河南研展部
郑州市办公市场近几个月来成交均价走势起伏波动，3月份郑州市办公市场成交均价为11513元/㎡，环比上涨8.6%，同比上涨3.7%。
4.3办公市场区域指数分析
4.3.1区域供求分析——3月办公产品无供应、郑东新区销售量位居首位。
数据来源：同策河南研展部
3月份郑州市办公市场无供应。本月郑东新区成交居首位为3.5万㎡，占全市成交总量的64.8%，其次为金水区成交量为1.4万㎡，占全市成交总量的25.9%。
4.3.2区域价格分析——3月份郑州市办公用房价格有升有降；金水区价格略有下跌。
数据来源：同策河南研展部
3月份郑州市各个区域办公产品销售价格有涨有跌。其中郑东新区办公产品均价14483元/㎡，环比上涨13.4%，上涨幅度。办公产品均价下降的区域为金水区，均价19595元/㎡，环比下降7.6%。
4.4办公物业销售额20（按金额排名）
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