[摘要] 进入2014年,全国楼市纷繁复杂,市场观望,销量下滑,甚至进入第二季度,不少城市通过各种手段“偷偷”救市。再看郑州2014年上半年楼市,用平淡来形容一点儿也不过分,郑州房地产整体市场逐渐趋冷,金三银四小阳春全部泡汤,甚至红五月也成色不足,整个商品房市场成交低迷,价格涨幅收窄,库存去化压力却节节攀升。
3月郑州纯住宅价格8559元/㎡ 二七区供应量
进入3月,郑州商品纯住宅价格较前两个月相比略有下降。同策河南研展部数据显示,3月份,郑州商品纯住宅预售面积36.5万㎡,环比上涨164.5%,同比下降23%;销售面积39.0万㎡,环比上涨40.3%,同比下降48%。3月份供求比为0.9,市场供应略有回升。其中,3月份郑州商品纯住宅成交均价为8559元/㎡,较上月下降215元/㎡。
2013.03-2014.03郑州市商品纯住宅销售价格
2013.03-2014.03郑州市商品纯住宅供需情况
在商品纯住宅不同面积成交走势上来看,3月份,90㎡以下的产品销售16.6万㎡,占全市纯住宅销量的43.1%,其次90-120㎡占比为22.3%,120-140㎡的产品占据市场为20.5%的份额,140-180㎡及180㎡以上的产品所占份额,占比分别为8.1%、6.0%。市场上仍是90㎡以下户型销量,销量占比超过总量40%。
2013.03-2014.03郑州市商品纯住宅不同面积段成交面积走势
从商品纯住宅区域供销上来看,3月份,二七区纯住宅预售量位居郑州市各区域,供应量为14.8万㎡,占全市供应总量的40.7%;其次是中原区,预售面积8.8万㎡,占全市供应总量的24.2%。3月郑东新区和二七区销售面积均超过9万㎡,占全市销售总面积的57.2%。
2014.03郑州商品纯住宅区域供销情况
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