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成交低迷价格涨幅收窄 郑州楼市库存压力节节攀升

——2014年郑州楼市年中白皮书之成交篇

房天下   2014-07-03 00:00

[摘要] 进入2014年,全国楼市纷繁复杂,市场观望,销量下滑,甚至进入第二季度,不少城市通过各种手段“偷偷”救市。再看郑州2014年上半年楼市,用平淡来形容一点儿也不过分,郑州房地产整体市场逐渐趋冷,金三银四小阳春全部泡汤,甚至红五月也成色不足,整个商品房市场成交低迷,价格涨幅收窄,库存去化压力却节节攀升。

 

2月郑州商品纯住宅价8774元/㎡ 市场供应整体乏力

进入2月,郑州商品纯住宅供应成交情况又有什么变化呢?据同策河南研展部数据显示,2月份郑州商品纯住宅销售均价为8774元/㎡,较上月上涨395元/㎡。进入2014年以来,两个月的均价呈上升态势,成交状况虽处于低迷,但价格仍保持稳中有升。

郑州商品纯住宅价格

2013.02-2014.02郑州市商品纯住宅销售价格

2月份,商品纯住宅预售面积13.8万㎡,环比下降75.6%,同比下降22.47%;销售面积27.8万㎡,环比下降46.3%,同比下降17.5%。2月份供求比为0.5,市场供应整体乏力。

商品纯住宅供需

2013.02-2014.02郑州市商品纯住宅供需情况

在商品纯住宅不同面积成交走势上来看,2月份,90㎡以下的产品销售13万㎡,占全市纯住宅销量的46.7%,其次90-120㎡占比为19.5%,120-140㎡的产品占据市场为17%的份额,140-180㎡及180㎡以上的产品所占份额,占比分别为9.9%、6.8%。市场上仍是90㎡以下户型销量,销量占比约为总量一半,目前市场依旧是以刚需为主流。

商品纯住宅不同面积成交走势

2013.02-2014.02郑州市商品纯住宅不同面积段成交面积走势

从商品纯住宅区域供销上来看,2月份,高新区纯住宅预售量位居郑州市各区域,供应量为9.8万㎡,占全市供应总量的71.5%;剩余供应产品来自经开区,预售面积3.9万㎡,占全市供应总量的28.5%。本月中原区销售面积5.9万㎡,占全市总销售量的21.2%,领跑全市;郑东新区销售面积4.5万㎡,紧随其后,占全市销售量的16.1%。

商品纯住宅区域供销

2014.02月商品纯住宅区域供销情况

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