[摘要] 2014年上半年的郑州楼市可谓风云涌动，年初起，楼市出现降价潮并渐渐蔓延，在此态势下郑州房价坚挺依旧，购房者只能望房兴叹；3月，两会提出“双向调控”，“一刀切”的调控政策或将一去不复返；但部分购房者认为郑州限购政策或将更加严厉……
编者按：2014年上半年的郑州楼市可谓风云涌动，年初起，楼市出现降价潮并渐渐蔓延，在此态势下郑州房价坚挺依旧，购房者只能望房兴叹；3月，两会提出“双向调控”，“一刀切”的调控政策或将一去不复返；但部分购房者认为郑州限购政策或将更加严厉；5月，央行发布“央五条”，要求银行首先满足首套房贷款需求，合理确定房贷利率水平，这则利好消息让观望的购房者有了置业的欲望；5月底，随着河南“单独二孩”政策落地，购房者在户型选择上也有了新想法……
为了还原购房者在楼市调控面前、在置业买房过程中真实的购房心态，郑州房天下在2013年上半年共发起七个问卷调查，用最犀利的问题、最客观的数据直剖郑州楼市真实的声音！
1."2014郑州购房者置业心态大调查"调查报告
郑州近六成网友意向2014年置业 一季度恐扎堆购房
2013年在一片叹息声中渐行渐远，在翻开新的篇章之前，我们回望这一年的郑州楼市，调控政策频频出台、一线房企纷纷进驻、商品房价跌宕起伏、刚性需求持续发力……2013年的郑州楼市颇不平静，那么展望2014，郑州房地产市场又将迎来怎样的风云变幻？购房者又将做出怎样的判断与选择？
逾五成网友认为郑州房价过高 对政策不报希望
国家统计局发布的11月70城住宅销售价格变动情况显示，郑州新建商品住宅房价同比涨幅已超过12%，虽然环比涨幅不断缩小，与去年同期相比郑州房价已经大幅上升！而房价带给购房者的感受是最直观的。在“现阶段郑州的房价，您认为是否合理？”这个问题中，55.88%的网友认为当前郑州房价太高，较难接受；另有33.09%的网友认为偏高，勉强能接受！而2014年郑州房价走势将会如何？47.79%的网友认为郑州房价仍会微幅上升！从调查中不难看出，房价高低仍然是影响购房者置业的最主要因素。
2013年9月郑州房管局出台新一轮调控政策，旨在控制郑州过快上涨的房价，而相关数据表明这轮政策也确实起到了立竿见影的效果，郑州房价目前处于维稳的状态，那么在购房者心中，对2014年的房价调控政策又有何期待？调查结果显示，52.21%的网友对政策仍不报希望！这与多年来宏观调控的现状不无关系。自2003年政府干预房地产市场以来，楼市调控政策已经走过十年，但多次调控均陷入“越调越涨”的怪圈，而购房者对政策控制房价的希冀也越来越小，因此正如专家所言，让市场去解决房价问题或许才是的出路。
2.2014春节最难忘事情调查报告
郑州近四成网友希望“马上有房”刚需房仍受热捧
伴随着一场范围的大雪，春节假期已经结束，新的工作和生活篇章正式开启。对于刚刚过去的这个春节，最让你印象深刻的事情是什么？2014年的开局，你的心愿又是什么？而2014年您又是否有置业计划？郑州房天下日前发起“2014春节最难忘的事情大调查”窥探网友对春节的看法及对2014年的展望。
近四成网友希望“马上有房”刚需房仍受热捧
春节结束后，工作和生活很快也将步上正轨，2014年对于自己，对于这座城市有什么样的愿望？
在参与调查的网友中，37.5%的人希望“马上有房”，在房价屡创新高的当下，这也是新郑州人扎根城市最迫切的愿望，此外还有26.39%的网友希望“马上有对象”，这与当下生存压力加大、剩男剩女当道不无关系，同时希望“城中村不要拆的那么快”和“郑州不要那么堵”的网友分别占13.89%和11.11%，目前郑州扩围迅速，地铁、高架等交通道路工程到处施工，这在给市民以美好展望的同时，也给当下的郑州带来不小的交通压力。另外，还有5.56%的网友希望2014年房租不要涨。目前郑州城中村拆迁速度越来越快，这使得许多原来蜗居于城中村的租客不得不转战到社区租房，这也使得郑州的房租越来越高，数据显示，2013年郑州住宅租金一年上涨15%！
在刚刚过去的2013年，许多购房者迫于房价或者心理预期的因素没有出手，那么2014年如果买房的话，购房者的置业愿望是什么？
从调查结果来看，小户型和两房房源依然购房者追捧，分别占到33.33%和30.56%，可以看出刚需仍然是市场主力，这与当下80后成为买房主体有关。当然还有22.22%的网友希望马上有个三房，在“单独两孩”政策逐渐放开以及房价居高不下的情况下，一步到位的三房也逐渐走热。此外还有13.89%的网友希望马上有别墅或者三房以上的大房子。
3.最美婚房季置业大调查
7成郑州人买婚房主城区 70-90平户型受捧
人们说2013就是爱你一生，2014就是爱你一世……在过去的2013年里，不少有情人都喜结连理，共筑爱巢。在到来的2014年里，又因为马年是一头一尾的“双春”，不少人都动了结婚的心思。
毛坯房仍是婚房主流 70-90平米户型捧
您会选择哪种类型的婚房？毛坯房价格相对便宜，并且可以按照自己喜好装修成为婚房主流，有58.11%的网友选择购买毛坯房作为婚房；当然也有不愿装修，而选择直接用非毛坯房作婚房的网友，比例为25.68%，此外，随着对于居住舒适度的要求日益提高，有12.16%的购房者结婚买房时更青睐于花园洋房，还有4.05%的网友选择公寓作婚房。
对于婚房的面积需求，各个网友的选择也是不同的。70-90平米的户型追捧，有54.05%的购房者觉得这个面积正合适，既可以满足一家三口的日常居住，在面积使用上还不会太浪费；90-120平米的户型和50-70平米的户型紧随其后，选择比例分别为17.57%和16.22%，此外，10.81%的网友选择120平米以上的大户型，网友王女士说：“婚房之所以想买个大户型基于以下几点，一是想要一步到位，免受换房的麻烦，二是将来想要两个宝宝，空间上需要宽裕一些，三是父母来的时候还能有多余的房间，共享天伦。”
4.两会召开 你想对郑州楼市说些什么
我对两会有话说：郑州房价可不可以别这么强悍
3月5日，李克强总理在政府报告会议中，多次提到与房地产相关的问题。其中包括：坚持分类指导、分步实施、分级负责，加大保障性安居工程建设力度，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。推进税收制度改革，把“营改增”试点扩大到铁路运输、邮政服务、电信等行业，清费立税，推动消费税、资源税改革，做好房地产税、环境保护税立法相关工作。
总理的这番话给出了2014年楼市的总基调，也印证了住建部部长姜伟新关于“双向调控”的说法！2014年，究竟楼市会朝着什么样的方向走下去？广大网友对于两会又有什么样的期待？身为一名购房者，你想对郑州楼市说些什么？郑州房天下在两会期间推出调查“两会召开，你想对郑州楼市说些什么？”调查，邀请广大网友踊跃投票，发表自己对两会的观点和对楼市的看法！
房天下调查显示，近5成网友认为两会后楼市调控会趋紧，73.42%购房者表示郑州房价太强悍，让人难以接受；对于两会后楼市走向，29.79%网友担忧郑州楼市的限购政策或许会更加严厉！
购房者说：郑州房价很强悍
房价，永远是购房者关注的焦点！中指研究院3月1日公布显示，郑州2月新建住宅平均价格为9629元/平，环比下跌1.2%！虽然郑州的房价在呈现出一个下跌的趋势，但是9629的住宅价还是让很多购房者大呼“不合理。”！据房天下调查显示，73.42%网友认为郑州房价不能接受，仅有5.06%网友认为郑州房价是可以接受的。
高房价必然会引起观望潮！如何撬动刚需一族的购买力量？对于开发商而言，优惠或许是的法宝！据房天下数据监控中心显示，郑州市八大行政区以及荥阳、上街、新郑、航空港、新密等周边地区，在售楼盘共198个，其中打折优惠楼盘107个，占在售楼盘的54%，环比2月份涨幅达16%；待售楼盘共90个，其中优惠楼盘19个，占待售楼盘的21%。越来越多的开发商意识到，要想金三取得好成绩，优惠必不可少！
购房者说：2014郑州楼市限购政策或更更严厉
两会之后，郑州楼市会将迎来怎样的变局？在赴京参加两会的河南代表中，许多民生话题被提案！其中最火的提案莫过于“建议航空港区上升为自贸区”！航空港区发展有目共睹，可以称得上是河南的名片！19.15网友认为，两会后航空港区上升为自贸区的可能性非常大；29.79%网友表示，限购政策或许会朝向更严厉的方向发展；此外，地王的出现让购房者心有余悸，15.96%网友希望两会之后郑州不要再出现地王；对于目前房贷收紧的情况，17.022网友渴望两会后房贷会有得到放松。
5.3.15聚焦郑州房产纠纷大调查
聚焦3.15 郑州近八成网友遭遇房产纠纷
阳春三月，又到了一年一度的“3•15国际消费者权益日”，作为购房者的您认为，郑州房地产诚信如何？您是否遇到过房产纠纷？又是怎么解决的呢？郑州房天下聚焦3月郑州房地产诚信月，展开房产纠纷大调查。短短几日时间，就有五百余名网友积极参与了我们的调查，调查显示，郑州近八成网友遇房产纠纷，选房时质量、信誉是首位。
郑州房地产诚信度如何 六成网友认为有待提高
开发商是否要为郑州房地产诚信度买单？在参与调查的网友当中，有六成网友认为郑州房地产诚信度不高，31.62%的网友认为郑州房地产诚信度一般。
2014年春节联欢晚会的小品《扶不扶》中，有这样一句经典台词：“人倒了，可以扶起来，人心要是倒了，咱想扶都扶不起来了。”同理，房子出了问题，可以修补，但若是开发商们丢失了购房者的信任，那是想补也补不回来的。
近八成网友遇房产纠纷 纠纷问题五花八门
卖方有自己想要赚取的利益，买方有自己要考虑的因素，因此有买卖，就有可能会产生纠纷。在我们的调查中，有77.94%的网友在房屋买卖的过程中，遇到过房产纠纷，22.06%的网友没有遇到过。
在选房、买房过程中，有29.1%的网友遇到了“售楼人员为了售房，所承诺内容不能兑现”；27.09%的网友遇到了“开发商广告内容有虚假成分”；22.74%的网友遇到了“购房者签订《认购书》后，想退房，却遇到开发商不退定金”；19.06%的网友遇到了“开发商五证不全”；2.01%的网友遇到了“期房交房时间太长”、“地下室面积缩水”等其他问题。
从此我们可以看出，在选房、买房过程中，我们遇到的问题层出不穷。
网友选房 近七成看重品牌开发商
在购买新建商品房时，有65.44%的网友偏向选择知名度高的品牌开发商，34.56%的网友只看房子和价格，不太关心开发商。近七成的网友选择知名度高的品牌开发商，为什么？因为知名度高的品牌开发商对于购房者来说，代表的就是高品质，高信誉！剩下的一部分网友是只关心房子的质量和价格，但试问，若是房子质量不好，只是价格合理，您还会选择这套房子吗？所以，网友选房，质量、信誉是首位，若是能够价格合理，那就更是锦上添花啦！
6.“央五条”调查结果
首套房贷利率或放松 郑州楼市刮起置业风?
在购买新建商品房时，有65.44%的网友偏向选择知名度高的品牌开发商，34.56%的网友只看房子和价格，不太关心开发商。近七成的网友选择知名度高的品牌开发商，为什么？因为知名度高的品牌开发商对于购房者来说，代表的就是高品质，高信誉！剩下的一部分网友是只关心房子的质量和价格，但试问，若是房子质量不好，只是价格合理，您还会选择这套房子吗？所以，网友选房，质量、信誉是首位，若是能够价格合理，那就更是锦上添花啦！
“央五条”出台首套房贷利率变化几何
六成网友认为郑州首套房贷利率会降低
从2013年银行“钱荒”蔓延而来的房贷收紧情况近日在多个城市发生了变化。近日，多地出现房贷利率松动情况，然而郑州首套房贷利率仍保持收紧状态。笔者走访了郑州多个售楼部并联系各大银行发现，郑州首套房房贷利率并没有下调。其中，工商银行、交通银行首套房房贷利率和4月保持一致，上浮20%，中国银行上浮15%-20%，中国建设银行，郑州银行上浮15%，招商银行上浮20%-30%，中信银行上浮10%。
那么，随着“央五条”的公布，郑州的首套房贷利率会产生变化吗？
据房天下调查显示， 61.16%的网友认为，“央五条”会让郑州首套房贷利率降低，26.45%的房天下友认为对首套房贷利率没有影响，利率会不变。另外，还有12.4%的网友认为房贷利率会提高。房天下友蔺先生认为，“央五条”对楼市来说是利好消息。因为之前较严的信贷政策，令不少人欲做房奴而不能，现在通过差别化信贷，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款需求，对于二套房则严格执行国家相关政策，这是在保障我们刚需购房。不过，央五条究竟对首套房贷利率产生什么影响，让我们拭目以待。
“央五条”或驱散看跌情绪 增强楼市信心
郑州首套房贷利率有六成网友认为会降低，那么 “央五条”能否对房价产生影响呢？对此，网友也各抒己见。据房天下调查显示，57.85%的网友认为“央五条”出台会增强楼市信心，房价或将随之上涨。28.1%的网友认为此举对房价无影响。还有14.05%的网友表示不清楚。
据中指研究院监测，4月郑州商品纯住宅成交均价为8385 元/㎡，较上月下跌174 元/㎡。郑州楼市房价虽有微降，然而房贷仍在收紧状态，2014年以来，郑州楼市同比去年，成交量下滑不少。不少网友认为“央五条”能增强楼市信心。不过，有业内专家呼吁要客观看待数据下跌，并表示多地引发的降价潮对郑州楼市不会产生太大影响。
“央五条”或减少观望情绪 刺激刚需加速置业
郑州楼市在红五月开篇，众多楼盘推出促销优惠活动。虽说看房者的数量有所增加，但实质销售却没有太大进展！购房者观望情绪浓厚，即使工作人员使劲浑身解数，也无法引起置业者的购房热情。
“央五条”的出炉，是否会减少置业者的观望情绪呢？据房天下调查显示，47.11%的网友坦言，“央五条”的出炉会加速自己置业；相反，30.58%的网友则表示，自己会继续观望，延迟置业；还有22.31%的网友认为对自己置业无影响。
郑州近来受到拆迁等的影响，不少刚需被“挤”了出来。有房天下友认为“央五条”的出台，“合理确定首套房贷款利率水平”，“提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”等政策，能缓解房贷收紧的状况，为首套房购买者提供便利，甚至提前释放刚性需求。因此“央五条”的出台会让不少人加速置业，让更多的置业者加入购房大军中。
7.河南单独二孩调查报告
郑州近6成网友生二孩选大户型 催生房企玩“大”的
2014年伊始，“单独二孩”政策开始放开，允许夫妻双方其中一个为独生子女的家庭生育第二个孩子，一时间，在微博上引发了热议，85后，尤其是90后的不少人，儿时都曾幻想能有个弟弟或妹妹陪伴他们不孤单地长大。继浙江、江西、天津、北京等23个省区市相继落地单独二孩政策后，5月29日，河南对单独二孩姗姗开闸，房天下随后根据单独二孩进行了相关调查。
超4成人会因为单独二孩儿考虑改善住房
假如决定生二孩儿，那么会不会考虑改善住房，进而影响到楼市的相关数据呢？数据显示，4月份，郑州楼市90平米以下的产品销售23.7万㎡，占据郑州整个市场纯住宅销量的49.8%，140-180平米产品所占份额较小，只有8.4%。
不止是4月，在郑州楼市纯商品住宅成交面积段细分中，90平米以下的户型一直都是独占鳌头的。这样的情况在河南单独二孩落地之后或许将会有变化。
如果二胎了，您是否会考虑改善住房？其中，45.45%的网友表态会考虑改善住房，30.3%的网友表态家里凑合凑合还能住，暂时不考虑改善住房，此外，还有24.24%的网友考虑等孩子大一些再考虑改善住房。
网友“亮亮哭了”发帖说：“现在的房子是60多平米的小两房，以后要是要二孩儿了，肯定住不下了，换房子是铁定的了，也得90平米。”
生二孩 大房受宠
近6成网友选择120平米以上的房子
当一个家庭决定生育单独二孩儿之时，原本的三口之间变成了四口之家，再加之双方的老人也会跟随居住，这样的情况下，原本畅销的90平米以下户型基本上不能满足基本的生活需要，在这样的情况下，中大户型也许将取代90平米以下的户型成为市场上卖的户型。
调查数据显示，55.88%的网友觉得120平米以上的大户型才能保证单独二孩儿的空间需求，38.24%的网友则将选票投给了90-120平米的中户型，选择90平米以下户型的网友占比仅仅为5.88%。
据郑州一家代理公司统计，单独二孩儿落地之后，已经有不少房企开始调整房源的户型比例，中大户型的比例已经有所调升。
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