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较上月增长151.8元/㎡ 6月郑州商品纯住宅8522元/㎡

房天下   2014-07-14 17:51

[摘要] 据同策河南研展部数据显示,2014年6月郑州商品纯住宅预售面积99.4万㎡,环比上涨29.6%,同比上涨233%;销售面积45.97万㎡,环比下跌9.7%,同比下降37%。6月份供求比为2.2,未来市场存量充足。6月份郑州商品纯住宅成交均价为8522元/㎡,较上月增长151.8元/㎡。相比前两月纯商品住宅市场价格开始回暖。

据同策河南研展部数据显示,2014年6月郑州商品纯住宅预售面积99.4万㎡,环比上涨29.6%,同比上涨233%;销售面积45.97万㎡,环比下跌9.7%,同比下降37%。6月份供求比为2.2,未来市场存量充足。6月份郑州商品纯住宅成交均价为8522元/㎡,较上月增长151.8元/㎡。相比前两月纯商品住宅市场价格开始回暖。

1.商品房市场

1.1商品房供求分析——商品房市场供过于求,供应面积环比增长27.10%,销售面积环比下跌15.63%;供需比为2。

商品房供求分析

6月份商品房市场供应量较上月有大幅增长;6月份供应面积119.4万㎡,环比增长27.10%,同比增长30.2%;本月销售面积58.7万㎡,环比下跌15.63%,同比下降42.3%。6月商品房市场供需比持续拉大,后续市场压力较大。

1.2商品房价格分析——6月份商品房销售均价10075元/㎡, 较上月增长307元/㎡

商品房价格分析

6月份郑州市商品房成交均价整体上涨307元/㎡,6月份商品房销售均价为10075元/㎡,环比上涨3.14%,同比上涨8.8%。

1.3区域指数分析

1.3.1区域供求分析——6月份供应量二七区,高新区销售量

区域指数分析

6月份二七区的投放量,达到38.89万㎡,占全市商品房供应总量的32.6%;其次是金水区,供应量为20.49万㎡。6月高新区的销售量,销售面积为14.70万㎡,占总销量的25.0%;其次是二七区,销售面积为9.86万㎡,占比均为16.8%。

1.3.2区域价格分析——本月成交均价呈现中心城区向郊区递减的规律。

区域价格分析

6月份,郑州市商品房成交均价呈现出区域分化较大。其中中心城区均价出现大幅上涨,边缘城区呈现下跌趋势。

经开区、金水区和二七区上涨明显,环比涨幅分别达到19.9%、15.6%和10.5%。6月经开区成交均价为9912元/㎡,环比上涨1644元/㎡,为涨幅的区域,主要是因为恒大绿洲和金沙湖高尔夫两个品质楼盘大量成交拉高板块均价。

本月惠济区成交均价为9108元/㎡,环比下跌1182元/㎡,为跌幅的区域。

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