[摘要] 2014年开年以来，房地产市场风起云涌，降价潮蔓延，成交量萎缩，土地市场降温。而在郑州，土地市场可谓冰火两重天。1月土地供应市场迎来“开门红”；2月虽有金水区地王横出，但从此月起连续两个月没有土地供应；进入4月，郑州土地市场恢复供应；5月土地拍卖创新模式----网络拍卖全新开启……
编者按：2014年开年以来，房地产市场风起云涌，降价潮蔓延，成交量萎缩，土地市场降温。而在郑州，土地市场可谓冰火两重天。既有地王横空出世，也有地块儿流拍；既有土地供应开门红，也有土地零供应……
1月土地供应市场迎来“开门红”；2月虽有金水区地王横出，但从此月起连续两个月没有土地供应；进入4月，郑州土地市场恢复供应；5月土地拍卖创新模式----网络拍卖全新开启，从此郑州土地市场进入疯狂网拍时代……
5月郑州土地供应面积环比涨84.96% 土地市场逐渐回温
5月郑州土地市场小结：据河南同策研展部数据，5月份郑州市区范围内新增土地供应共计15幅，较4月环比上升36.36%，5月土地供应面积为41.62万方，环比4月上涨84.96%。
5月土地供应较去年同期相比，土地供应幅数上涨15.38%，但土地供应面积同比下降25.82%，受今年楼市影响，郑州市土地供应相较于去年整体放缓。近期中央政府未发布今年供地计划，改由地方自行制定，预计未来将有大量新增土地供应。
1.土地供应分析
1.1土地供应月度走势
备注：本报告所指土地仅指郑州市区范围内商品住房用地、经济适用住房用地及商务金融用地（下同）
5月份郑州市区范围内新增土地供应共计15幅，较4月环比上升36.36%，5月土地供应面积为41.62万方，环比4月上涨84.96%。
5月土地供应较去年同期相比，土地供应幅数上涨15.38%，但土地供应面积同比下降25.82%，受今年楼市影响，郑州市土地供应相较于去年整体放缓。近期中央政府未发布今年供地计划，改由地方自行制定，预计未来将有大量新增土地供应。
1.2供应土地信息表
2014年5月郑州市供应土地信息表
2.土地成交分析
2.1土地成交月度走势
5月份土地成交市场出现回升的迹象，成交土地高达9 幅，环比4 月上涨350.00%，成交土地总量大幅上涨，本月市区范围内共成交土地19.5 万方，明显高于4月份成交土地面积总量，环比涨幅高达 400.37%，预计未来限购政策的松绑将会进一步刺激开发商拿地。
2.2 土地成交价格分析
5月郑州市土地成交的均价为400.10 万元/亩，其中均价的地块位于管城区的郑政出号及 53号两幅土地，其成交均价为619.40 万元/亩，而均价位于二七区的郑政出号地块，其成交均价为312.78 万元/亩。
结合目前成交均价走势看来，郑州土地市场逐渐回暖，预计未来几个月土地成交市场将会持续升温。
2.3成交土地区域分析
5月份土地成交区域主要集中于二七区及管城区，其中二七区占到成交土地宗数的77.78%，主要为商住用地，管城区占成交比重 22.22%，主要为商业金融用地。其他区域均无成交。
2.4 成交土地信息表
2014年5月郑州市成交土地信息表
4月郑州土地市场小结：据河南同策研展部数据，继2014 年2月3月连续两月无土地供应之后，4月郑州市土地供应总计11 幅，土地供应面积为 22.5万方，较去年同月份下降69%,按照历年的土地供应趋势，预计之后的三个月土地供应会出现周期性的反弹。
土地供应分析
1.1 土地供应月度走势
备注：本报告所指土地仅指商品住房用地、经济适用住房用地及商务金融用地（下同）
继2014 年2月3月连续两月无土地供应之后，4月郑州市土地供应总计11 幅，土地供应面积为22.5 万方，较去年同月份下降69%,按照历年的土地供应趋势，预计之后的三个月土地供应会出现周期性的反弹。
1.2 供应土地信息表
2014 年4月郑州市供应土地信息表
2. 土地成交分析
2.1 土地成交月度走势
4月份土地成交市场，成交土地总量下滑明显，总成交土地为2 宗，环比下降81.82%，同比下降66.7%，成交面积为3.9 万㎡，环比下降93.19%，同比下降76.07%。
2.2 土地成交价格分析
本月郑州市土地成交总均价为 63.79 万元/亩，其中一幅为普通商品用地，位于红旗路东段，成交面积 0.3 公顷，成交均价较低为42.13 万元/㎡；另外一幅为经适房用地，成交面积为3.58 公顷，成交均价为65.81 万元/亩。
2.3 成交土地区域分析
4 月份土地成交区域在金水区，其他区域均无成交。
2.4 成交土地信息表
2014 年4 月郑州市成交土地信息表
3月郑州土地市场小结：据同策河南研展部数据显示,2014年1月土地供应面积达80.4万㎡，打下新年土地供应市场的“开门红”，3月份则显示弱于去年同期，连续两月无新增供应。3月份土地成交市场，成交土地总量略有下滑，共成交土地为11宗，环比下跌67.65%，同比下跌26.67%，成交面积为57.2万㎡，环比下跌53.80%，同比上升30.10%。
土地成交价格受到土地需求、土地供给、土地本身条件、周边情况等因素的影响，而表现出价格的迥异，3月郑州市土地成交的均价为428.5万元/亩，主要由于3月金水区成交均价为742.64万/亩，成交地块价格较高，拉高整体均价，其中郑政出号地块单价为1550.61万元/亩。
1.土地供应分析
1.1土地供应月度走势
备注：本报告所指土地仅指商品住房用地、经济适用住房用地及商务金融用地（下同）
3月郑州市无土地供应。2014年1月土地供应面积达80.4万㎡，打下新年土地供应市场的“开门红”，3月份则显示弱于去年同期，连续两月无新增供应。
2.土地成交分析
2.1土地成交月度走势
3月份土地成交市场，成交土地总量略有下滑，共成交土地为11宗，环比下跌67.65%，同比下跌26.67%，成交面积为57.2万㎡，环比下跌53.80%，同比上升30.10%。
2.2土地成交价格分析
土地成交价格受到土地需求、土地供给、土地本身条件、周边情况等因素的影响，而表现出价格的迥异，3月郑州市土地成交的均价为428.5万元/亩，主要由于本月金水区成交均价为742.64万/亩，成交地块价格较高，拉高整体均价，其中郑政出号地块单价为1550.61万元/亩。二七区成交均价相对较低，均价在189.21万元/亩。中原区成交1幅地块，面积199亩，单价127.94万元/亩。惠济区成交1幅地块，面积144.8亩，单价415.83万元/亩。其他区域本月无成交。
2.3 成交土地区域分析
3月份土地成交主要集中在金水区、二七区、中原区、惠济区；其中金水区成交量，共5宗地，成交面积为333.99亩，占郑州市成交总量的38.90%；其次为二七区，成交4宗地，成交面积为180.92亩，占郑州市成交总量的21.07%；惠济区成交面积为144.81亩，占郑州市成交总量的16.86%；中原区成交面积为198.95亩，占郑州市成交总量的23.17%；其他区域3月无新增成交量。
2.4成交土地信息表
2014 年3月郑州市成交土地信息表
2月郑州土地市场小结：据同策河南研展部数据显示,2014年1月土地供应面积达80.4万㎡，打下新年土地供应市场的“开门红“，2月份则与上年同期情况相同，均无土地供应。2月份土地成交市场，成交土地呈直线上升态势，共成交土地为34宗，环比上涨100%，同比保持不变，成交面积为123.9万㎡，环比上涨151.3%，同比上升5.4%。
土地成交价格受到土地需求、土地供给、土地本身条件、周边情况等因素的影响，而表现出价格的迥异，2月郑州市土地成交的均价为329.82万元/亩，主要由于本月金水区成交均价为825.1万/亩，成交地块价格较高，拉高整体均价，其中郑州新地王郑政出号土地单价为1551.52万元/亩。
1.土地供应分析
1.1土地供应月度走势
2月郑州市无土地供应。2014年1月土地供应面积达80.4万㎡，打下新年土地供应市场的“开门红”，2月份则与上年同期情况相同，均无土地供应。
2.土地成交分析
2.1土地成交月度走势
2月份土地成交市场，成交土地呈直线上升态势，共成交土地为34宗，环比上涨100%，同比保持不变，成交面积为123.9万㎡，环比上涨151.3%，同比上升5.4%。
2.2土地成交价格分析
土地成交价格受到土地需求、土地供给、土地本身条件、周边情况等因素的影响，而表现出价格的迥异，本月郑州市土地成交的均价为329.82万元/亩，主要由于本月金水区成交均价为825.1万/亩，成交地块价格较高，拉高整体均价，其中郑州新地王郑政出号土地单价为1551.52万元/亩。惠济区成交均价相对较低，均价在273万元/亩，经开区的成交地块的均价在182.93万元/亩，郑东新区的成交地块的均价在55.4万元/亩（均为合村并城项目划拨），中原区的成交地块的均价为330.98万元/亩。
2.3 成交土地区域分析
2月份土地成交主要集中在经开区、中原区、惠济区、金水区、郑东新区；其中经开区成交量，共11宗地，成交面积为41.25万㎡，占郑州市成交总量的33%；其次为中原区，成交13宗地，成交面积为35.57万㎡，占郑州市成交总量的30%；金水区成交面积为19.28万㎡，占郑州市成交总量的15%；惠济区成交面积为18.76万㎡，占郑州市成交总量的15%；郑东新区成交面积较少，仅为9万㎡。
2.4成交土地信息表
1月郑州土地市场小结：据同策河南研究部数据，1月郑州市供应土地为29宗，环比上涨107%，同比上涨61.1%。成交土地呈下降态势，成交面积上涨趋势，1月份土地成交主要集中在二七区、管城区、惠济区、金水区、郑东新区。
1.土地供应分析
1.1土地供应月度走势
1月郑州市供应土地为29宗，环比上涨107%，同比上涨61.1%。土地供应面积为80.4万㎡，环比上涨132.4%，同比上涨102.5%；本月郑州市土地供应中十二宗为商务金融用地，其余均为普通商品房用地。
1.2供应土地信息表
2.土地成交分析
2.1土地成交月度走势
1月份土地成交市场，成交土地呈下降态势，成交面积上涨趋势，共成交土地为17宗，环比上涨30.7%，同比下降34.6%，成交面积为49.3万㎡，环比上涨82.6%，同比下降46.1%。
2.2土地成交价格分析
土地成交价格受到土地需求、土地供给、土地本身条件、周边情况等因素的影响，而表现出价格的迥异，本月郑州市土地成交的均价为346万元/亩，主要由于本月郑东新区成交地块价格较高，拉高整体均价，成交均价在488.5万/亩，惠济区成交均价相对较低，均价在234.02万元/亩，在管城区的成交地块的均价在352.27万元/亩，二七区的成交地块的均价在333.1万元/亩，金水区的成交地块的均价在331.31万元/亩。
2.3成交土地区域分析
1月份土地成交主要集中在二七区、管城区、惠济区、金水区、郑东新区；其中惠济区成交量，共3宗地，成交面积为253.1亩，占郑州市成交总量的35%；其次为二七区成交的5宗地，成交面积为229.46亩，占郑州市成交总量的31%；管城区成交面积为127.52亩，占郑州市成交总量的17%；郑东新区成交面积为115.61亩，占郑州市成交总量的16%；金水区成交面积较少，仅为13.48亩；
其中惠济区成交的三宗土地中两宗由河南民泰置业有限公司获得，土地用途均为普通商品房用地，二七区成交的6宗土地中4宗由河南绿地新城置业有限公司获得。
2.4成交土地信息表
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