[摘要] 据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2014年4月，郑州二手房挂牌均价为9446元/平方米，环比下降1.32%；郑州二手房挂牌量为231435套，月环比上涨19.07%。
据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2014年4月，郑州二手房挂牌均价为9446元/平方米，环比下降1.32%；郑州二手房挂牌量月环比上涨19.07%。
一、楼市综述
2014年的楼市注定不平静，近段时间，关于楼市的新闻再次让人眼花缭乱，传言第二波降价潮来袭，多个城市开始“松绑”楼市，银行持续收紧房贷等等，2014年的楼市究竟怎么了，让众人困惑不已。
与过去三四月份时常出现的楼市“小阳春”不同，今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”，市场趋冷。中指研究院实时发布的数据显示，100个城市中，近半数城市房价下跌，而房价下跌的原因主要由成交量的下滑带动，据业内专家推算今年这样的降温态势恐怕还会持续。
从整体来看，2014年楼市会有所降温，具体表现在，一二线城市和三四线城市分化加剧，部分三四线城市可能会出现局部过剩。但传言的楼市崩盘、楼市泡沫破灭等却是“东方夜谭”，从我国住房制度市场化改革以来，房价攀升，一线城市房价高企，在社会舆论中，大家普遍认为房价偏高，出现了泡沫。事实上房地产行业更需要的是健康的市场化，而非现在的病态化。今年各地楼市分化，各地也因地制宜出台楼市政策，中国房地产正在健康化，而健康的房地产行业，展现出的房价不是暴涨，也不是暴跌，而是一种趋稳的态势。
相比其他房价呈现疲软的二三线城市而言，郑州仍处于房地产发展的一个黄金期。近期的房租涨幅超房价，也将刺激更多的潜在购房者转化为实际的购房者；大量城中村的改建，对郑州楼市会有一个明显的推动作用。但是受到银行房贷收紧这一“寒潮”的影响，也会偶尔出现下滑，只要房价涨幅在合理的范围内，市场就是健康的。
二、二手房挂牌量及价格环比
1.二手房挂牌量及环比
2014年4月，郑州二手房挂牌量，月环比上涨19.07%。
2.挂牌价格
2014年4月，郑州二手房挂牌均价为9446元/平方米，与上月相比，每平米下降126元，环比下降1.32%。
3.各区县挂牌价格及环比
从走势图来看，2014年4月，郑州各区县挂牌均价走势呈现四涨四跌的态势。本月惠济区价格涨幅，挂牌均价为8270元/平米，涨幅为2.21%；其次是二七区，挂牌均价为8701元/平米，涨幅为1.66%；最后是经开区和中原区，挂牌均价分别为8725元/平米和8528元/平米，涨幅分别为0.82%和0.33%。
本月挂牌均价下降幅度的区县是郑东新区，挂牌均价分别为13722元/平米，跌幅为3.26%；其次是高新区，挂牌均价为7542元/平米，跌幅为0.88%；最后是金水区和管城区，挂牌均价分别为9083元/平米和8538元/平米，跌幅分别为0.24%和0.12%。
三、二手房市场关注度
1.区县搜索量排行
2014年4月份郑州关注区域为金水区，其搜索量占比为36.37%；中原区、管城区、二七区和郑东新区搜索占比分别为13.85%、11.61%、11.11%和11.70%。其余的搜索占比均不到5%。
2.热门楼盘搜索量排行
据房天下二手房数据中心的统计数据显示，本月房天下友关注度的3个郑州二手楼盘分别为：普罗旺世、银基王朝和富田太阳城。
本周其余热门搜索郑州二手楼盘，按搜索量从高到底依次是：升龙凤凰城（金水区）、圣菲城（金水区）、主语城（金水区）、曼哈顿广场（金水区）、建业城市花园（金水区）、阳光新城（金水区）、绿地老街（郑东新区）、花都港湾（二七区）、四月天（金水区）、中原新城（中原区）远大理想城（经开区）、鑫苑国际城市花园（二七区）、恒升府第（金水区）、橡树玫瑰城（管城区）、绿城百合（郑东新区）、大观国际居住区（金水区）、美景天城（管城区）、鑫苑名家（金水区）、天下城（金水区）、橄榄城（二七区）和华林都市家园（金水区）等。
详情：
3.户型搜索量排行
4月郑州二手房二居室搜索量，搜索占比为38.95%，其次是三居室，搜索占比39.01%。
4.价格搜索量排行
4月郑州网友最关注的60-80万元区间的楼盘，搜索占比为14.64%，其次为50-60万元区间，占比11.54%，30万元以下区间关注度缩小，占比为8.75%。
5.面积搜索量排行
2014年4月，70-90平米的房源郑州网友欢迎，搜索占比21.21%，其次是90-110平米和50-70平米的房源，搜索占比依次为14.17%和13.61%。
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