[摘要] 据河南省人口计生委初步统计并组织有关人口专家测算，河南目前约有“单独”夫妻100万对，预计今后一个时期内，每年将会新增加15万多对“单独”夫妻。初步测算，全省平均每年多生的人口数在5万-8万，每年出生率提高0.5-0.75个千分点。
二胎政策对于楼市到底会产生怎样的影响？最为直观的答案，即是置业人口的增加，但增速则有所起伏。因为在今后，生两个孩子的家庭，子女长大之后就不属于独生子女了，按政策只能生一个。但等到这代长大之后又可以生二胎，所以可以确定的是，人口的增长是一定的，而在时间上增速会呈现波浪形的变化。
测算结果显示，城乡统一放开“单独二胎”，则每年出生的人口将比现在增加100万人左右。
据河南省人口计生委初步统计并组织有关人口专家测算，河南目前约有“单独”夫妻100万对，预计今后一个时期内，每年将会新增加15万多对“单独”夫妻。初步测算，全省平均每年多生的人口数在5万-8万，每年出生率提高0.5-0.75个千分点。
在约一半家庭认为生二胎之后需要改善住房条件的情况下，全省将每年产生2.5万-4万套的改善性住房需求，目前郑州人口约占全省总数的9%，如果以此来推算，二胎放开后，郑州每年新出生人口为4500-7200人，将给楼市带来2250-3600套的改善性需求。而未来当这些孩子长大之后，也许还能带来不小的新增购房需求。
这种人口变化趋势影响到楼市，短期可能不会出现非常集中的购房潮。但从长远看，如果该政策导致一定的出生堆积，必然会较大刺激房地产市场的购买需求。
【调查】七成受访者愿为添子换房
家中要添个孩子，很多家庭都得考虑购置或更换一处大点的房子，这类改善性需求也将影响楼市销售量的增长。而目前在郑州市，有多少人想生二胎，又有多少人打算为此换房？
依照相关网站近期作出的调查，在近千名本地受访者中，有61.08%的人表示政策放开后，有生二胎的意愿。而假如生二胎后，会考虑换房的人占了70.73%。两项问题的结果集中表现出这样一个问题：从“计划生育”走过来的80后，对童年有着深刻的体会，并希望下一代的成长中能有同龄人的陪伴。
多大的房子适合生两个娃？调查显示，59.97%的受访者表示传统“小三房”已无法满足四口之家，90至140平方米的户型才能满足一家子的生活空间。但由于目前的贷款和限购政策较严，不少想要添丁的新婚夫妇表示“压力山大”。
“要为第二个孩子添置一个30平方米的空间，就得花30多万元。”刚结婚两年的80后张先生告诉记者，他和妻子收入都很稳定，目前家里已经有了一个孩子，虽然夫妻俩很想要二胎，但担心自己难以供养。
该调查中，53.01%的人表示即使要换房，也希望花费能在100万元以下。并且，他们多数希望，未来的房产政策对于“二胎”家庭能有所放宽。
【市场】开发商出招迎合换房族
据省内权威媒体报道，5月下旬，《河南省人口与计划生育条例》的“修订版”，或将提交省人大常委会第八次会议审议，一旦通过，就标志着我省正式放开“单独二孩”政策。
如果“单独二孩”政策落地，家庭成员数量增多，换房理所当然成为许多想要二胎的“单独”家庭需要面临的问题。记者调查发现，虽然限购限贷政策日趋严格，但仍有不少生二胎家庭愿意承受换房这份“甜蜜的负担”。“单独二孩”政策是否会掀起新一波购房潮？
以往，90平方米以下的“小三房”一直是80后“刚需”一族抢购的重点，而传统超过120平方米的四房房型大多打出豪宅牌，让刚需族望而却步。面对突如其来的“单独二孩”政策，80后群体产生出大量的“小四房”需求，但经济上却又难以支撑。面对此情况，不少开发商针对“换房族”调整了户型结构，加大优惠力度。
记者走访西区某楼盘时得知，该项目准备今年下半年入市。其销售人员称，项目主推的50平方米一房，59至121平方米功能两房、三房，考虑到了目前想生二胎人群的居住需求。如果想要一步到位，121平方米的户型完全可以满足未来生育两个孩子的空间需求。如果想要为两个孩子将来单独购置房产，选择50多平方米的户型也能够极大缓解经济压力。
这从参加2014年大河春季住交会的楼盘也可以看出，不少房企正试图迎合这种换房族。公园道1号推出89-129㎡三房，129-155㎡经典四房，且户户赠送面积，可达18㎡；祝福红城也主推89-109㎡三房产品。
同时，各楼盘都推出了大力度优惠，在4月预计开盘的25个项目中，近八成都有比较给力优惠，有的项目有“1万抵10万”优惠，还有一些则推出了分期首付等促销措施。
【业内】80后换房潮短期难出现
“单独二孩”政策发布初期，许多涉及玩具、钢琴、教育等产业的股票连续涨停。而对于房地产业，该政策是否将直接对房价产生影响？对此，业内专家普遍认为，总体上该政策对于楼市的影响是正面的，并且短期内不会导致房价起伏。
北京师范大学房地产研究中心主任董藩指出，“单独二胎”放开，意味着人口红利的延续，不仅经济层面预期看好，长远看对房地产的需求也会增加。
河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示，其实中国的楼市一直都在享受人口的红利，按照目前预测，“单独二胎”放开之后，每年将会新增100万新生人口，对增量销售有很大的好处，也可以让楼市的衰退减缓。
中指研究院市场研究总监李国政认为，楼市与人口有着直接的关系。以往的独生子女，由于父母支持等各方因素，大多不愁房住。而“二胎政策”落地后。要两个孩子的独生群体将要背负更多的经济压力，也将衍生出一定的买房需求。但是，这一现象不太可能在短期内集中体现，将是一个逐步积累的过程。
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