[摘要] 中国人民银行日前召开住房金融服务专题座谈会，明确敦促商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。这是在去年四季度以来房地产贷款市场不断萎靡的大背景下，监管层首度发声，要求商业银行对首套房房贷需求给予支持。
中国人民银行日前召开住房金融服务专题座谈会，明确敦促商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。这是在去年四季度以来房地产贷款市场不断萎靡的大背景下，监管层首度发声，要求商业银行对首套房房贷需求给予支持。
作为宏观调控的中枢机构，央行出面直接与商业银行对话，并提出给予首套房贷支持的具体要求，这在平常并不多见。尽管监管层对房地产市场降温有一定的容忍度，但同时也注意到要防止市场过度疲软所带来的负面效应。房贷关系着民生，进一步加强和改善房贷，尤其是首套房贷的发放情况已经成为宏观调控的一项具体任务。
首套房贷商业银行何去何从
确实没停，优惠没了
尽管“差别化信贷”的政策要求从未发生过变化，但昨天，晨报记者以普通购房者身份，调查了12家商业银行发现：在实际操作中，首套房贷不仅越来越难拿到优惠，即便是基准利率下也不是那么轻易能够获批。
情况一：基准利率为
昨天下午，富都路上的一家工商银行。负责房贷业务的一名工作人员表示，目前该行的房贷业务与过去一样，但优惠早已取消。材料齐备的情况下，房贷从申请到放款，大概需要1个月左右的时间。
而在都市路上的一家建设银行，得知记者要办理首套房房贷，大堂经理明确表示可以办理。“可以给你基准利率。”据悉，该行首套房贷款利率的浮动区间在基准利率上浮10%以内，具体的执行情况需要根据客户的个人资信以及所购房产情况而定。
与建设银行采取类似做法的银行不在少数，中信银行、浦发银行、广发银行、交通银行等均表示，目前房贷业务正常进行，但首套房的利率都有向上浮动区间。
情况二：至少上浮5%
“首套房优惠？那是不可能的，现在都要上浮5%至10%！”中国农业银行老西门支行的一名工作人员，一句话就断绝了记者房贷优惠的念头。“除非你分数很高，否则都只能贷到上浮5%，就是10%也有可能。”记者追问其打分所需要参照的标准，但对方并没有给出一个明确信息，仅表示打分需要参考的内容很多，但有一点很明确——拿到基准利率基本不可能。
招商银行某支行个贷部的一名工作人员告诉记者，目前该行执行的首套房利率为基准利率上浮5%。不过，她透露：“目前已经有内部预告，接下来我们的首套房利率可能会回到标准利率。”据她介绍，通常情况下办理房贷，走完审批、过户、放款等流程，大约需要1－2个月时间。
中国银行的电话银行客服人员表示，中行首套房房贷利率为基准利率上浮5%，但具体需要到网点进行咨询。
情况三：“目前不办理”
按照某股份制银行相关部门的说法，该行房贷业务正常进行，首套房的贷款利率执行基准利率，只是审批的时间可能较长。
不过，记者从该银行两家网点了解到的信息，却与官方说法有所出入。“房贷目前已经停办了。”该银行九江路支行的工作人员说。
记者又来到该银行春申支行询问有关房贷的情况，一位负责贷款业务工作人员在电话中表示：“除非是一些很重要的客户，才有可能在我们这里办理房贷。”
房贷紧张症结何在？
随着央行指导意见的推出，各商业银行将如何选择成为人们关注的重点，但银行显然有着自己的现实考虑。
一位不愿意透露姓名的城市商业银行管理层表示，去年年底以来，在北京地区首套房贷保持基准利率或是高于基准利率百分之十是普遍现象。“除了中央不放松银根、货币政策偏紧的原因之外，更重要的是现在市场的资金价格仍然比较高。”“在当前利率水平下，加大个人按揭贷款投放显得很不划算，更别提利率打折优惠了。”一位股份制银行工作人士表示，在信贷资金紧张的情况下，银行普遍会将资金配置向利率高、好、更高的项目倾斜。
目前的房贷越来越显现出“高风险、低利润”特点，而且回收周期很长，风险和的不匹配使得银行在贷款额度有限的情况下，将资金转向其他业务。“个人购房成本的增加直接导致了房地产销售下滑，加剧了房地产企业资金链的紧张和楼市的疲软。”中房驰昊副总经理胡志强说，银行出于风险防范考虑，有意进行信贷投放结构调整。“今年年初的信贷收紧，一方面是监管层对额度控制较以往严格，减少了‘冲时点’的情况。另一方面主要是受互联网金融影响，银行资金被分散和减少。”中国社科院金研所银行研究室主任曾刚说，货币供应量的压力持续偏高，促使监管层从年初开始就严格控制信贷发放节奏。受利率市场化和互联网金融发展的双重挤压，商业银行盈利增速正逐渐回归正常水平。在这样的背景下，维持首套房的优惠利率将难以应对日益上升的融资成本。
[股市表现]
地产股三连涨 后势多空分歧
地方救市政策，央行公开要求商业银行支持首套房贷，政策层面的利好提振地产股走强。周三，沪市下跌2.82个指数点，深市上涨15.21个指数点，与大盘相比，地产股表现靓丽。近期一致看空地产股的分析机构也出现了截然不同的两种观点。
昨天收盘，阳光股份涨停，阳光城上涨5.49%、华联控股上涨5.45%，天房发展上涨3.65%、荣盛发展上涨3.56%，华远地产、华夏幸福、中茵股份、苏州高新、大名城、北京城建、招商地产、正和股份涨超2%，多股涨超1%。从周一开始，沪深两市地产股指数出现了明显的反弹，三天来，深市地产股指数上涨3.8%，沪市地产股指数上涨2.3%。
机构出现了比较明显的两方面意见，一方面看好政策调整的机遇，另一方面继续看空后市。“我们认为房贷政策拐点已到。”海通证券分析师涂力磊说，产业政策放松已是不争事实。
不过，也有不少机构表示谨慎态度。
业内说，银行能否真正放松房贷还要看资金面的情况，政策微调刺激有限，总体来看，楼市还将继续降温。下半年，房企日子将会更加难过。
中银国际证券分析师田世欣表示，近期地方政府试探性放松案例增多，未来预计会更为频繁；近期央行开会要求商业银行资源向首套房贷倾斜，有一定的信号意义，但后续对其他涉房贷款是否有进一步宽松仍待观察。从年报和一季报情况来看，今年地产板块利润加速下滑,负债率进入高风险区域,未来一段时间房企资金链问题值得重点关注,高负债率的中小地产商未来一段时间是风险集聚期。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
