[摘要] 回顾整个四月，郑州楼市可谓是扑朔迷离。继一季度多家银行上调首套房贷款利率，房贷额度日趋收紧，房企融资成本上升，全国楼市降温明显，多地房价陷降价风潮，各地政府酝酿"救市"……种种迹象表明，楼市格局正在悄然改变，买卖双方博弈加剧。那么，进入4月，郑州购房者对楼市的关注情况又是怎么样的呢？
回顾整个四月，郑州楼市可谓是扑朔迷离。继一季度多家银行上调首套房贷款利率，房贷额度日趋收紧，房企融资成本上升，楼市降温明显，多地房价陷降价风潮，各地政府酝酿"救市"……种种迹象表明，楼市格局正在悄然改变，买卖双方博弈加剧。一方面，购房者观望情绪加重，心里预期正在悄然转变；另一方面，房企加速“跑量”回笼资金心理占上风……
那么，进入4月，郑州购房者对楼市的关注情况又是怎么样的呢？
一、郑州4月购房者关注指数同比增长近2成
2014年4月购房者关注指数走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示：2014年4月郑州购房者关注指数走势呈现低开高走，先抑后扬的态势，一路攀升至4月中下旬达到峰值，之后走势放缓，总体与去年同期相比有较为明显的提升。
尽管受信贷影响，楼市趋冷，郑州4月楼市也未现“小阳春”，但郑州目前刚性需求依旧旺盛，开发商加速跑量，4月中下旬迎来推盘高峰，预计5月份楼市供需的活跃度将会持续提升，届时购房者关注度也将持续走高。
二、4月郑州购房者地理位置关注指数分析
（一）区县关注指数分析：
1、4月金水区关注度蝉联榜首 新郑反超管城
2014年4月郑州区县关注指数占比排行（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，4月郑州各区县关注指数占比中，金水区占比14.63%，蝉联；郑东新区以12.86%的占比紧随其后，依旧位列第二；中原、高新两区的市场关注指数占比保持在10%以上。二七区市场关注度持续走低，本月下滑至10%以下。
尽管金水、郑东、中原、二七等主城区依旧是购房者关注的主要区域，但受市区房价上涨过快、新盘房源供应量有限等因素影响，主城区同比去年的关注指数持续呈下跌态势。随着城市规模的快速扩张、交通路网配套的完善，高新区、新郑、航空港区等郑州周边区域以价格低于主城区的优势，成为多数刚需购房者新的关注区域。
值得注意的是，新郑在2014年4月郑州购房者关注区县排名中，首次反超管城，成为购房者关注的六大区域之一。分析认为，一方面地铁2号延长线向南途经龙湖的利好消息，吸引了大批刚需族及改善型购房群体前来置业；另一方面，伴随着主城区土地供应量的日益紧缺，不少大牌开发商逐渐转战近郊区，新郑龙湖已成为住宅市场的热点区域，吸引了不少投资客。
2、4月经开区同比增长超2倍 惠济区负增长40%
2014年4月郑州购房者区县关注指数走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计， 2014年4月经开区同比增长率高达229%，居各区域榜首，新郑、航空港区、荥阳紧随其后，同比增长率分别为101.02%、68.45%。高新区同比增长率放缓，幅度仅为10.89%。郑东新区、金水、中原、二七、管城、惠济等区域依旧呈负增长态势。
惠济区关注度呈逐年下滑态势，与去年同期相比，下降逾40%。分析认为，一方面，近两年区域内新盘稀缺，且在售楼盘较少，物业类别以洋房和别墅为主，项目定位更偏向于改善型、投资型购房群体。据房天下数据监控中心统计，目前区域内在售楼盘仅有12个，其中9个住宅，3个别墅。另一方面，高端别墅项目拉高了区域整体房价，导致区域关注度持续下滑。
3、重点区县关注指数分析
1) 经开区关注度同比增229.05%
2014年4月经开区关注指数同比环比（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，4月经开区购房者关注度飞速增长，同比去年上升超两倍。
经开区地处郑州市东南部，郑东新区、航空港区，近年来随着城市框架的不断拉大，以及郑州都市区建设步伐的不断推进，经开区区域价值明显提升，区域内金沙湖高尔夫观邸、恒大绿洲等热点项目的购房者关注度亦不断提升。
区域内新盘伊顿上郡，主打宜居教育牌，自项目3月底面世以来受到不少刚需及改善型购房者的关注，尤其是项目4月与房天下合作电商后，关注度不断拔高。4.26日首次认筹意向成交三百余组。同样位于经开区的高端楼盘金沙湖高尔夫观邸二期，4月20日开盘当日即售罄，”日光盘”奇迹再次上演。由此可见，热门项目的关注度提升是经开区购房者关注度指数提升的重要原因之一。
2）荥阳关注度同比增68.45%
2014年4月荥阳关注指数同比环比（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，荥阳4月关注指数同比上涨68.45%，环比上涨6.77%。
近两年，随着政府不断推进中原经济区郑州都市区建设，“郑上新区”（包括郑州荥阳、上街区域）迎来新的发展契机，区域价值不断提升。清华大溪地、郑西鑫苑名家、晖达御景苑等标杆项目受热捧，亦拔高了荥阳区域的关注度。例如：生态宜居大盘清华大溪地凭借其宜居、优质的教育资源（已和郑州一中集团签订合作）、超高的性价比吸引了众多置业者。4月26日项目二批房源开盘，当天几近售罄。
此外，荥阳区域整体房价集中在5000左右，仍处于价格洼地，受到不少刚需及投资客购房群体青睐。
3）新郑关注度环比增11.63%
2014年4月新郑关注指数同比环比（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，新郑的购房者关注度同比去年上涨了6.30%，环比3月上升了11.63%。
新郑龙湖在政府规划的“十二五期间 打造宜居教育城“政策扶持下，近两年区域开发项目众多，产品业态丰富，涵盖小高层、高层、洋房和别墅。价格相对便宜、密度普遍偏低，吸引了不少刚需族及部分南区的有改善住房需求的人群。加上地铁2号线延长线经龙湖等利好政策的推动，交通瓶颈被打破，区域关注度再次升温。
三、2014年4月购房者价格关注指数本期分析
1、6000-8000区间关注 万元以上关注度
2014年4月郑州购房者价格关注指数排名（数据来源：房天下数据监控中心）
从4月价格关注指数变化情况来看，郑州购房者最关注的价位依旧是6000-8000元区间，占比32.85%；5000-6000元区间占比22.82%，位居第二；4000-5000元区间占比22.45%，位居第三。
从整体上看，郑州购房者关注的价格依旧集中在8000元以下，而这个价位的楼盘大部分均为主城区刚需盘或近郊品质盘，因此我们可以看到，郑州的置业人群仍以刚需为主。
2、8000-10000价格区间同比增长逾40%
2014年4月郑州购房者价格关注指数走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
从4月价格关注指数变化情况来看， 8000-10000元、10000-11000元价格区间楼盘的关注度同比持续上升，相较去年同期，关注度分别上涨逾41%、25%。一方面是市场上这两个价格段的房源逐渐增多，另一方面也反映了郑州在售房源价格在一年中上涨情况。
与此同时，4000-5000元、5000-6000元、6000-8000元价格区间则呈现负增长态势。其中，5000-6000元价格区间关注指数下滑幅度，跌幅逾15%，分析认为，处于这个价格区间的楼盘多数集中在新郑、港区、中牟等郑州周边区域。随着郑州城市框架的不断拉大，主城区楼盘价格的上涨带动周边区域房价上浮，区域楼盘单价也已冲破6000元大关，市场上6000以下价格段的房源正逐渐减少。
据房天下数据监控中心显示，截至4月8日，2014年4月郑州9大行政区加中牟、荥阳、新郑、新密、巩义共189个在售楼盘，共有49盘价格发生了变化。其中34个项目涨价，15个项目降价。郑州2014年4月房价波动较大，较之2014年3月份涨价楼盘和降价楼盘都有所上升。中原区和金水区涨跌楼盘数量。就4月涨跌情况来看，涨幅 31.58%。相比较3月，全市楼盘涨幅进一步加大。
四、2014年4月郑州购房者户型关注指数分析
1、郑州购房者对2居室需求依旧旺盛 占比近40%
2014年4月郑州购房者户型关注指数占比排名（数据来源：房天下数据监控中心）
从4月户型关注指数变化情况来看， 4月郑州关注的户型依旧为两居，占比38%；三居占比为30%，位列第二；一居占比23%，位列第三。而四居、五居等大户型的关注度持续较低。
两居依旧是购房人群的户型，这也反映出郑州市场目前依然是刚性购房者为主。而值得关注的是，三居受关注度正在逐渐提高。受“单独二胎”政策放开影响，很多家庭为了迎接二胎降临，将现在居住的两房升级为三房，必将导致三房需求量的进一步加剧。
五、 郑州楼盘关注指数本期排行榜
1季度郑州关注度排名前十住宅：
2014年4月郑州关注度排名前十住宅（数据来源：房天下数据监控中心）
从4月郑州住宅关注度排名可以看到，排名前三的住宅楼盘分别为高新区的正弘高新数码港、二七区的锦绣山河、荥阳的清华大溪地；10楼盘中， 高新区楼盘共5个，占比；二七区楼盘共2个，占比第二。
位于科学大道瑞达路的正弘高新数码港，是正弘地产在高新区的大型综合项目，4月开盘加推的loft复式公寓，户型从33-54平米不等，层高4.79米，买一层享两层，商住结合，不限购、不限贷，非常适合过渡型居住、投资人群。
锦绣山河地处郑州市二七运河新区，是集居住、商业等于一体的大型综合体项目，项目凭借低密度、宜居、交通便利等优势，吸引了不少购房者的关注。目前在售房源为75平两房、88平2+1房、110平三房、127平三房，7字头单价，超高性价比，受到不少刚需购房者青睐。
位于“郑上新区”的生态宜居盘清华大溪地，凭借其宜居、优质的教育资源、超高的性价比吸引了众多置业者。自与房天下合作电商，关注度持续飙升。4月26日项目二批房源开盘，当天几近售罄。
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