[摘要] 央行发布央五条内容，是保障老百姓购房需求的一道盾牌。首先，合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住商品住房的贷款需求，通过差别化信贷，改善之前政策中不合时宜的内容，满足人们的购房需求。
编者按：2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。会上，发布“央五条”，要求及时审批发放符合条件的个人住房贷款；合理确定首套房贷利率；优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款需求。央五条对于楼市有哪些影响？房天下时间连线星联湾置地集团副总经理李涛先生。
他认为，央行发布央五条内容，是保障老百姓购房需求的一道盾牌。首先，合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住商品住房的贷款需求，通过差别化信贷，改善之前政策中不合时宜的内容，满足人们的购房需求。
之前“过严”的信贷政策，与2014年以来楼市的低迷不无关系。多地楼市成交量下滑，北京、上海、杭州等城市出现房价下跌、销量下降，多地政府纷纷出手救市，这些因素致使购房者的观望情绪日渐浓重。
现在政府希望通过合理调控，使楼市理想、健康发展。
其次，“央五条”是政府在差别化、市场化、长效化的调控楼市。因为楼市对经济的影响不容忽视，而且与人们的生活息息相关。政府既不希望房价持续上涨，也不希望楼市持续下滑。所以希望通过进一步调控，使楼市多样化发展。通过市场自身调节，楼市能够更加健康、持续的发展。
最后，央五条能进一步刺激刚需。受到拆迁等的影响，不少刚需被“挤”了出来。“合理确定首套房贷款利率水平”，“提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”等政策，可以提前释放刚性需求。
因此，央五条对楼市的理性发展会有很大影响。
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