[摘要] 一直想上头条的汪老师或许要汗颜了，因为近来，楼市消息一次次稳居头条，霸占头把交椅。原因就在于最近 “央五条”、“组合贷”、“政策性担保”纷纷上阵，围剿房贷，让一直望楼兴叹的广大刚需看到了希望的曙光，郑州街头巷尾的阵阵热议自然是少不了的。
从唐代的“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”到宋朝的“陶尽门前土，屋上无片瓦”；从几年前热播的《裸婚》到最近引起热议的《裸婚之后》，房子作为人们生活部可缺少的一部分，从古到今一直备受瞩目。可以说，“房子”是一个全民话题，受到政界、商界、民间等群体的广泛关注。
一直想上头条的汪老师或许要汗颜了，因为近来，楼市消息一次次稳居头条，霸占头把交椅。原因就在于最近 “央五条”、“组合贷”、“政策性担保”纷纷上阵，围剿房贷，让一直望楼兴叹的广大刚需看到了希望的曙光，郑州街头巷尾的阵阵热议自然是少不了的。
河南房地产市场不景气 房贷是帮凶之一
今年的金三银四红五环比往年，楼市成交量有较大下滑。楼市不景气，甚至一片“风声鹤唳”。而郑州楼市因为受到刚需等因素影响，“偏安一隅”，楼市波动较小。但是与往年相比，仍表现平平。
5月19日，河南省统计局公布了1—4月份我省的国民经济运行情况，全省工业生产、固定资产投资、消费品市场总体平稳，但房地产投资、商品房销售增速回落。
另外，从优惠利率到基准利率再到上浮利率，自去年下半年开始，房贷利率出现了持续上扬态势。“公积金利率低，但是只能贷款45万；商业贷款额度高，但是利率太高。”由于受到房贷收紧等政策影响，贷不了款，买不了房，置业者也是叫苦不迭，只能望房兴叹。
郑州市统计局判断，房地产信贷政策从紧，全市房地产市场出现了市场观望情绪浓厚、商品房销售下降等新的问题，房地产市场或将迎来新的调整期。
近来，“央五条”、“组合贷”、“政策性担保”纷纷上阵，围剿房贷，新政接踵而至，或许能为冷清的楼市加入丝丝活力！
国家信息中心专家论证楼市走向：房价不会大幅下调
新政一
郑州政策性担保意见面世 能提振市场信心？
2014年5月7日，《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法（征求意见稿）》公布显示，个人住房置业贷款，依法设立的住房置业政策性担保机构可以作为保证人，依据有关个人住房置业政策，为申请个人住房贷款的借款人提供保证，在借款人未按合同约定履行住房贷款偿还义务时，由担保机构代借款人偿还住房贷款债务。不过，借款人应当根据贷款金额、贷款期限向住房置业政策性担保机构交纳担保服务费。
“该政策不乏提振市场信心的目的。”专家认为该政策重要的一点是：郑州市出台的政策显示，在借款人未按合同约定履行住房贷款偿还义务时，由担保机构代借款人偿还住房贷款债务。“政策侧重于给金融机构和银行信心，抓住了现在市场下滑的关键是金融机构对房地产的风险预警，减少了断供风险，避免金融机构收紧房地产贷款”。
此外，值得关注的是，在郑州市行政区域内，借款人申请个人住房商业银行贷款、个人住房公积金（组合）贷款，贷款人要求提供担保保证时，由住房置业政策性担保机构提供担保的，均适用本办法。即政策不光是为公积金贷款提供担保，还为商业贷款提供担保。
新政二
央五条出台 能解刚需燃煤之急？
2014年5月12日，央行副行长刘士余召集15家银行座谈，要求银行首先满足首套房贷款需求，合理确定房贷利率水平以及加快审批发放速度。
从“央五条”强调“优先满足”居民家庭首套自住购房等信息来看，其中透露出当前政策层面的特征及趋势的两方面信号：
一、支持居民家庭首套自住购房仍然是调控政策不变的话题，无论政策如何调整，这一点基本不变。调控或许让商品住宅市场加速回归居住属性。
第二、“央五条能进一步刺激刚需”星联湾置地集团副总经理李涛认为。郑州楼市受到拆迁等的影响，不少刚需被“挤”了出来。“合理确定首套房贷款利率水平”，“提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”等政策，可以提前释放刚性需求。
河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰教授认为，进入2014年以来房贷整个额度是比较紧张的，由于控制风险等问题，有些银行进一步收紧房贷误伤了刚需。此次央五条的推出，严格执行差别化信贷政策，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款需求，对于二套房则严格执行国家相关政策，央五条进一步保障刚需购房，对于以开发刚需房源为主的开发商而言也是利好消息。”
国家信息中心专家论证楼市走向：房价不会大幅下调
新政三：
组合贷出世 使用规则如何？
2014年5月14日，《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》的通知正式对外公布，6月15日起，凡是符合公积金贷款和银行按揭贷款条件的市民均可申请住房公积金个人住房组合贷款。据悉，贷款额度为70万元，目前仅限于郑州市区的一手住房贷款，房贷没还完者不能申请。办法还规定，组合贷款的期限最长30年。
因此，同时符合公积金和商业银行个人住房贷款条件的借款人，在用公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理公积金贷款的同时，办理商业银行个人住房贷款。
目前，被认可的担保公司是郑州市房管局下属的国有担保公司郑州正信住房置业担保有限公司，而承办“组合贷”的受托银行只有两家，中国建设银行百花路支行和中国银行陇西支行。
“组合贷的限额为70万元，且贷款金额不超过所购房产总价的70%。”郑州住房公积金管理中心信贷处处长陈建功介绍，家庭第二套住房贷款金额为总房款40%。
同时，组合贷款可采用等额本息或等本递减设定的还款方式，并且公积金贷款和按揭贷款要使用相同的，月还款额分别以管理中心和受托银行个人住房贷款系统的计算结果为准。
另外，组合贷款月还款额不得超过借款人夫妻（含共有权人）收入和50%，收入参照还款人工作单位出具的证明、住房公积金缴存基数、银行代发工资账单或个人纳税证明等材料综合认定。
新政四
公积金贷款条件变更 几家欢喜几家忧?
2014年5月14日，郑州住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金个人住房贷款申请条件的通知。通知强调，将郑州市级住房公积金（不含省直、行业系统分支管理机构）现行的“职工连续正常缴交住房公积金6个月以上可申请住房公积金个人住房贷款”的申请条件，调整为“职工连续正常缴交住房公积金12个月以上可申请住房公积金个人住房贷款”。 本规定自2014年7月1日起实行。
由原来的“正常缴交住房公积金6个月以上可申请住房公积金个人住房贷款”，变成“职工连续正常缴交住房公积金12个月以上可申请住房公积金个人住房贷款”，公积金缴纳时间条件变长，该政策或许会对部分置业者造成影响。
比如，这个政策就给小刘带来了困扰。“我跟男朋友前段时间都在看房，本来打算好了，用上积蓄，再申请公积金贷款，就能有自己的小窝了！我男朋友的公积金本来就差一个月就可以申请公积金个人住房贷款了，现在公积金贷款条件变更，我们还得再等半年多！唉，真真是‘生不逢时’，让人郁闷呀！”
国家信息中心专家论证楼市走向：房价不会大幅下调
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
