[摘要] 进入2014年，全国楼市纷繁复杂，市场观望，销量下滑，甚至进入第二季度，不少城市通过各种手段“偷偷”救市。再看郑州2014年上半年楼市，用平淡来形容一点儿也不过分，郑州房地产整体市场逐渐趋冷，金三银四小阳春全部泡汤，甚至红五月也成色不足，整个商品房市场成交低迷，价格涨幅收窄，库存去化压力却节节攀升。
4月郑州商品纯住宅成交价8385 元/㎡ 90㎡以下户型销量
据同策河南研展部数据显示，4月份郑州商品纯住宅成交均价为8385 元/㎡，较上月下跌174 元/㎡。2 月以来，商品纯住宅的成交均价持续略微下跌。其中，4 月份市场上仍是90㎡以下户型销量，销量占比接近总量50%，为 49.8%，目前市场依旧是以刚需为主，刚需客户较热衷于 90㎡以下的紧凑户型，首付及月供压力较小。
2013.04-2014.04郑州市商品纯住宅销售价格
2013.04-2014.04郑州市商品纯住宅不同面积段成交面积走势
4 月份，商品纯住宅预售面积 39 万㎡，环比上涨6.8%，同比下降51%；销售面积 48.8万㎡，环比上涨 25.1%，同比下降14%。4 月份供求比为 0.8，市场供应继续回升。
2013.04-2014.04郑州市商品纯住宅供需情况
从商品纯住宅区域供销上来看，4 月份，高新区纯住宅预售量位居郑州市各区域，供应量为16.4 万㎡，占全市供应总量的42.3%；其次是金水区，预售面积 8.8 万㎡，占全市供应总量的22.7%。4 月中原区和二七区销售面积均超过 20 万㎡，占全市销售总面积的 42.2%。
2014.04月商品纯住宅区域供销情况
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