[摘要] 据同策河南研展部数据显示，2014年6月郑州商品纯住宅预售面积99.4万㎡，环比上涨29.6%，同比上涨233%；销售面积45.97万㎡，环比下跌9.7%，同比下降37%。6月份供求比为2.2，未来市场存量充足。6月份郑州商品纯住宅成交均价为8522元/㎡，较上月增长151.8元/㎡。相比前两月纯商品住宅市场价格开始回暖。
2.商品住宅市场
2.1住宅市场（含经适房等政策性用房）供求分析——本月住宅投放量环比上涨37.1%，销售面积环比下跌10.6%。
6月份郑州市商品住宅的预售面积持续增加，成交放缓。6月商品住宅预售面积105.2万㎡，环比上涨37.1%，同比上涨252.9%；销售面积46.04万㎡，环比下跌10.6%，同比下降41.7%；6月住宅市场较5月成交放缓。
2.2住宅市场（含经适房等政策性用房）销售价格——商品住宅成交均价8514.29元/㎡，相比上月上涨205元/㎡。
6月份商品住宅成交均价为8514元/㎡，销售价格较上月上涨205元/㎡；环比上涨2.5%，同比上涨3.6%；相比前两月住宅市场均价略有回升。
2.3纯商品住宅市场供求分析（不含经适房等政策性用房）——6月份商品纯住宅供应面积环比上涨29.6%，销售面积环比下跌9.7%。
6月份，商品纯住宅预售面积99.4万㎡，环比上涨29.6%，同比上涨233%；销售面积45.97万㎡，环比下跌9.7%，同比下降37%。6月份供求比为2.2，未来市场存量充足。
2.4纯商品住宅价格分析（不含经适房等政策性用房）——6月份商品纯住宅销售价格为8522元/㎡。
6月份商品纯住宅成交均价为8522元/㎡，较上月增长151.8元/㎡。相比前两月纯商品住宅市场价格开始回暖。
2.5纯商品住宅面积段细分（不含经适房等政策性用房）
2.5.1成交面积——90㎡左右小面积为成交主力户型，改善户型略有上涨。
6月份，90㎡以下的产品销售22.92万㎡，占全市纯住宅销量的49.9%，其次90-120㎡占比为18.9%，120-140㎡的产品占据市场为18%的份额，140-180㎡及180㎡以上的产品所占份额，占比分别为3.22%、2.85%。
6月份市场上90㎡以下户型销量，销量占总量的49.9%，市场上刚需置业仍是主流，客户主要关注点在于住宅的性价比。
2.5.2成交均价——6月份刚需产品价格略有下降，改善型住宅产品价格大幅上涨
6月份刚需产品略有下降，改善型住宅产品价格大幅上涨。180㎡的产品均价13895元/㎡，涨幅高达34.3%；其次140-180㎡以下的产品销售均价为10543元/㎡，上涨幅度为12.7%。
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