[摘要] “0首付，仅限六月，错过不再！”昨日，某知名地产在一家报纸上打出这样一个整版广告，引起业界议论纷纷。“0首付”，早已被银行界列入违规行为，此次再现楼市，是否属于“顶风作案”呢？
“0首付，仅限六月，错过不再！”某知名地产在一家报纸上打出这样一个整版广告，引起业界议论纷纷。“0首付”，早已被银行界列入违规行为，此次再现楼市，是否属于“顶风作案”呢？
所谓“0首付”，只是延长首付时间
记者电话联系了打出该个广告的售楼处。“确有此事。”一位王姓的置业顾问介绍，这是公司推出的惠民活动，凡是在本月底前认购的客户，不用凑足首付款，只需先缴纳5万元，即可签订购房合同。首付款可以分期支付，今年年底前付15%，明年5月30日前再支付15%，如果是二套房，只需在明年9月30日前付清剩下的30%即可。等所有首付全部付清后，再向银行方面申请房贷。据悉，目前该地产在无锡的太湖新城和长江北路上各有一个项目，两盘现均享有这一购房政策。“如此分期付首付，是否会影响拿房？”当记者问及此事时，该名置业顾问表示，房子明年年底交付，而首付款最晚在明年9月30日前就要付清，因此不影响之后的拿房。
据了解，近期在首付上做文章的并非一家。如北塘区一楼盘推出了首付5%就可购房，剩余的25%首付款，今年年底付5%，第二年年底付10%，最后的10%在交房时付款；锡山区有两家楼盘，首付5%即可购房，剩下的首付款3年内付清；新区也有一家楼盘，称首付仅需10%，剩余首付款三年内付清。
垫付绝不允许，一旦发现视为骗贷
开发商频频抛出“首付优惠套餐”，是否可行呢？对此，房管局市场科人士称，目前的购房政策是首套房首付30%，二套房首付60%，只要符合购房条件、又能按照规定缴纳首付款均可购房，至于首付款是否必须由购房者自凑，还是可以由开发商垫付，房管部门并没有专门的规定。
随后记者又咨询了银行界人士。建设银行房贷经理徐池表示，不管是一次性付清的，还是分期分批付的，只要在申请房贷前付清首付，都是可以的。但如果由开发商先行垫付首付后向银行申请贷款的话，那是不允许的，涉嫌骗贷，一旦发现银行方面是不会放贷的。因为这种做法会给银行带来多重风险。从政策规范角度，房贷比例严格受银监会约束，开发商的垫付行为会扰乱正常秩序；从信用风险角度来说，本该三成或六成的首付由于开发商的垫付，购房者只需一成甚至更低就能网签，一旦房价下跌或政策变动将会造成大批贷款者拒绝还款，从而造成银行的信贷风险。
据了解，之前就曾发生过，开发商以低首付作为吸引客户下定的方式，可到最后，有些客户在收房时，首付款都未付清。开发商垫付不仅是对消费者信用度的极大破坏，同时，若开发商垫款家数较多，还可能引起连锁反应，使开发商资金链断裂。这无疑是自食恶果。
根据自身经济，莫图低首付便宜
“垫付是违规的，所以一般开发商降低首付都是私下进行，敢于在媒体上公然打出‘0首付’广告，看来是有底气的。”南长区一楼盘的企划部经理表示，该开发商对在锡两个项目推出了“0首付”，从其操作流程来看，并未涉及垫付，只是延长了购房者缴纳首付款的时间。这一促销手法可以让一些目前还没有实力买房的人，提前释放购房需求。“不过房子是卖出去了，对开发商的现金流没什么大贡献，估计开发商是想表明资金充足，让购房者放心。”
至于其他楼盘的低首付，该名人士表示，一定要先确定是否存在垫付行为，因为垫付虽然暂缓了购房者的首付款压力，但却大大增加了日后还款负担。购房者在贷款购房过程中一定要客观估计自身的经济能力，对家庭收入作合理预期，切莫贪图开发商所谓垫付首付款的便宜，以免自食“苦果”。
银行界人士也提醒购房者，切莫让开发商垫付，一旦还不起，就可能出现房贷拖欠，那将给自身带来很大的负面影响。增加经济负担，按照合同将被收取较高的罚息不说，拖欠房贷的信息将被记入银行的征信系统，今后办理金融业务将受到限制，或被拒绝，或被附加高要求的条款。
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